持证抵押和按揭贷款分别是什么,两者区别又是什么?
1、持证抵押是指买房者将房屋所有权证和土地使用证作为抵押物向银行借款的方式，而按揭贷款是买方者通过分期付款方式来逐步取得所购商品房的所有权的一种购房方式。两者的区别主要体现在以下几个方面： 贷款用途与所有权： 持证抵押：主要用于买房者已购房屋后的资金需求，如装修、经营等。
2、前提条件不同：持证抵押的前提是借款人已经拥有了房产的所有权证书；而按揭贷款则是借款人在购买房产时申请的贷款。办理流程不同：持证抵押是在产权证办理完成后进行的抵押手续；而按揭贷款则是在购房过程中同时进行的贷款和抵押手续。
3、涉及当事人不同：按揭：按揭贷款通常涉及三个当事人：按揭人、按揭受益人以及原所有人或业主。这种设置是为了实现钱、物、权在分离状态下的运作。抵押：抵押贷款一般只涉及两个当事人：抵押人和抵押权人。在这个过程中，一般不需要额外的担保人，是单纯的“指物借钱”。
4、贷款用途有差别房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。
5、按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。
6、住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别：第贷款用途住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。第贷款资料申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
房产证抵押需要本人去吗
非本人房产证不可以抵押贷款，因为把房产证进行抵押是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分的权利，这是只有房屋所有权人才可以做的。办理抵押手续的时候，一般都需要房屋所有权人自己亲自前往当地的房地产管理部门去办理房屋抵押登记手续和签字等等。办理房产证需要准备的材料 房屋购销合同原件及补充合同原件。
本人是一定要去的。办理抵押手续必须本人及配偶亲自到场，如果确实有特殊原因不能到场，可以通过公证委托他人办理相关业务。并且现在一定要房产证上所有的权力人到场。如果委托他人的，一定要有公证的委托书。
房产证抵押不一定需要本人亲自去办理，可以办理委托。若本人无法亲自办理房产证抵押手续，可通过委托代理的方式办理。但需要注意的是，在某些特殊情形下，即便有委托手续，也可能存在限制。委托人需出具经过公证的授权委托书，明确委托事项、权限及期限等内容。
中介拿房产证可以私自抵押吗
1、中介拿房产证可以私自抵押吗中介拿房产证不可以私自抵押。因为到房管局过户或者抵押的时候必须要本人去，或者持产权人的委托书才可以。
2、法律分析：中介不能拿房产证私自抵押。到房管局过户或抵押时必须由本人自己去，或持产权人的委托书去。房地产抵押是指抵押人以不转移其合法房地产占有权的方式，向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人如果不履行债务的，抵押权人有权可以依法以拍卖抵押房地产所得价款优先受偿。
3、中介拿了房产证不能私自进行买卖。中介应当如实地向委托人报告与订立合同有关的事项。如果中介私自买卖房产，且未与房主达成一致，那么中介无权出卖房产。房主可以起诉以维护自身的权益。中介将房产证拿走，几乎是不存在风险的。在买卖过程中，中介会向卖房者索要房产证原件以保证房屋交易的速度。
4、不可以私自用房产证做抵押的，做房管抵押必须房主本人去，中介不是产权人，因此没有对房屋有直接的交易权和处置权。除非中介在房主本人同意的情况下，可出示持产权人的委托书或其他相关证明文件才行，或者和房主一起到金融机构办理。未经过房主本人就私自拿房产证抵押属于违法行为，法律是不支持的。
产权证在银行办理抵押一般是多久
1、银行用房产证办抵押手续，一般是10天左右，不排除人为因素延误。具体步骤如下：银行将房产证拿去以后，会在房屋所在地的权属管理部门去做抵押登记。登记好以后，银行会在房产证上做些标记，如抵押期限，金额等等。再次贷款人与银行签定的按揭和抵押合同会再经过银行的支行，支行盖好章后一起返出来给贷款方。
2、在银行抵押房屋时，银行会要求你提供房产证。但是房产证的办理时间因地区而异，一般需要10个工作日甚至更长时间。也就是说，如果你没有房产证，需要先办理房产证，然后再去银行办理贷款手续，这会耽误一些时间。因此，在购买房产时，需要提前考虑到这个问题，以免影响到后续的贷款申请进度。
3、过户后银行抵押的时间通常为1-3个工作日。一般来说，过户后银行抵押的流程如下：首先，过户完成后，借款人需要将相关材料提交给银行进行抵押申请。这些材料包括但不限于过户后的产权证、身份证、购房合同等。银行会对这些材料进行审核，确认无误后开始处理抵押事宜。
4、一般来说，银行抵押贷款的处理时间为1个月左右。但也会有特殊情况，比如银行审核繁忙时，时间会延长。因此，如果您急需资金，建议提前做好规划，提前向银行提交申请，以免影响您的计划。房产证状况 房产抵押证下来的时间也与房产证状况有关。
5、具体的时间根据不同的地区时间不一样，到银行办抵押多久出他项权证，如果当天办理抵押登记，正常需要5个工作日才能领取他项权利证，不过如果办理加急2天就能好。在抵押贷款中，抵押当事人、银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。
6、不动产权证抵押需要多久 办理不动产抵押需要的时间主要取决于权证的办理速度、评估的速度以及银行放款的速度等因素。在具备手续齐全的情况下，大概需要15个工作日左右，整个过程分为评估、尽职调查、抵押合同和抵押登记四个阶段。其中，评估和尽职调查的时间会较长。
