我是卖房子的,买家用公积金贷款,合同上签着,先过户,在去结尾款,这样可...
在房屋交易中，不论是商贷还是公积金贷款，通常的流程是先完成过户手续，再支付尾款。这是因为银行需要在看到房产证和契税票后，才能进行抵押登记并放款。在银行批准贷款后，会出具批贷函，该函件证明银行已同意放款。
卖房的过程是：买卖双方各自的拿身份证，卖方的房产证，到房产交易中心办理卖买房屋合同，然后买房首付，由买方办理公积金贷款，贷款审批发放后，双方到交易中心办理购房手续，买房付尾款给卖方。交付契税营业税等。
但是一定要签好合同以后再给钱，可以你跟他一下去银行结尾款，看着他结清，然后落实房产证。如果有房产证的话，在去银行结贷款的时候，买家应该把卖家的房产证拿到手上。
物业交割是在尾款前，为了保证卖方配合买方办理物业交割手续，一般买方会先留一部分尾款，在物业交割手续完成后再付给卖方。物业交割一般是在房屋过户完毕之后，买卖双方约定时间共同去办理好物业交割的相关手续。
比如，合同里面规定如果银行放款不成功，那么就需要买家自行履行支付；又比如，在收到尾款后，再完成所有的接房手续，再到一系列的物业交割等。那么房子过户后银行多久能够放款呢？这个时间是不太一样的。要根据个人办理的贷款形式，形式不同，收到银行放款的时间就不一样。
公积金贷款没还清可以卖房吗
1、公积金贷款未还清可以卖房，但要看具体情况。 拥有房产证的情况：如果户主已经拥有该房子的房产证，即使公积金贷款未还清，也可以进行房屋交易。在二手房交易中，房产证是房屋所有权的重要证明，只要拥有房产证，户主就有权对该房产进行买卖。
2、有公积金贷款的房子是可以卖的，也就是我们常说的“转按揭”。转按揭是指房子在房贷还没有还清前，房主作为抵押物的房子，经过贷款银行的同意，可以由房子的购买者代替售房者偿还还没有到期的贷款。也就是说，双方将还在按揭中的房子再次买卖，该房屋的新房主需要代替偿还售房者的按揭房款。
3、公积金贷款未还清可以卖房，但是卖房的时候需要先把公积金贷款剩余的还清。以下是相关注意事项：银行同意：卖房前需要经过银行的同意，可以先去银行申请预约提前还清房贷。缴纳违约金：有的银行在提前还款时，会要求缴纳一定的违约金。结清贷款后过户：必须在房子的贷款结清之后，才能进行正常的过户和交易。
公积金贷款后卖房可以提前还款吗
公积金贷款后卖房可以提前还款。具体方式如下：提前一次性归还全部贷款本息：这种方式意味着借款人需要一次性支付完剩余的所有本金以及自最近一个还款日至结清贷款当天这段时间产生的利息。
公积金贷款后卖房可以提前还款吗公积金贷款后卖房可以提前还款。可采取提前一次性归还全部贷款本息，或提前归还部分贷款本金的方式。公积金贷款提前还款，需要还清剩余的本金，以及自最近一个还款日至结清贷款当天这段时间产生的利息，不用还未来的利息。
公积金贷款可以提前还款吗 提前部分还款 借款人应将身份证、《委托贷款合同中的还款借记卡（存折）》、携带至委托银行指定的还款网点。
