房子二押对征信的要求
1、房产二次抵押贷款对征信的要求是借款人在两年内不能有“连三累六”的逾期记录，而所谓“连三累六”就是连续三个月的逾期或者是逾期次数累积六次，不管是其中哪一种，只要中招，都无法再在银行申请贷款。除此之外，不黑、不白、不乱、不差，也是银行对借款人的征信要求。
2、可以，但需要满足条件如下：不存在重大负面记录在办理二次抵押贷款时，虽然是重抵押物而轻征信，但是对于个人征信的容忍也是有限度的。具备还贷能力。还贷能力是贷款机构放贷的最基本的要求，也是最重要的要求。只要当用户的还贷能力充足，才能保障贷款资金的安全，从而通过贷款审批。
3、也就是说，房产抵押贷款要看个人征信。如果通过银行办理房屋抵押贷款，要考察借款人夫妻双方的征信记录，征信如果是黑名单，就做不了房屋抵押贷款，而且夫妻双方相互影响。除了需要申请者提供个人征信外，银行很有可能要求用户提供抵押物。
4、房产二次抵押会看征信。在房子二次抵押过程中，贷款机构会对借款人进行综合评估，查看借款人的征信记录是其中的重要一环。主要原因如下： 评估还款能力和信用状况：征信记录可以反映一个人的还款能力和信用状况，对于贷款机构来说，这是评估借款人信用风险的重要依据。
贷款期房可以抵押吗
1、个人是可以办理期房抵押贷款的。期房抵押主要包括在建工程抵押和预购房屋抵押两种情况：在建工程抵押：定义：指抵押人为取得在建工程继续建设所需的资金，将其合法方式取得的土地使用权及在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行，作为偿还贷款的担保。
2、期房可以抵押贷款。期房抵押主要包括以下两种情况：在建工程抵押：这是指房地产开发商为了取得在建工程继续建设的资金，以其合法方式取得的土地使用权以及在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行，作为偿还贷款的担保。
3、个人完全有资格办理期房抵押贷款。期房抵押涉及两种主要情况：一是房地产开发商将在建工程作为抵押物，二是商品房预购人将预购的商品房设定抵押。
4、可以用期房办理住房抵押贷款，但需要满足以下条件：身份证明与民事行为能力：申请人必须在当地拥有有效身份证明，且具有完全民事行为能力。固定住址证明：申请人需要提供固定和详细的住址证明。稳定工作与收入：申请人应有稳定的工作，且收入水平较高，能够按期偿还贷款本息。
5、用期房做抵押贷款是可以的，但前提是期房需要获得银行的认证。未取得房本的期房不能抵押：没有拿到房产证的期房是不能作为抵押物来申请贷款的。抵押人只能是期房预购人：在期房抵押的情况下，抵押人只能是期房的预购人，房产商不能作为抵押人。
期房可以申请抵押贷款吗
综上所述，用期房做抵押贷款是可能的，但具体能否成功申请以及贷款额度、期限等条件，需要借款人根据自身的实际情况和银行的政策进行综合考虑。在申请前，建议借款人先咨询多家银行，了解具体的贷款条件和要求。
期房可以做抵押贷款，但需要满足一定条件。以下是关于期房做抵押贷款的详细说明：期房抵押需获得银行认证：用期房做抵押贷款是可以的，但前提是期房需要获得银行的认证。未取得房本的期房不能抵押：没有拿到房产证的期房是不能作为抵押物来申请贷款的。
个人完全有资格办理期房抵押贷款。期房抵押涉及两种主要情况：一是房地产开发商将在建工程作为抵押物，二是商品房预购人将预购的商品房设定抵押。
期房可以抵押贷款，但需要满足一定条件和提交相应材料。期房抵押贷款的条件 在建工程抵押：开发商需为取得在建工程继续建设所需的资金，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程投入的资产，抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。
期房可以做抵押贷款，但有一定的固定要求。以下是关于期房做抵押贷款的具体要求和说明：期房抵押贷款的基本条件 获得银行认证：期房抵押需要获得银行的认证才可以进行贷款。银行会对期房的价值、开发商的信誉以及购房者的还款能力进行评估。
组合贷可以用期房作抵押吗?
1、组合贷能用期房作抵押。具体流程如下：申请贷款：借款人需持购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡等材料，到贷款银行提出借款申请。银行审核：贷款银行会根据借款人提供的资料，审核其是否符合贷款条件，并计算贷款额度，确定贷款期限。
2、组合贷能用期房作抵押。具体流程如下：到贷款银行提出借款申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。银行审核。
3、符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
4、办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
5、是的，申请组合贷款的时候，虽然公积金贷款是公积金管理中心审批的，商业贷款是银行审批的，但是公积金管理中心是跟银行合作的，委托给银行放款的。而且在办理组合贷款过程中，因为使用同一套住房作为抵押物，所以办理公积金贷款和商业贷款的银行应为同一家银行。
期房能贷款么
1、期房可以做抵押贷款，但有一定的固定要求。以下是关于期房做抵押贷款的具体要求和说明：期房抵押贷款的基本条件 获得银行认证：期房抵押需要获得银行的认证才可以进行贷款。银行会对期房的价值、开发商的信誉以及购房者的还款能力进行评估。
2、期房可以做抵押贷款，但需要满足一定条件。以下是关于期房做抵押贷款的详细说明：期房抵押需获得银行认证：用期房做抵押贷款是可以的，但前提是期房需要获得银行的认证。未取得房本的期房不能抵押：没有拿到房产证的期房是不能作为抵押物来申请贷款的。
3、期房能做抵押贷款，但仅全款期房可以办理。以下是关于期房抵押贷款的具体说明：房屋要求 产权明晰：期房的产权需要明晰，符合国家规定的上市交易条件，能够进入房地产市场流通，并且未做任何其他抵押。 房龄与贷款年限：从房屋竣工日起计算，房龄与贷款年限相加不能超过40年。
4、期房能贷款的主要原因是其具备未来价值和开发商的信誉保障，以及房产本身可作为抵押品。具体来说：期房具有未来价值：购买期房时，购房者与开发商签订购房合同，并按照进度支付房款。房地产市场通常存在增值空间，期房在未来转化为现房时，其价值可能超过购房者购买时的价格。
抵押房子贷款人去世后怎么办
也就是说贷款人去世后，继承人要将其贷款等债务偿还。继承人放弃继承房产我国《民法典》中第一千一百五十九条的规定：“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”也就是说如果继承人放弃继承死者留下的遗产，那死者留下的贷款债务也会被一并放弃，继承人不需要偿还。
法律分析：去世后，如果没有人替贷款人还钱，银行一般情况下会拍卖抵押房屋。拍卖款用于清偿债务，如果还有剩余，那就可以做为遗产继承。利息与贷款人去世与否无关，正常承担。
法律分析：按程序来说，申请人尚未正式和银行签订借款合同，因销。如果撤销了，自然就不算公积金贷款了，那要再去申请商业贷款，要重新走一遍程。但如果贷款合同已也已经开始每月还款了申请人才去世的，理论上可以不撤销贷款，而有死者的继承人继续履行还款的义务理此套房产的过户手续。
如果说这个房贷是属于夫妻双方的债务，那么某一方去世之后，另外一方是要继续还这个贷款的，如果说房子只是归一个人所有，那就要看一下他的继承人是不是愿意还贷款了。
贷款人离世后，如果房子没有继承人，或者继承人放弃继承房产，且房产证还未办下来，那么该套房屋通常是由开发商保管处置。开发商可以选择继续偿还房贷，或者配合承贷银行将该套房屋进行拍卖，拍卖所得款项同样优先用于清偿抵押权人的债务。
贷款人如果拿房屋做了抵押的话，贷款机构在半年左右的时间时就可以向法院提出房屋拍卖的请求，而获得的拍卖款肯定要优先用于还款了，死者家属也可以代为还款。可如果借款人当初选择的是无抵押贷款的话，能追回的难度就加大了，很可能被作为坏账处理。
