房屋抵押后出租合法吗?
1、法律分析：如果房东得到了抵押权人的同意，就可以出租，如果没有经过抵押权人同意该房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔细检查房产证，了解房屋的产权状况，如果看到房产证上说明该房屋已被抵押的，承租人就必须在看到抵押权人的书面同意后才可以租房。
2、出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。抵押权只是就抵押物优先受偿的权利，抵押人就某物设定抵押后仍对该物享有所有权，只要租赁期限不超过债务的清偿期，抵押人可就抵押物行使占有、使用、收益、处分的权利，即有权将抵押物租赁。
3、抵押人抵押房屋后，仍然具备出租该房屋的权利。但需注意，一旦房屋发生租赁，租赁合同无法对抗抵押权人行使抵押权。法律规定，在抵押期间，抵押人有权转让抵押财产。然而，当事人双方可依据实际情况进行约定。若抵押财产发生转让，抵押权的行使并不受影响。抵押人在转让抵押财产时，需及时通知抵押权人。
先抵押后出租的问题怎么处理
1、法律主观：可以出租。在 抵押 前出租的房子租赁关系不受该 抵押权 的影响。在抵押后出租的房子租赁关系不得对抗已登记的抵押权，也就是说已经抵押的房子出租后租客是没有优先购买权的。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。
2、先抵押后出租，出租人应当书面告知承租人该租赁物已抵押的事实。已经抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即受让人可终止原租赁合同，承租人对该租赁物不享有优先购买权、继续租赁权。
3、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人对该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
4、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。
5、收取孳息的费用；主债权的利息；主债权本金。在先租后抵的情况下，拍卖变卖抵押物不会影响原始租赁关系。也就是说，抵押物的承租人仍然可以主张租赁权利，而受让人所获得的财产将负担租赁权。同时，出租人（即抵押人）有责任告知承租人抵押物的处置情况，以保护承租人的优先购买权。
如房子已租赁拍卖时具体如何处理
在房子已租赁状态下进行拍卖时，处理方法如下：当房子在被抵押之前就已租赁，拍卖对租赁关系不会产生影响，原租约继续有效。此时，出租人需在拍卖的五日前通知承租人，询问是否愿意行使优先购买权。一旦承租人表示同意，且支付相应价款，则出租人必须将房子售给承租人，以履行优先购买权。
在处理拍卖房子的事务时，如果该房产已经有租约存在，首先需要了解的是，司法机关的裁定书和协助执行通知书具有很高的权威性。这意味着，一旦法院下达相关文件，房产局应当依据这些文件进行相应的过户手续。
法律分析：司法拍卖的房屋已租赁按照以下方式处理：租赁期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；租赁在拍卖后，因法院拍卖致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。
法律分析：依据我国的规定，在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。
先抵押后出租破买卖不破租赁吗?
先抵押后出租是不限制适用买卖不破租赁的，即可以打破买卖不破租赁的规则，除此之外，对于人民法院采取强制措施的不动产，例如查封等强制措施的，还有就是属于是破产企业的不动产的，都是限制适用的，并且对于不动产的承租人与买受人是同一人的，也是不能适用的。
租赁破抵押指的就是抵押不破租赁。“抵押不破租赁”的前提就是租赁权先于抵押权设立。【法律依据】《民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。
买卖不破租赁原则，旨在保障租赁关系的稳定性。它意味着，即使租赁物的所有权发生变更，租赁关系仍然有效，买受人不能因取得租赁物所有权为由要求承租人返还租赁物。然而，这一原则并非绝对，存在例外情况。
根据法律，租赁合同通常优先于抵押权设定。这意味着，即便房屋被抵押，一旦买卖交易发生，只要租赁合同存在且未到期，租赁关系不会因此被打破。租赁合同将继续有效，受让人需遵循原有的租赁条款。然而，若情况相反，即抵押权先于租赁合同成立，情况则有所不同。
