上海公积金如何冲房贷
1、上海公积金冲抵房贷主要通过两种方式进行：年冲和月冲。具体说明如下： 年冲方式 年冲是指每年提取一次公积金账户里的余额来一次性冲还贷款余额。这种方式的优点是可以最大限度地利用公积金账户里的余额来冲抵贷款本金，从而节省利息支出。
2、上海市职工在偿还房贷时，可以选择提取公积金余额还款或月冲还款方式。提取公积金余额还款需要向公积金管理中心提出申请，提供相关材料。月冲还款方式可能涉及违约金问题，需咨询当地公积金管理中心了解具体政策。住房公积金网上业务系统为职工提供了便捷的提取公积金渠道，方便职工随时申请提取公积金用于还款。
3、用户可以去贷款银行办理冲还贷业务。在房贷申请成功并且首次还款成功之后，用户可以携带好身份证、公积金账户以及最近一次的还贷凭证去办理即可。对于没有签订购房合同的用户，可凭相关证明材料按月至市公积金管理中心各业务受理网点办理提取住房公积金归还个人住房贷款手续。
4、上海公积金是不可以直接还外地房贷的，但是可以携带房产证和发票前往上海公积金中心以提现的方式提取出来，再偿还贷款。
5、公积金冲抵房贷的使用方式主要包括两种：一次性办理冲抵手续和签订自动委托还贷协议。一次性办理冲抵手续 时间选择：缴纳住房公积金的职工在办理贷款（包括商业住房贷款）后，可以选择在每年的四月或十月到公积金管理中心办理一次用公积金冲抵住房贷款余额的手续。所需资料：支取申请单：需加盖单位公章。
上海租房和贷款哪个抵税多
如果单从扣除金额来看，按照最高扣除档次是租房扣除高一些，并且没有扣除期限，相对来说比房贷扣除要划算。
房贷和租金哪个抵税多一些个人所得税的扣除应基于所在城市的水平。如果它属于直辖市、省会（首府）城市或国家计划中指定的城市，扣除租金比抵押更划算。在其他城市，扣除抵押贷款比扣除租金更划算。
综上所述：根据研究结果，租房抵扣额度较高，尤其是在一线城市租房成本较高的情况下，租房抵扣更有优势。但是，具体的抵扣额度仍需要根据个人的具体情况和所在地区的税收政策来确定。因此，在选择租房还是购房时，需要综合考虑个人经济状况和税收政策的因素。
个税住房贷款抵扣得多。个税抵扣要根据所在城市的级别来看，如果属于直辖市、省会（首府）城市、计划单列市，抵扣房租比抵扣房贷划算。属于此外的其他城市，抵扣房贷要比抵扣房租划算。
房贷和租房抵税哪个划算，主要取决于所在城市的水平：直辖市、省会城市或计划单列市：在这些城市，由于租房抵扣额高于房贷抵扣额，因此扣除租金比扣除房贷更划算。其他城市：在这些城市，如果户籍人口超过100万，租房抵扣额为每月1100元；如果户籍人口不超过100万，租房抵扣额为每月800元。
综上所述，房贷和租房抵扣个税的选择取决于个人具体情况，考虑到住房贷款利息每月最多可抵扣个税1000元，租金抵扣标准介于800至1500元，以及贷款利息抵扣的20年时间限制和户籍城市人口规模对抵扣适用性的影响，个人应根据自身条件和所在城市的具体标准来做出最经济的决策。
哪位能给我介绍一下上海买房退税政策?谁了解?
首先，需要明确的是，上海并没有针对买房行为本身提供直接的退税政策。然而，在购房过程中涉及的税费，如契税、个人所得税等，在满足一定条件下，购房者可能可以申请退税或享受税收优惠。
买房子在某些特定情况下是可以退税的。以下是一些关于购房退税的关键信息：特定时期的政策：在某些特定时期，如1998年6月1日至2003年5月31日，上海市实施了为期5年的购房退税政策。在此期间购买上海市商品住宅或差额换购商品房住宅的购房者，在符合一定条件下，可以享受个人所得税的抵扣。
满三年退税政策：持有上海居住证满三年并在上海工作生活的购房人，其新购且属于家庭唯一的住房，同样可暂免征收房产税。对于持有居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待居住证满三年且符合其他条件后，已征收的房产税可予退还。
上海购房退税政策规定，购房者在5年内每年可退其当年工资、奖金所得中缴纳的个人所得税。个人所得税缴纳额度越大，每年可退税额亦随之增大。根据此政策，在上海，尽管部分购房者享受了优惠政策，每月实际可退回的款项可能仅为几元，而高收入者每月可退额高达万元。
退契税最新规定 正面回答 买房退税政策： 满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。
个税是下家交的能退。若你卖出的房子是售后公房或者是动迁房，可以退契税的，但不是抵扣个税，若下套房子只写2个人的名字，是按10000的2/3和7500取低的退税，也就是退6667元。
上海个税与房贷问题?来说说
上海个税与房贷问题主要涉及两个方面：一是个人所得税的缴纳情况，二是房贷的相关政策。
首套购房：购房者需确保所购房屋为在上海的首套住房。社保或个税缴纳证明：购房者需提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。这里的“累计”意味着不必是连续缴纳，但总时长需达到2年以上。
在上海，两个人买房不一定需要两个人的纳税单，具体情况取决于购房资格和贷款需求。以下是对这一问题的详细解购房资格：在上海购房，首先需要满足当地的购房资格要求。这些要求通常包括社保缴纳年限、是否为本地户籍、是否已婚等条件。
上海银行房贷几点扣款
是从0点开始扣款。如工商银行的房贷是从0点开始扣款，建设银行是早上8-9点开始扣款，中国银行扣房贷款时间大概在00：00-21：00之间，即使第一次扣款失败，银行也会在还款日当天进行，不同的银行，扣款时间也会有所不同。
早上八点。根据查询吉屋网显示，上海银行信用卡自动还款扣款时间是在还款日的早上点开始自动扣款。上海银行信用卡，又称上海银行贷记卡是上海银行发行的、给予持卡人一定信用额度，持卡人可在信用额度内先消费后还款的贷记卡。
上海银行信用卡的自动扣款时间通常是在到期还款日当天进行。但请注意，具体的扣款时间可能因银行系统处理及多种因素而有所差异，且银行可能会提前一天检测扣款账户以确保余额充足。
上海银行信用卡的自动扣款时间通常是在到期还款日当天进行。但请注意，具体扣款时间可能因银行系统处理及实际业务操作而有所不同，以下是一些可能的细节：扣款准备：在到期还款日前，银行可能会提前检测扣款账户，确保账户余额充足以进行扣款。
一般银行都是在还款日当天扣款，所以应该提前一天把足额资金存入扣款账户。如果错过，一般是不予重新扣款，需要自主还款，一是到柜台，另外可以通过网上银行办理还款。最好是给银行的客服打电话，电话中客服也可以协助办理。
到期还款日前一日：中行会检测账户并生成请款文件。（2）到期还款日：首次扣款。（3）到期还款日后一日：中行会将首次扣款结果以短信形式告知您，请您及时关注。（4）宽限期前一日：若首次扣款未成功，中行会再次检测账户并生成请款文件。（5）宽限期到期日当天：二次扣款。
上海二套房个税是几个点
卖方为二套房时，应缴纳的个人所得税主要取决于该房产是否为卖方名下唯一住房以及持有时间。以下是具体说明：如果房产是卖方名下唯一住房：持有时间满两年：根据规定，这种情况下免征营业税及个人所得税。因此，卖方无需缴纳个人所得税。
法律主观：卖第二套房的 个税计算 如下：普通住宅2年之内：{售房收入- 购房 总额-（ 营业税+ 城建税 +教育费 附加税 + 印花税 ）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。
卖方二套房个税缴纳标准一般为20%。具体解释如下：二套房个税缴纳标准 在中国，卖方在出售第二套房产时需要缴纳个人所得税。通常情况下，个人所得税的缴纳比例为20%。这意味着卖方需要将其第二套房产出售所得的利润的20%作为个人所得税上交给国家。
