关于二手房贷款年限的限制有哪些
1、最长贷款期限：住房公积金个人贷款期限为最长30年。年龄限制：贷款期限可以计算到借款人70周岁（组合贷款可计算到65岁）。对于夫妻双方申请贷款的，以年龄较大者为准。抵押物剩余使用年限：二手房贷款时，抵押物的剩余使用年限需比最高贷款期限大3年。
2、贷款年限加房龄限制：公积金贷款对于贷款年限加房龄有明确规定。砖混结构的房屋，贷款年限加房龄不得超过47年；钢混结构的房屋，贷款年限加房龄不得超过57年。这一规定旨在确保贷款期限内，房屋仍具有较高的价值和可变现能力。
3、最长贷款年限：二手房贷款年限一般是20年。但这不是绝对的，因为在实际操作中，还会受到其他因素的制约。申请人年龄与贷款年限的关系：二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。这意味着，申请人的年龄越大，其能够获得的贷款年限就越短。
4、二手房贷款年限最长通常是20年，但具体年限受多种因素影响，条件主要包括申请人年龄和房屋房龄。以下是关于二手房贷款年限及其条件的详细解贷款年限 最长年限：二手房贷款年限的最长限制通常是20年。然而，这并非绝对，因为贷款年限还受到房屋房龄、申请人年龄以及银行政策等多重因素的影响。
5、购买二手房最多可贷款30年，但具体贷款年限还受到以下条件的限制：借款人年龄限制 年龄范围：借款人年龄需在18周岁至60周岁之间。这是银行为了控制风险而设定的基本条件，确保借款人有足够的劳动能力和还款期限。年龄与贷款期限之和：借款人年龄与贷款期限之和不得超过65年。
目前买二手房贷款利率是多少
1、目前2025年二套二手房贷款利率普遍在LPR（贷款市场报价利率）基础上加60-80个基点，实际执行利率约8%-0%左右。具体要看银行政策和购房者资质，不同城市也有差异。 利率构成：现在二套房利率=LPR+加点数。当前5年期以上LPR是2%，银行通常加60-80个基点。
2、目前二手房贷款的利息根据房屋是否为首套房而有所不同。对于首套房贷款：5年期以上的基准利率为55%。这是购房者购买首套房屋时，如果向银行申请贷款，银行会按照这一基准利率来计算利息。对于二套房贷款：利率在基准利率上上浮1倍，即26%。
3、贷款年限五年以上：基本年利率为15%。贷款年限五年以下：基本年利率为6%。折扣优惠 银行会根据贷款申请人的信用记录、还款能力、担保情况等因素，给予相应的折扣优惠。目前，银行提供的最低折扣为85折，即实际执行的利率为基准利率的85%。
4、年以下（含5年）年利率为775%。5年以上年利率为325%。中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的二套住房利率政策：二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点。
我看中了同事的一套二手房,房主还有五年的房贷没还完,我把房款全给他...
1、确保房贷还清后过户：在房贷未还清前，房屋产权通常仍属于银行。因此，你需要确保房贷已全部还清后，才能进行过户手续。办理过户手续：过户时需要携带相关证件（如身份证、房产证、买卖合同等）到当地房地产交易中心办理。过户完成后，你将获得新的房产证，成为房屋的合法所有人。
2、买二手房遇到房主贷款没还清，可参考以下解决办法：由买方还清剩余贷款：若买方能一次性付清房款，或剩余贷款不多、买方首付款足以还清，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，注销房屋抵押登记以正常过户。但要注意，部分银行可能限制提前还贷的时间和次数，若卖方不符合条件，就难以解除抵押。
3、方法双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。方法2：办理预告登记过户。法律根据是《物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
4、房贷没有还完是不可以过户的，也就是说需要将贷款提前还完之后才能办理过户手续。如果觉得麻烦或者是需要重新处理的话，用户可以办理转按揭手续，将名下的剩余贷款与房产一同转让给对方才能办理过户。也就是说，一般情况下过户的话只能是房贷还清的情况才可以办理的。
二手房房贷利率是多少
一至五年（含）的利率为225%。这是在基准利率基础上上浮10%后的结果。五年以上利率为39%，同样是在基准利率基础上上浮10%后的结果。公积金贷款利率：一至五年（含）的利率为75%。五年以上利率为25%。二套房利率 商业房贷利率：一至五年（含）的利率为7%。这是在基准利率基础上上浮20%后的结果。
二手房房贷利率受贷款类型、贷款期限以及银行政策等因素影响。商业贷款方面，一年以下（含一年）利率一般为35% - 10%；一年至五年（含五年）利率在75% - 50%；五年以上为90% ，商业贷款基准利率通常为65% 。
商业贷款 商业银行在人民银行公布的基准利率基础上上浮一定比例来确定二套房贷款利率。目前，商贷的基准利率（10年期）为55%，而二套房贷款利率通常是基准利率的1倍，即21%。公积金贷款 对于使用公积金贷款购买二手房的二套房购房者，其贷款利率也相应上浮。
一到五年：利率为75%。高于五年：利率为25%。注意：以上利率为参考信息中给出的数据，实际利率可能会因市场情况、政策调整以及不同银行的具体政策而有所变动。在申请二手房贷款时，建议咨询具体贷款银行以获取最新的利率信息。
二套房利率： 商业房贷利率：一至五年利率为7%，五年以上利率为88%。这些利率是在基准利率基础上上浮20%得出的。 公积金贷款利率：一至五年利率为025%，五年以上利率为575%。请注意，这些利率可能会根据市场情况和政策调整而有所变化。
二手房按揭贷款20万5年期月供多少
1、若贷款本金：20万，期限：20年，按照人行5年期以上公积金贷款基准年利率：25%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：11339。公积金贷款30万5年每月还多少？您好，按照公积金贷款的基准利率贷款，还款周期5年的话您的月供额为 54200元。
2、年：月供系数为643。例如，贷款50万元，则月供总额为50 * 643 = 3075元。25年：月供系数为565。例如，贷款50万元，则月供总额为50 * 565 = 2685元。30年：月供系数为465。例如，贷款50万元，则月供总额为50 * 465 = 2435元。
3、贷款总额200000.00元。还款月数60月。每月还款35756元。贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。
4、在天津地区，具体到各银行政策有所不同，但交通银行目前对于非老旧房屋，无论面积大小及是否为外地人，最低可首付3成。
5、月供负担：根据提供的信息，贷款15万，5年期，月供大约在2770元至2890元之间（具体取决于信用折扣）。需要评估这个月供金额是否在你的经济承受范围内，确保不会因贷款而严重影响生活质量。贷款流程时间：二手房按揭通常需要一个月左右时间，确保你有足够的耐心等待贷款审批和放款。
请问哪位清楚二手房按揭可以有多少年?
二手房按揭的贷款年限通常由多个因素决定，一般在1年至30年之间。以下是对二手房按揭贷款年限的详细解释： 银行房贷的基本贷款期限 银行房贷的贷款期限通常为1-30年，具体分为短期（1年及以下）、中期（1年至5年）和长期（5年以上）贷款。
二手房按揭贷款的年限大多数可以申请得到1-30年。但具体年限会受到多种因素的影响，如购房者的年龄、房屋状况、贷款政策等。 与一手房的区别：相较于一手房，二手房按揭贷款的年限通常会稍短一些。
二手房按揭贷款能贷的年限因多种因素而异。一般来说，商业贷款的话，贷款年限通常在1-30年之间。公积金贷款的年限会有所不同，一般最长可贷30年，同时会受到贷款人年龄等因素限制。 商业贷款方面，银行会根据房屋的房龄、贷款人年龄等综合评估来确定具体贷款年限。
