房屋抵押后出租合法吗?
1、法律分析:如果房东得到了抵押权人的同意,就可以出租,如果没有经过抵押权人同意该房屋就不能出租。所以,承租人一定要仔细检查房产证,了解房屋的产权状况,如果看到房产证上说明该房屋已被抵押的,承租人就必须在看到抵押权人的书面同意后才可以租房。
2、出租抵押的房屋是合法的,法律规定,未经抵押权人同意,抵押人不得处分抵押物,但并未规定不得出租抵押物。抵押权只是就抵押物优先受偿的权利,抵押人就某物设定抵押后仍对该物享有所有权,只要租赁期限不超过债务的清偿期,抵押人可就抵押物行使占有、使用、收益、处分的权利,即有权将抵押物租赁。
3、抵押人抵押房屋后,仍然具备出租该房屋的权利。但需注意,一旦房屋发生租赁,租赁合同无法对抗抵押权人行使抵押权。法律规定,在抵押期间,抵押人有权转让抵押财产。然而,当事人双方可依据实际情况进行约定。若抵押财产发生转让,抵押权的行使并不受影响。抵押人在转让抵押财产时,需及时通知抵押权人。
先抵押后出租的问题怎么处理
1、法律主观:可以出租。在 抵押 前出租的房子租赁关系不受该 抵押权 的影响。在抵押后出租的房子租赁关系不得对抗已登记的抵押权,也就是说已经抵押的房子出租后租客是没有优先购买权的。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。
2、先抵押后出租,出租人应当书面告知承租人该租赁物已抵押的事实。已经抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力,即受让人可终止原租赁合同,承租人对该租赁物不享有优先购买权、继续租赁权。
3、抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人对该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。
4、抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担。
5、收取孳息的费用;主债权的利息;主债权本金。在先租后抵的情况下,拍卖变卖抵押物不会影响原始租赁关系。也就是说,抵押物的承租人仍然可以主张租赁权利,而受让人所获得的财产将负担租赁权。同时,出租人(即抵押人)有责任告知承租人抵押物的处置情况,以保护承租人的优先购买权。
如房子已租赁拍卖时具体如何处理
在房子已租赁状态下进行拍卖时,处理方法如下:当房子在被抵押之前就已租赁,拍卖对租赁关系不会产生影响,原租约继续有效。此时,出租人需在拍卖的五日前通知承租人,询问是否愿意行使优先购买权。一旦承租人表示同意,且支付相应价款,则出租人必须将房子售给承租人,以履行优先购买权。
在处理拍卖房子的事务时,如果该房产已经有租约存在,首先需要了解的是,司法机关的裁定书和协助执行通知书具有很高的权威性。这意味着,一旦法院下达相关文件,房产局应当依据这些文件进行相应的过户手续。
法律分析:司法拍卖的房屋已租赁按照以下方式处理:租赁期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力;租赁在拍卖后,因法院拍卖致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同。
法律分析:依据我国的规定,在租赁期内拍卖房屋的,如果房屋租赁在前的,不影响租赁合同的效力,租赁抵押后的,租赁合同不能对抗抵押权。
先抵押后出租破买卖不破租赁吗?
先抵押后出租是不限制适用买卖不破租赁的,即可以打破买卖不破租赁的规则,除此之外,对于人民法院采取强制措施的不动产,例如查封等强制措施的,还有就是属于是破产企业的不动产的,都是限制适用的,并且对于不动产的承租人与买受人是同一人的,也是不能适用的。
租赁破抵押指的就是抵押不破租赁。“抵押不破租赁”的前提就是租赁权先于抵押权设立。【法律依据】《民法典》第四百零五条,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)。
买卖不破租赁原则,旨在保障租赁关系的稳定性。它意味着,即使租赁物的所有权发生变更,租赁关系仍然有效,买受人不能因取得租赁物所有权为由要求承租人返还租赁物。然而,这一原则并非绝对,存在例外情况。
根据法律,租赁合同通常优先于抵押权设定。这意味着,即便房屋被抵押,一旦买卖交易发生,只要租赁合同存在且未到期,租赁关系不会因此被打破。租赁合同将继续有效,受让人需遵循原有的租赁条款。然而,若情况相反,即抵押权先于租赁合同成立,情况则有所不同。