贷款买房房产证已经下来了,银行打电话说贷款没下来,之前说已经审核通过...
在正式放款前，银行可能会进行进一步的审查，例如确认你的收入是否稳定、是否有逾期记录等。此外，银行还需要确保房产过户手续已经完成，房产证也已经抵押到银行，这样才能保证贷款的安全性。当然，不同银行的具体流程和要求可能会有所差异。
一般来说，从向银行贷款购买期房开始到最终还完贷款、领回完全属于自己的产权证为止，要经历以下过程：首先交首付款，签买卖合同，这步是需要和开发商协作完成的。在签订好购房合同后，就该办理购房贷款了。
与银行签订购房借款合同；（3）购房预交款收据复印件（验原件）；（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
开发商的做法的确欠妥，应该在得到银行贷款审批合格通知后再去办理房产证。开发商这样做的目的可能是没有提供阶段性担保，所以着急办理房产证用于办理对银行的抵押登记。如果购房合同中对这种情况有约定的话，就按照合同约定处理。如果合同中没有事先约定，你可以与开发商协商解决此事。
房产证已办，银行贷款却没下来的时候，那你就只能去重新办理了，或者是用现金来缴纳，因为他们的这个款项是有时间限制的，所以并不会下来的这么快。
开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
买房贷款为什么换银行
买房贷款换银行的原因 利率差异 不同银行提供的房贷利率可能存在差异。借款人可能会通过比较不同银行的贷款利率，选择提供较低利率的银行，以减轻贷款利息支出压力。服务质量和便捷性 银行的贷款服务质量和办理流程的便捷性也是借款人考虑的重要因素。
总的来说，开发商要求贷款人更换申贷银行，一般都是银行额度不足、贷款人资质不过关这两个原因。银行房贷额度不足楼盘的开发商一般会跟银行有比较长期而紧密的合作关系，银行房贷额度是否充足、房贷利率是否有变动等，开发商基本都能够提前知晓。
很大的可能是原来办房贷那家银行额度紧张不好放款或者不好审批通过，也有可能是开发商和银行的准入协议到期没有续期，不过不管什么原因，只要开发商的人能帮你贷款就可以，对业主的影响是得重新去面签，但是除了面签，其实也不需要业主办什么，顶多是开多一张新贷款银行的还款银行卡。
房子贷款中途可以换银行吗
1、房贷中途是可以换银行的，但前提是借款人能够找到愿意接纳该房贷的银行。以下是关于房贷中途换银行的详细说明：操作方式：借款人需要带上抵押有效证件、贷款合同书、还款流水账等材料，前往原发放贷款的银行申请更换住房贷款。手续相对比较复杂，并且可能需要支付一定的违约金。
2、房贷中途一般不可以直接换银行，但具体还需看银行规定。以下是对此问题的详细解银行规定决定可行性 通常情况：在大多数情况下，房贷一旦开始，贷款合同就明确了借款人与贷款银行之间的权利和义务关系。因此，中途换银行并不是一项常规操作，也不是所有银行都支持这一做法。
3、房贷利率太高中途在一定条件下可以换银行。具体情况如下：未正式签订贷款合同前可换银行：如果只交了首付款还未正式与银行签订贷款合同，且在对比各大银行的贷款利率后发现当前选择银行的贷款利率较高，那么在房贷还未进入审批之前，可以直接更换贷款银行。
4、房贷中途是可以换银行的。不过其实没有什么必要。因为首先，不是你想换就能换，要找到愿意接受你到款的银行，如果能够找到这样的银行，就可以带着相关证件去办理。证件一般包括借款人的抵押证件、贷款合同、还款流水账等。当然了，如果你确定要转移，还需要向原来的银行申请，同意以后才能继续操作。
5、房贷可以中途换银行。房贷中途换银行需要借款人找到愿意接纳该房贷的新银行，并携带抵押证件、贷款合同、还款流水账等资料前往原贷款银行申请转移房贷。这项业务可以在产权不转移、贷款余额不变的情况下完成，但手续相对复杂且通常需要支付一定的违约金。
6、房贷利率太高中途一般不可以换银行，但具体情况需视房贷当前状况而定。以下是详细解 未签订贷款合同前可更换银行 如果购房者只是交了首付，还没有与银行正式签订贷款合同，那么在房贷还没有进入审批手续前，是有机会更换贷款银行的。
买房贷款为什么要到指定银行办理自选房贷也存风险
1、指定银行可以降低房贷的违约风险。此外，银行和开发商可能还有更为深入的合作关系，包括针对特定楼盘或开发商资质的优惠利率和贷款政策。指定合作银行能为购房者带来更具优势的选择。当贷款条件不明确或存在较大风险时，合作银行的效率可能更为凸显。
2、购房人自找银行贷款的风险是，若自找的银行贷款政策有变，导致贷款不能在购房合同中约定的日期全额到账，购房人要为此承担逾期付款的违约责任。
3、购房者可以选择在开发商指定的银行办理贷款，这是因为开发商通常会与一些商业银行建立合作关系，方便购房者办理房贷。同时，购房者也有权利选择去其他银行办理贷款，开发商并不会强制规定购房者必须在某个特定银行办理。
买房时,房贷还供,房开叫换银行办贷款是什么原因
应该是以下几种原因之一：1，原合作银行暂时没有房贷指标了，一时半会放不出贷款了；2，开发商（房开集团）跟原银行终止房贷合作了；3，你的个人资料有问题，不符合原银行的贷款条件，开发商另辟蹊径，要求你换贷款银行。
很大的可能是原来办房贷那家银行额度紧张不好放款或者不好审批通过，也有可能是开发商和银行的准入协议到期没有续期，不过不管什么原因，只要开发商的人能帮你贷款就可以，对业主的影响是得重新去面签，但是除了面签，其实也不需要业主办什么，顶多是开多一张新贷款银行的还款银行卡。
买房贷款换银行的原因 利率差异 不同银行提供的房贷利率可能存在差异。借款人可能会通过比较不同银行的贷款利率，选择提供较低利率的银行，以减轻贷款利息支出压力。服务质量和便捷性 银行的贷款服务质量和办理流程的便捷性也是借款人考虑的重要因素。
