银监发房地产贷款规定房地产贷款有哪些
1、主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。本指引所称土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构。
2、房地产贷款的种类包括： 房地产开发企业流动资金贷款：用于企业的日常运营资金需求。 土地开发贷款：用于土地的收购和前期开发。 商品房开发贷款：用于房地产项目的建设。 住房开发贷款：用于开发和建设供市场销售的住房。
3、商业用房贷款监管规定主要包括以下几点：严格管理房地产开发贷款：商业银行不得对资本金比例低于35%或未取得相关许可证的项目发放贷款。对囤积土地和房屋的房地产开发企业，商业银行不得发放贷款。商业银行不得接受空置3年以上的商品房作为贷款抵押物。
4、到目前为止，关于商业地产信贷管理的监管规定主要有两个：一个是《人民银行 银监会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号）；二是《人民银行 银监会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（银发[2007]452号）。
商业用房贷款监管规定
商业用房贷款监管规定主要包括以下几点：严格管理房地产开发贷款：商业银行不得对资本金比例低于35%或未取得相关许可证的项目发放贷款。对囤积土地和房屋的房地产开发企业，商业银行不得发放贷款。商业银行不得接受空置3年以上的商品房作为贷款抵押物。
到目前为止，关于商业地产信贷管理的监管规定主要有两个：一个是《人民银行 银监会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号）；二是《人民银行 银监会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（银发[2007]452号）。
首付款比例：对于以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%。相较于商业用房，商住两用房的首付款比例略有降低，但仍高于普通住宅贷款的首付款比例。贷款期限和利率：商住两用房的贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。
房地产开发贷款管理办法是什么?
房地产开发贷款管理办法是什么？ 中国银行房地产开发贷为支持我国商品房开发和经营，加强对房地产贷款的管理，保障贷益，根据《中华人民共和国商济合同法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》和《商业银行自行规定》等有关法规，特制定本办法。
法律分析：为支持我国商品房开发和经营，加强对房地产贷款的管理，保障贷款人和借款人的合法权益，制定了该办法。各类房地产开发贷款的发放，必须符合国家产业政策、信贷政策，遵循相关规定的效益性、安全性、流动性原则。 法律依据：《中国银行关于印发两个房地产贷象。
房地产开发贷款新规主要包括以下几点：贷款支持方向调整：重点支持：符合中低收入家庭购买能力的住宅项目。适当限制：大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目。对于商品房空置量大、负债率高的房地产开发企业，要严格审批新增房地产开发贷款，并实施重点监控。
严格管理房地产开发贷款：商业银行不得对资本金比例低于35%或未取得相关许可证的项目发放贷款。对囤积土地和房屋的房地产开发企业，商业银行不得发放贷款。商业银行不得接受空置3年以上的商品房作为贷款抵押物。房地产开发贷款原则上只能用于本地项目，跨地区使用需向监管部门报告。
土地抵押贷款：开发商可以通过土地抵押来获取贷款，这是房地产开发贷款的一种常见形式。项目开发贷款：房地产开发商在开发楼盘时，可以向银行申请项目开发贷款，借款年限和借款利率通常遵循央行的规定。
按揭贷款管理规定
农村商业银行个人住房（商业用房）贷款管理办法：第一条：为规范农村商业银行股份有限公司（以下简称“本行”）个人住房和商业用房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国民法典》和银监会《个人贷款管理暂行办法》等相关法律法规，以及本行相关信贷管理制度的规定，特制定本办法。
个人住房按揭贷款管理办法的主要内容及注意事项如下：主要内容：贷款条件：借款人需具有完全民事行为能力，持有合法有效的身份证件。借款人需有稳定的职业和收入，具备按期偿还贷款本息的能力。借款人需有良好的信用记录，无重大不良信用记录。
《个人住房按揭贷款管理办法》的主要内容主要包括以下几个方面：贷款对象和条件：贷款对象：主要是具有完全民事行为能力的自然人，且具备合法有效的身份证明。贷款条件：借款人需有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；同时，要有良好的信用记录和还款意愿，无重大不良信用记录。
法律依据：《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件； 抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明； 贷款人要求提供的其他文件资料。
