还清房贷可以卖房吗
还清房贷后房子可以上市出售，在法律上，结清贷款后的房子是完全属于贷款买房人所拥有，并且不需要经过原出卖人或银行的同意，贷款买房人就可以随时出售这套房子，此房屋的使用权和处置权均属于这套房子的所有人。还清房贷后，房产证上的名字是自己的名字，因此在法律上对自己的房子有完全的处置权利，可以随时出售自己的房子，包括出租或转让。如果想要出售自己的房子，首先需要把自己的全部户口都从该房屋中迁出，然后就可以直接去房产交易中心，跟交易中心的工作人员了解这套房产的出售需要的资质条件。一般情况下，出售需要携带的资质条件包括：房产证、土地证、户口本、身份证，如果没有按期缴纳房产税的，那么还需要补缴房产税。
出售流程
准备房产证、土地证、户口本、身份证
去原贷款银行办理抵押权注销
到房产局查询房产证上是否有未缴清的费用
填写房产出售申请，并提交相关材料
签订房屋买卖合同
过户
领取新的房产证
注意事项
出售房产前，一定要与原贷款银行办理抵押权注销手续，否则可能会影响房屋的过户。
填写房屋出售申请时，一定要如实填写相关信息，否则可能会影响房屋的出售。
签订房屋买卖合同时，一定要仔细阅读合同条款，并确保合同条款符合自己的意愿。
过户时，一定要携带齐全的材料，并按照规定缴纳相关费用。
领取新的房产证后，一定要妥善保管，并在规定期限内缴纳房产税。
相关法律法规
《中华人民共和国物权法》
《中华人民共和国担保法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国土地管理法》
常见问题
1、还清房贷后，房产证上还是银行的名字，可以出售房子吗？
不能。还清房贷后，需要先到原贷款银行办理抵押权注销手续，然后才能将房产证上的名字过户到自己名下。只有房产证上是自己的名字，才能出售房子。
2、出售房产时，需要缴纳哪些费用？
出售房产时，需要缴纳的费用主要包括：契税、印花税、过户费、中介费等。
3、出售房产后，如何办理过户手续？
出售房产后，需要到房产局办理过户手续。办理过户手续时，需要携带齐全的材料，并按照规定缴纳相关费用。
