# 房贷款总利息怎么算 #
## 房贷利息计算方法 ##
### 1. 等额本息还款法 ###
等额本息还款法，是指借款人按揭贷款后，在还款期内每月以固定的金额偿还贷款本息。这种还款方式的优点是还款额度固定，方便借款人预算和理财；缺点是前期偿还的利息较多，本金较少。
**计算公式：**
每月还款额 = [贷款总额 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
### 2. 等额本金还款法 ###
等额本金还款法，是指借款人在还款期内每月偿还固定金额的贷款本金，同时支付剩余贷款本金产生的利息。这种还款方式的优点是前期偿还的本金较多，利息较少，贷款总利息支出较少；缺点是前期还款额度较大，可能会增加借款人的还款压力。
**计算公式：**
每月还款额 = 贷款本金 / 还款月数 + 剩余贷款本金 × 月利率
### 3. 组合还款法 ###
组合还款法，是指借款人将等额本息还款法和等额本金还款法相结合的一种还款方式。这种还款方式的优点是既可以减轻前期还款压力，又可以缩短还款期限，节省贷款利息；缺点是还款额度不固定，可能会增加借款人的还款难度。
**计算公式：**
每月还款额 = 等额本息还款额 + 等额本金还款额
## 举例 ##
假设借款人贷款100万元，贷款期限为20年，贷款利率为5.88%。
### 1. 等额本息还款法 ###
每月还款额 = [1000000 × 5.88% / 12 × (1 + 5.88% / 12)^240] / [(1 + 5.88% / 12)^240 - 1] = 7451.97元
贷款总利息 = 7451.97元 × 240个月 - 1000000元 = 790468.80元
### 2. 等额本金还款法 ###
每月还款额 = 1000000元 / 240个月 + 1000000元 × 5.88% / 12 = 8194.44元
贷款总利息 = (8194.44元 - 1000000元 / 240个月) × 240个月 = 635382.40元
### 3. 组合还款法 ###
假设前120个月采用等额本息还款法，后120个月采用等额本金还款法。
每月还款额 = 7451.97元 + 8194.44元 = 15646.41元
贷款总利息 = (7451.97元 + 15646.41元) × 120个月 + (15646.41元 - 1000000元 / 120个月) × 120个月 = 726137.60元
由此可见，组合还款法的贷款总利息最低。
