房产抵押贷款用于消费和经营的区别在哪里?
1、从实际操作来看，经营贷的下款速度通常比消费贷更快。现在银行对小微企业有政策倾斜，经营贷审批流程更高效，很多银行甚至能做到3-5个工作日内放款。 经营贷审批快的原因：银行现在大力支持实体经济，对经营贷开通了绿色通道。只要材料齐全（营业执照、经营流水、抵押物证明），系统自动审批的比例很高。
2、房贷、经营贷、消费贷三者的区别： 贷款用途 房贷（按揭贷款）：资金专门用于购买房产，购房者以所购房产作为抵押。消费贷：借款人以房产作为抵押，向银行申请资金用于日常消费，如购车、装修、教育、医疗等。
3、经营性抵押贷款和个人消费性抵押贷款政策不同从贷款年限来看因为企业经营类贷款资金回收周期一般较短，所以银行贷款年限通常最长为5年，而个人消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消费，个人还款能力与企业相比要低很多，所以个人消费贷款年限长于企业贷款，最长可贷10年。
4、经营贷款和抵押贷款的区别主要在于贷款的目的、抵押物的要求、贷款期限与还款方式，以及风险考量。首先，从贷款目的来看，经营贷款是专为满足企业或个体工商户经营活动中的资金需求而发放的。这类贷款通常用于购买设备、扩大经营规模、支付员工工资或日常运营费用等。
5、经营贷款和抵押贷款的区别如下：划分角度不同：经营贷款：主要是从贷款用途的角度进行划分，特指用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金等合法生产经营活动的贷款。抵押贷款：则是从信用程度的角度进行划分，指借款人以自有或第三人财产作保证来获得贷款的一种贷款方式。
6、在个人财务规划中，个人经营贷款（抵押）和消费贷款（信贷）是两个常见的选择。它们各有侧重，下面是它们的主要区别： 用途和类型个人经营贷款，以企业法人或股东的房产作抵押，资金主要用于企业运营和发展。
用房子抵押做经营贷有什么危害
1、抵押房子经营贷存在以下风险： 财务风险：- 如果借款人经营不善或投资失败，导致无法按时还款，银行或金融机构有权将抵押的房产进行拍卖或变卖，以收回贷款本金和利息。- 在房产市场行情不佳的情况下，拍卖或变卖所得的价格可能低于借款人的贷款本金和利息，从而给借款人带来重大经济损失。
2、贷款违约风险：一旦借款人无法按时偿还贷款，由于房产已被抵押，银行有权通过法律途径扣押并拍卖房产，用以抵偿贷款。这会导致借款人失去房产所有权。抵押价值空间有限：房产抵押的金额通常低于其市场价格，一般抵押价值空间在百分之八九十左右，这意味着借款人无法获得房产的全额贷款。
3、之所以会有“千万不要用房子做抵押贷款”的说法，是因为在通过抵押房屋获得贷款资金后，一旦还不上贷款，由于房产已经被抵押，银行很可能会通过起诉，让法院强制执行，扣押客户的房产进行拍卖，用以抵偿贷款，届时房子就再也不属于客户了。
抵押经营贷的十一个关键性问题
1、答案：一般不能。对于抵押人年龄，大部分银行要求在20~70岁，超过75周岁的只有极个别银行可以办理。对于借款人年龄，一般在22~65岁，不过像建设银行可以做到借款期限+年龄不超过75周岁。
2、产权时间： 产证时间至关重要，至少80%的房产需满一年，以避免重复抵押的风险。房产类型： 有些特殊类型，如厂房、别墅，可能无法进行抵押，经适房、自建房和使用权房亦需留意其限制条件。按揭考量： 二押仅针对按揭贷款，计算复杂且额度有限，务必提前规划。
3、寻找关键人员：在银行体系中，找到负责贷款审批和管理的关键人员至关重要。他们通常具有决策权，能够直接影响贷款的审批结果和后续管理。建立信任：与银行关键人员建立信任关系需要时间和努力。您需要通过多次合作、提供优质服务、保持良好沟通等方式，逐步赢得他们的信任和认可。
经营贷抵押房产需要押房产证吗?
1、需要的。房抵经营贷需要房产证的，在办理房屋抵押贷款的时候必须提供房产证。按照金融机构指定的标准看，抵押贷款的抵押物为房产，所以申请贷款的用户是需要提供房产证的。其中，具体贷款年限由银行根据借款人资信条件、收入水平、负债情况，提供的资料完整度等多方面进行综合评估。
2、房抵经营贷需要房产证的，在办理房屋抵押贷款的时候必须提供房产证。按照金融机构指定的标准看，抵押贷款的抵押物为房产，所以申请贷款的用户是需要提供房产证的。其中，具体贷款年限由银行根据借款人资信条件、收入水平、负债情况，提供的资料完整度等多方面进行综合评估。
3、抵押贷款需要压房产证原件。在房产抵押贷款流程中，房产本和土地证需要抵押给银行。具体流程如下：借款人开户：借款人在银行开立活期存款账户。准备资料：借款人准备贷款所需的各项资料。面签与审批：借款人面签银行，银行进行报卷和审批。
4、房屋抵押贷款不一定需要押房产证，具体情况因贷款机构、贷款类型和抵押物类型而异。通常在房屋抵押贷款业务中，房产证作为房屋产权的重要凭证，是常见的抵押物，很多贷款机构会要求抵押房产证。这是因为贷款机构持有房产证，在借款人无法按时还款时，可依法处置抵押物以收回贷款。不过，也存在特殊情况。
5、如果是房产抵押，通常要求抵押房产产权清晰，无纠纷和查封等情况。房产需符合银行规定的区域、房龄等要求。比如房龄一般不能太老，具体不同地区有差异。借款人要能提供合法有效的房产证等相关产权证明文件。银行会对抵押房产进行评估，确定其价值，贷款金额通常会根据房产评估价值按一定比例来确定。
