买二手房贷款还不起了怎么办
提起诉讼：若借款人长时间未还款，且银行无法通过其他方式收回贷款，银行可能会选择向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本金、利息、罚息及违约金等。强制执行：法院判决后，若借款人仍未履行还款义务，银行可以申请法院强制执行，包括但不限于查封、拍卖抵押房产等。
买二手房时，如果房东贷款没钱结清，可以采取以下措施：与房东协商延期还款：如果房东只是暂时资金周转不开，可以与房东协商，看是否能延期还款。但需要注意的是，房贷申请延期的最长期限一般不超过原贷款合同期限，且需要银行同意。
另一种方式就是向身边的亲戚或朋友借钱还款，不过这种方式只适合短时间经济困难的购房者，等到借款人的资金周转过来了就会立马偿还。如果时间太长，借的金额又那么大，亲戚或朋友经济也不宽裕的话也是很难借到。如果资金问题一直得不到解决，房贷一直还不上，那么银行是有权利将房子拍卖的。
购买二手房时房主贷款没还清，可以采取以下措施：与房主协商：首先，应与房主进行充分沟通，了解其贷款的具体情况，包括剩余贷款金额、还款期限等。双方可以探讨是否有可能由房主先行还清贷款，或者协商出一种双方都能接受的解决方案。转按揭：如果房主无法立即还清贷款，可以考虑通过转按揭的方式购买该二手房。
购买二手房时，如果房主贷款没还清，可以采取以下几种方法解决：提前还贷：流程：原房主需要向抵押贷款银行提出《提前还款申请》，通常程序需要大约1个月的时间，具体时间根据银行业务量而定。完成标志：原房东还清所有贷款后，银行会交给房产局一个《贷款结清，解除抵押通知书》。
二手房贷款还不上银行会怎么办-二手房-怎么办
提起诉讼：若借款人长时间未还款，且银行无法通过其他方式收回贷款，银行可能会选择向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本金、利息、罚息及违约金等。强制执行：法院判决后，若借款人仍未履行还款义务，银行可以申请法院强制执行，包括但不限于查封、拍卖抵押房产等。
如果借款人长时间不还款，银行可能会通过法律途径追讨债务，包括向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本息及相关费用。房产处置：在法律诉讼胜诉后，银行有权申请法院对抵押的房产进行拍卖或变卖，以所得款项优先受偿。这意味着借款人可能会失去所购的二手房。
另一种方式就是向身边的亲戚或朋友借钱还款，不过这种方式只适合短时间经济困难的购房者，等到借款人的资金周转过来了就会立马偿还。如果时间太长，借的金额又那么大，亲戚或朋友经济也不宽裕的话也是很难借到。如果资金问题一直得不到解决，房贷一直还不上，那么银行是有权利将房子拍卖的。
如果，没有按时还房贷，银行会电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。程序是起诉、判决生效、申请执行、拍卖房产。银行应对措施大致为以下方法。
二手房买卖中上家贷款不还怎么办？ 由买方还清剩余贷款 若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销 房屋抵押 登记，使房屋能够正常过户交易。
二手房贷款违约怎样办二手房买卖因为贷款办不下来造成违约的情况...
1、选择可靠中介：通过正规、信誉良好的中介公司进行交易，可降低贷款审批失败的风险。综上所述，面对二手房贷款办不下来造成的违约情况，买方应冷静处理，明确自身权益，积极与卖方沟通协商，并在必要时寻求法律援助。同时，加强预防措施，降低贷款审批失败的风险。
2、退还首付款：无论合同如何约定赔偿方式，卖方都应退还买方之前所支付的首付款。这是保障买方权益的基本做法。合同终止与后续事宜：合同终止：在卖方退还买方款项并支付相应的赔偿金（无论是违约金还是双倍定金）后，双方签订的购房合同即终止。交易结束：合同终止后，买方不能再要求卖方继续完成交易。
3、首先，需要确认房贷无法办理的具体原因。若是因为卖方未还清原有房贷导致房屋产权受限，进而影响房贷审批，则卖方应承担主要责任。中介作为交易中介方，有责任在交易前核实房屋产权及贷款情况。如中介未尽到核实义务，也应承担相应责任。
4、出卖人自身问题导致：如果由于出卖人自身问题造成的贷款不能通过，则属于出卖人违约。合同约定：如果双方在合同中对贷款不能通过的情况有另外约定，则根据合同约定来处理。
5、二手房已经付掉首付，如果贷款在规定时间内没批下来，是否需要支付违约金，取决于买卖合同中的具体约定以及实际情况。合同有约定的情况 如果买卖双方在合同中明确规定了贷款未能在规定时间内批下的违约责任，包括但不限于支付违约金的具体金额或比例，那么买方需要按照合同约定执行。
二手房买卖,买家银行贷款不到位,又付不起余款,现在房价又下跌,我该怎...
考虑降价出售：鉴于房价下跌，您可以考虑适当降价以促成交易。这可能需要双方重新签订购房合同，明确新的成交价格。寻求法律途径 解除合同：如果与买家无法达成一致，您可以根据购房合同中的条款，依法解除合同。在解除合同前，请确保您已充分了解合同中的违约条款，以便在必要时追究买家的违约责任。
提供稳定的住址，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关；（3）提供稳定的收入来源，银行流水单，劳动合同等。
买家：找中介想办法继续向银行贷款或者借钱支付尾款；2实在不行的话只能把房子还给卖家；要回自己已经支付给卖家的房款（可能要扣除违约金）。卖家：如果买家确实无法付尾款，卖家有权要求买家搬离，并退还买家已经支付的房款，同时你有权扣除合同约定的违约金。
二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
买方的责任 自身条件不符合贷款要求：买方在购买二手房前，应充分了解自己的贷款条件和资质。如果买方的流水确实不符合银行贷款要求，那么买方自身也应承担一定的责任。未审慎考虑风险：买方在决定购买二手房并申请贷款时，应审慎考虑可能的风险，并采取相应的措施来规避风险。
买二手房已过户，银行不放尾款时，可以采取以下措施：了解不放款原因 首先，需要明确银行不放款的具体原因。可能的原因包括但不限于：贷款审批流程未完成、贷款额度紧张、原房东的贷款未还清或抵押手续未注销、房产存在法律纠纷等。只有了解了具体原因，才能有针对性地采取措施。
