在老家有一套房子在我名下,如果我在外地再买房的话算不算二套房?
1、不在同一城市买房算二套的。如果第一套房是全款购买的，卖掉后再买，不算是二套房。但是。如果第一套房是贷款买的，即使卖了房，但是名下还有贷款，再买房的时候也算是二套房。只要名下有房或者有房屋贷款，如果想要再次进行购房，一般都属于二套房。
2、名下已有一套房贷款已结清再买房算首套房吗不算，应算二套房。
3、再买房时，不算二套房。因为商业地产和住宅房产在贷款政策和限购政策上通常有所区别。如果名下房产是农村自建房产：再买房时，也不算二套房。农村自建房产往往不受城市限购政策和贷款政策的严格限制。如果名下房产是使用贷款购买的本地房产，且在外地再购房：这种情况下，属于二套房。
4、一户一宅规定之后，农村有房城里可以买房吗？在农村有房子，在城里有房子是可以的，继承父母的房子多也是可以的。
5、一，如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。
6、【法律分析】：如果第一套房是全款购买，在异地购房不算二套房，第一套房是贷款或者公积金购买，且尚未还清，银行通过查询央行征信记录可以看到贷款记录，能认定为二套房。因为各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。
请问如果首套房没拿到房产证,再贷款买房还算做二套房吗?
1、如果首套房没拿到房产证，再贷款买房通常仍然算作二套房。具体认定标准如下：房贷记录：二套房的认定主要基于你之前的房贷记录。即使首套房没有拿到房产证，但只要有过房贷记录，再次贷款买房时，通常会被认定为二套房。房产登记记录：除了房贷记录外，房产登记记录也是认定二套房的重要依据。
2、这种情况需要视情况而定。第一套房子没办房产证，第二套是否算首套需要视情况而定。如果第一套房子已经购买过，但房本还没有下来，那么再次购买房屋是否算首套房，要根据当地的购房政策和标准来决定。
3、这要看没有产权证的那个房子是不是一直没有产权证，如果在房管局办理了备案手续，再一次购买房子，也算二套房，如果没有产权证没有备案，再一次购房是算首套房的。要看第一次贷款的时间，如果在近2-3个月内个人信用系统不一定更新，第二次房贷时不一定看的出来，那就仍然可以按首套政策办理。
二套房按地区算还是按全国算
契税一套二套按全国还是城市一套房、二套房对于契税的征收比例是不同的，那么契税一套二套按全国还是城市进行征收的呢？外地有房，本地购房税费缴纳时算首套，但如果外地房有贷款，且未还清，贷款算二套。
二套房是按全国范围算的，全国范围内名下有房再买房就算二套房。
法律分析：二套房的认定应当按照全国范围内进行计算。即只要商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数在一套以上的，在申请贷款购房就属于二套房。
二套房按全国范围算的，以房管局能否开出无房证明为准。二套房界定标准：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
目前，异地购房算二套房，要分两种情况考虑如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。所以异地购房也算二套房。
契税一套二套的征收标准是按城市进行划分的。具体解释如下：契税征收的区域范围：在契税征收方面，一套房和二套房的划分标准通常是基于同一个地级市范围内有无房产。
以前老家房子是老公贷款买的房子已经卖掉了,现在买房我是首套房吗?
1、贷款结清后卖掉之前的房子再买房，通常算作首套房。具体判断依据如下：贷款已结清：如果之前贷款购买的房子贷款已经全部还清，那么在购买新房时，通常会被视为首次购房，即算作首套房。房屋登记系统查询：银行或金融机构在审批贷款时，会查询房屋登记系统以确认借款人名下是否有房产。
2、老家有一套房子是老公贷款买的，房子现在已经卖掉了，现在你在买房子的话，不是首套房子了，是第二套房子。首套房贷款，二套房贷款。
3、贷款首套房：如果贷款买房且贷款已经还清了，再买房那就算首套房。如果贷款还未还清，那就是二套房。即再买的新房属于首套房。
4、贷款已还清且房屋已出售，房屋登记系统和银行征信系统均无法查到：如果买房人之前以贷款的方式购买了房子，后来把房子卖掉了，并且在房屋登记系统和银行征信系统上都无法查到其名下的这套房子，那么再次贷款购买的房子则属于首套房。
5、房屋过户情况：如果第一套房子已经卖掉并且完成了过户，即名下已没有房产，那么再次贷款买房属于首套房。反之，如果房子虽然已卖但尚未完成过户，证明房子还在名下，此时再买房则属于二套房。贷款记录：银行和房管局在判断是否为二套房时，也会考虑贷款记录。
第二套房如何认定
1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。
2、已有一套住房并再次申请贷款购买住房：若借款人名下已有一套住房，并再次申请贷款购买住房，无论是否结清首套房贷款，通常都会被视为二套房。已有一套住房且贷款未结清：借款人名下已有一套住房且该住房贷款未结清，再次申请贷款购买住房时，会被认定为二套房。
3、淄博二套房的认定标准如下： 认定的主要依据是居民家庭名下在淄博市已拥有一套住房。这套住房包括但不限于商品房、房改房等不同类型的房产。 认定过程中还会考虑购房者的贷款记录。即使名下无房，若贷款记录显示曾贷款购房，再次购房时也可能被认定为购买第二套住房。
4、认定标准 认房：在所在城市（如上海）的房屋登记系统中，已登记有一套或以上住房的，再购房时即为二套房。需要注意的是，这个认定不仅限于本地住房，也包括在外地已登记的住房。
5、再次购房时仍有可能被认定为首套房。二套房：已利用住房公积金贷款购房，且借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次购房时将被认定为二套房。注意：以上标准仅供参考，具体贷款政策可能因银行及地方政策调整而有所变化。在申请房贷时，建议借款人咨询当地银行及房地产管理部门，以获取最准确的信息。
...我名字写上去了。问:我以后自己买房算不算二套房?
1、算2套房。房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
2、秦律师：可以才写一个人的名字，写协议就行。 孙律师：算第二套房产。 如果您有法律问题，请进入首页拨打律师咨询电话，进行免费律师咨询。 相关知识——房屋交接降低交易风险办法 维修资金余额的结算与更名。买卖双方通常都会在合同中约定维修资金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。
3、法律主观：房产证只有丈夫的名字，妻子单独买房算二套房。住房套数以家庭为单位来计算，家庭成员一方名下有住房一套，另一方以自己的名义买房，该房屋是二套房。
4、非农业户口在农村房屋确权时写自己的名字，以后再在城镇买房算不算第二套房。农村房屋和城市购买的商品房管理不是同一个系统。农村的房屋不是贷款购的房子。第二套房认定目前有三种：以个人不以家庭为认定单位，同时还清了以前贷款的人再贷款可享受“第一套房”待遇。
