抵押一套房去买二套房划算吗?
抵押一套房去买二套房并不划算，首先二套房的首付要求50%，其次二套房的贷款利率上浮的比较多，这样购房的成本是非常高的。理想的状态，应该是贷款买首套房，全款买二套房，这样购房的成本才是比较理想的。不同银行对住这种情况，所给出的利率是有所不同的，建议先到当地银行咨询相关抵押理论，根据终得出的结果，选择合适的方法。
抵押一套房去买二套房一般不划算。以下是具体原因：贷款政策限制：当前的贷款政策对购房有诸多限制，购买二套房首付需6成以上，利率上浮10%，而房屋抵押贷款本应用于消费，购房并不属于其指定用途，因此这种做法具有一定的违规性。
抵押一套房去买二套房并不划算。以下是详细分析：购房成本高：二套房的首付要求通常较高，一般为50%或以上。二套房的贷款利率上浮较多，相比首套房，贷款成本显著增加。房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，大大高于按揭贷款利率，进一步增加了购房成本。
二套房公积金贷款划算吗
1、公积金贷款对于购房者而言，无论是一套房还是二套房，其条件都是相同的。关键在于申请者是否有未结清的商业贷款以及个人信用状况是否良好。如果这些条件都符合，那么选择公积金贷款无疑是更为明智的决定。公积金贷款的优势主要体现在较低的利息上。
2、根据查询华律网发布的《二套房不建议公积金贷款为什么》显示：二套房不建议公积金贷款原因主要有三种情况有：公积金贷款未结清、提取公积金记录叠加、首套房人均面积超标。
3、购买第二套房时，利用公积金贷款是一个较为划算的选择，因为公积金贷款的利率通常低于商业贷款。但需要注意的是，这一政策的前提是首套房的公积金贷款已经还清。在大部分地区，只有在公积金贷款结清的前提下，才能再次申请公积金贷款购买第二套房。另一种策略是婚前分开购买。
4、二套房公积金贷款是划算的，只要是可以应用公积金贷款买的房子，都建议使用公积金贷款，不论是新房二手房，首套房还是二套房。公积金贷款的利率在几乎所有城市都要远低于商业房贷的利率，如果额度足够可以省下至少几万的利息。不过多数城市的公积金贷款额度有限制，更多情况还需要考虑做组合贷款。
5、在银行信贷政策相对宽松、利率较低的时候申请贷款，可以更容易获得优惠条件。保持良好的信用记录：良好的信用记录有助于提高贷款审批通过率，并可能获得更优惠的贷款条件。综上所述，买二套房贷款最划算的方式需要综合考虑多方面因素，包括不同银行的政策、贷款方式、贷款结构、申请时机以及个人信用记录等。
抵押一套房去买二套房
1、抵押一套房去买二套房是可以的，但需要注意一些事项： 如果第一套房是全款买的，并且房产证是3年内的，可以做置换式抵押贷款，按契税票的价格的5到6成给你贷款，期限最长30年，利率是银行的基准利率。 如果第一套房是贷款买的，第二套房可以办理房贷，只是额度不是很高而已。
2、综上所述，抵押一套房去买二套房在贷款政策、利率、额外费用、还款压力以及法律风险等方面都存在诸多不利因素，因此一般不建议这种做法。在考虑购买二套房时，应充分考虑自身经济状况和风险承受能力，选择适合自己的购房方式。
3、抵押一套房贷款去买二套房是可以的。以下是对这一做法的详细分析：政策与法规可行性 从政策与法规的角度来看，只要首套房满足银行或金融机构的贷款条件，如产权清晰、无其他抵押、具备上市交易资格等，借款人便有可能通过抵押贷款的方式获取资金用于购买第二套房产。
4、抵押一套房贷款去买二套房是可以的，但需注意以下几点：房贷利率上浮：抵押首套房贷款买二套房，通常会导致房贷利率上浮，这意味着你需要支付更多的利息，从经济角度来看并不划算。首付比例较高：购买二套房时，首付比例通常会比首套房高。这意味着在贷款购买二套房的前期，你需要支付更多的购房款。
5、一套房可以抵押来买二套房，但具体要看实际情况：如果第一套房是全款购买且房产证在3年内：可以做置换式抵押贷款，贷款额度通常是契税票价格的5到6成，期限最长30年，利率可以是基准利率。不过要注意，虽然贷款可以用于购买第二套房产，但需要一些规避手段，因为抵押贷款不能直接用于购房或投资。
6、如果第一套房是全款买的，并且房产证是3年内的，可以做置换式抵押贷款购买第二套房子。如果满足第一条条件，可以按契税票的价格的5到6成贷款，期限是最长30年，利率可以是基准利率。相关说明：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
同时贷款买两套房弊端
同时贷款买两套房弊端 首先要满足当地限购政策的要求 同时买两套房子的前提就是购房者所在城市的限购政策，在中央“房住不炒”的大政策高压实施之下，既使是全款买两套房子都买不到，更不要说还要到银行贷款买房。所以在有限购的城市，同时买两套房子首先要满足当地政策的要求。
首套房未还清不影响贷款买二套房，但是二套房贷款需要支付较高比例的首付以及较高的利息。
购买二套房后悔的朋友，有以下几个原因分析：主要是因为二套房的首付比例和贷款利率要高于首套房，无形间增加了家庭的经济压力。首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；而二套房首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
贷款买二套房后悔死了有的人之所以会说贷款买二套房后悔死了，其实，主要的原因是和相关的政策有关。一般来说，在购买二套房的时候使用贷款，相对应的首付比例和贷款利率都是比较高的，因此人们会觉得很亏。
可以同时贷款买两套房子吗 只要满足贷款情况的条件下，可以同时贷款买两套房子的。一是目前按揭的月这套房子，不可以出现不良的信用记录，比如说有逾期还月供的情况发生。
已有一套房子,贷款已结清,每月有公积金收入,有没有必要买第二套房
1、如果想买是可以买的。只要清贷以后有一个间隔期，一般就是满一年以后，其实就是再连续缴纳满12个月。再买第二套房子时，与第一套相比没有额外项目的税费。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
2、用公积金贷款购买第二套房是可以的，前提是借款人不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款）。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款 贷款机构要以借款人家庭为单位计算房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。
3、第一套房用了公积金，第二套房还可以用吗法律分析：在第一套贷款未还清的情况下，第二套房不可以使用公积金贷款，只能选择商业贷款。若第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。
4、已经有一套房子可以再贷款买一套吗已经有一套房子的业主是可以再向银行贷款买房的。如果一套房的贷款已还清，再向银行申请贷款买房时依然可以按照首套房的贷款标准执行；若一套房的房贷尚未还清，那么再向银行申请贷款买房时将被视为二套房。
