用房产证做抵押，贷款利息计算
房产抵押贷款利息介绍
房产抵押贷款是指借款人以房产作为抵押物，向银行或其他金融机构取得贷款的一种贷款方式。房产抵押贷款利息是指借款人因使用房产抵押贷款而支付的利息费用。房产抵押贷款利息的计算方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法
原理
等额本息还款法是指借款人每月偿还的本金和利息总额相等的一种还款方式。这种还款方式的优点是，每月还款额固定，便于借款人安排还款计划。缺点是，前期利息负担较重，后期本金负担较轻。
计算公式
等额本息还款法的计算公式如下：
```
每月还款额 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期限 ÷ ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1)
```
其中：
* 贷款本金：指借款人向银行或其他金融机构借入的本金金额。
* 月利率：指银行或其他金融机构对房产抵押贷款收取的月利率。
* 贷款期限：指借款人与银行或其他金融机构约定的贷款期限。
个人见解
等额本息还款法是一种比较常见的房产抵押贷款还款方式，适合收入稳定、有稳定还款能力的借款人。这种还款方式的优点是，每月还款额固定，便于借款人安排还款计划。缺点是，前期利息负担较重，后期本金负担较轻。
等额本金还款法
原理
等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金金额相等，利息金额逐渐减少的一种还款方式。这种还款方式的优点是，前期利息负担较轻，后期本金负担较重。缺点是，每月还款额不固定，借款人需要根据实际情况调整还款计划。
计算公式
等额本金还款法的计算公式如下：
```
每月还款额 = 贷款本金 ÷ 贷款期限 + (贷款本金 - 已偿还本金) × 月利率
```
其中：
* 贷款本金：指借款人向银行或其他金融机构借入的本金金额。
* 贷款期限：指借款人与银行或其他金融机构约定的贷款期限。
* 月利率：指银行或其他金融机构对房产抵押贷款收取的月利率。
* 已偿还本金：指借款人已偿还的本金金额。
个人见解
等额本金还款法是一种比较适合收入较高、有较强还款能力的借款人的还款方式。这种还款方式的优点是，前期利息负担较轻，后期本金负担较重。缺点是，每月还款额不固定，借款人需要根据实际情况调整还款计划。
房产抵押贷款利息税前扣除
房产抵押贷款利息可以税前扣除。纳税人每年申报个人所得税时，可以将当年度支付的房产抵押贷款利息从应纳税所得额中扣除。房产抵押贷款利息税前扣除的限额为每年12000元。
结语
房产抵押贷款利息的计算方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。房产抵押贷款利息可以税前扣除，纳税人每年申报个人所得税时，可以将当年度支付的房产抵押贷款利息从应纳税所得额中扣除，扣除限额为每年12000元。
