购买上海商住房贷款 上海商住房贷款怎么买

钟逸 49 0

上海商住房贷款购买指南

在上海购买商住两用房是一项重大投资,需要仔细考虑和规划。商住房一般是指既具有居住功能,也具有商业功能的房屋。在上海,购买商住两用房需要满足一定的条件和要求,包括户口、资金、还款能力等。此外,商住房贷款与普通住房贷款也有所不同。本文将详细介绍上海商住房贷款的申请条件、贷款额度、贷款利率、还款方式和注意事项等,帮助您在购买商住房时做出明智的决定。

申请条件

具有上海户口或符合上海相关政策规定的非户籍人员;

具有稳定的收入来源和良好的信用记录;

首付款比例不低于30%;

年龄在18周岁至65周岁之间;

具有完全民事行为能力;

符合银行规定的其他条件。

贷款额度

贷款额度最高可达房屋评估值的70%;

首套房贷款额度最高可达100万元;

二套房贷款额度最高可达60万元;

三套及以上住房贷款不得申请。

贷款利率

商住房贷款利率一般高于普通住房贷款利率;

贷款利率由银行根据贷款人的资信情况、担保情况等因素确定;

目前,上海商住房贷款利率大约在5%至6%之间。

还款方式

商住房贷款的还款方式与普通住房贷款的还款方式基本相同,主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种;

等额本息还款法是指每月偿还的本金和利息总额相同,每月还款额递减;

等额本金还款法是指每月偿还的本金相同,利息随本金的减少而减少,每月还款额递增。

注意事项

购买商住房前,应仔细阅读并理解相关合同文件,包括购房合同、贷款合同、担保合同等;

应选择正规的房地产中介公司或开发商,避免上当受骗;

应在贷款前咨询银行,了解自己的贷款资格、贷款额度、贷款利率等信息;

应按时足额偿还贷款,避免逾期还款;

应妥善保管贷款合同、还款凭证等资料,以备查验。

总之,购买上海商住房需要谨慎考虑,并对相关政策和法规有充分的了解。如果您有任何疑问,请咨询专业人士或相关部门。