按揭贷款首付比例介绍
1. 按揭贷款首付比例的概念
按揭贷款首付比例是指贷款人向银行申请按揭贷款时，需要自筹资金支付的比例，通常以房产总价值的百分比表示。
2. 按揭贷款首付比例的规定
在我国，按揭贷款首付比例的规定主要由央行和住建部共同制定，具体如下：
* 首次购买普通住房，首付比例最低为20%；
* 首次购买非普通住房，首付比例最低为30%；
* 二次及以上购买普通住房，首付比例最低为30%；
* 二次及以上购买非普通住房，首付比例最低为40%。
3. 影响按揭贷款首付比例的因素
* **贷款人的信用状况：**信用状况良好、无不良信用记录的贷款人，可能会获得较低的首付比例；
* **贷款人的收入水平：**收入水平较高的贷款人，可能会获得较低的首付比例；
* **房产的类型和价值：**购买普通住房的贷款人，可能会获得较低的首付比例；房产价值较高的贷款人，可能会获得较高的首付比例；
* **当地房地产市场的状况：**在房地产市场火爆的地区，首付比例可能会提高；在房地产市场低迷的地区，首付比例可能会降低。
怎样计算按揭贷款首付比例？
1. 计算公式
按揭贷款首付比例=首付金额/房产总价值*100%
2. 举例
例如，您想购买一套价值100万元的房子，首付比例为20%，那么您的首付金额为100万元*20%=20万元。
提高按揭贷款首付比例的技巧
1. 提高收入水平
增加收入来源，提高收入水平，可以提高贷款人的还款能力，从而获得较低的首付比例。
2. 改善信用状况
保持良好的信用记录，避免出现不良信用记录，可以提高贷款人的信用评分，从而获得较低的首付比例。
3. 选择合适的房产
选择普通住房而不是非普通住房，可以获得较低的首付比例；选择价值较低的房产，也可以获得较低的首付比例。
4. 等待房地产市场低迷时期
在房地产市场低迷时期，首付比例可能会降低，可以考虑在这个时候购买房产。
