短期借款和长期借款哪个成本高?
短期借款与长期借款的区别是一年内的为短期借款，一年以上的为长期借款；短期借款只核算本金，而长期借款科目既核算借款的本金，也核算利息费用的调整。长期借款是项目投资中的主要资金来源之一。
长期借款的筹措应以企业进行长期投资所缺少的那部分资金为限，因为除某些国际机构外，长期借款的成本较高，应尽量少借。长期借款的偿还除了可以新债调换旧债外，一般的定期偿还可以使用偿债基金和分批偿还的两种普遍办法。
而长期借款由于借款期限长，银行或金融机构面临的风险也较高，因此需要对企业进行更加严格的审核和风险评估。
短期借款主要有经营周转借款、临时借款、结算借款、票据贴现借款、卖方信贷、预购定金借款和专项储备借款等等；长期借款因为借款期限比较长等原因，利率高。
两者区别如下：一年内的为短期借款，一年以上的为长期借款；短期借款只核算本金，而长期借款科目既核算借款的本金，也核算利息费用的调整。长期借款是项目投资中的主要资金来源之一。
房地产企业占用资金利息可以进成本吗
（一）是否将利息支出从房地产开发成本中调整至开发费用。（二）分期开发项目或者同时开发多个项目的，其取得的一般性贷款的利息支出，是否按照项目合理分摊。（三）利用闲置专项借款对外投资取得收益，其收益是否冲减利息支出。
房地产企业资本化利息计入“开发成本”科目。
利息的50%以内。根据查询《中华人民共和国企业所得税暂行条例》的相关规定可知，房地产企业融资的利息只有在规定的利息的50%以内的可以在成本列支，其他高息也允许使用但是不能够进入成本。
房地产开发企业借款利息一般用于房地产开发所需资金，可以作为开发成本，不作为财务费用进入当期损益科目。
资金成本可以用公司投资的机会成本或投资期望值衡量，也可以用资金实际来源的发生成本来计算。为了简化和方便，一般资金成本用银行贷款利息来计算。
房地产公司欠政府钱,然后拿房子抵债那怎么懂房子的成本?
1、房地产企业以房抵债，与正常房屋销售一样，涉及增值税、土地增值税、企业所得税。其区别在于：如果双方签署了债务重组协议或法院裁定。
2、对于政府来说，它们可以在市场上发行政府债券，也可以从银行系统中贷款或者以城投公司的名义发行债券。因此，地方政府卖地获得的收益和它的支出金额相比，简直就是相形见绌，政府也无法真正在房地产行业赚到什么大钱。
3、开发商之所以会欠债，是因为盖房成本正在不断攀升。
4、房子的价格都是按现在的市场价格算的，不管你是哪年借的钱，如果是没有能力偿还。
房地产去年的利息可以计入成本抵扣吗
1、不可以。土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。因此，利息支出不可以作为开发成本直接扣除，也不允许加计扣除。利息是资金的时间价值。
2、（二）企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，可以在使用借款的企业间合理的分摊利息费用，使用借款的企业分摊的合理利息准予在税前扣除。
3、房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5%以内予以扣除。凡不能提供金融机构证明的，利息不单独扣除，三项费用的扣除按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10%以内计算扣除。
房地产开发企业短期借款的核算
按照现行会计制度的规定，短期借款是指企业借入的期限在一年以内的各种借款，包括流动资金借款等。房地产开发企业流动资金借款在1990年以前叫土地开发及商品房借款，它是开发企业为补充房地产开发所需流动资金而向银行借人的款项。
短期借款核算是指公司或企业在一定期限内需要资金周转，向银行或其他金融机构申请借款并在一定期限内偿还的一种财务活动。
借：银行存款贷款：短期贷款按季或半年付息，企业代扣利息。借：财务费用贷款：应付利息季度末或半年末，企业支付利息。
开发费用取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中；一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。
房地产企业贷款利息多少可以计入成本
超过注册资本的50%，则超出资本50%的部分的贷款利息不算入。50%以内的算入；企业用于购置固定资产的贷款利息增加资产，用于生产经营的贷款利息可进成本。
但在企业筹建期间发生的利息支出，应计入开办费；为购建或生产满足资本化条件的资产发生的应予以资本化的借款费用，在在建工程、制造费用等账户核算。温馨提示：以上解释仅供参考。
商业贷款利率多少商业贷款利率是指商业银行向企业和个人发放的贷款的利息，一般按期支付，支付的利息也是市场上的参考利率。
如果是开发贷(也就是专项贷款)，利息计入“开发成本--其他开发费用”，如果是短期周转贷款，计入财务费用。房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：管理费用。
（一）是否将利息支出从房地产开发成本中调整至开发费用。（二）分期开发项目或者同时开发多个项目的，其取得的一般性贷款的利息支出，是否按照项目合理分摊。（三）利用闲置专项借款对外投资取得收益，其收益是否冲减利息支出。
