提前结清房贷有退回费用吗？
一、提前结清房贷退回什么费用？
1. 贷款利息：提前结清房贷后，银行会根据剩余贷款本金和剩余贷款期限，重新计算利息，并退还已支付的利息中属于剩余贷款期限的部分。
2. 手续费：提前结清房贷时，银行可能会收取一定的手续费。该费用因银行而异，一般在贷款金额的0.5%至1%之间。
3. 抵押登记费：提前结清房贷后，需要到相关部门办理抵押注销手续，并缴纳一定的抵押登记费。该费用通常为几百元。
二、提前结清房贷划算吗？
1. 贷款期限较长：如果贷款期限较长，提前结清房贷可以节省大量的利息。因为利息是按照贷款本金和贷款期限计算的，贷款期限越长，需要支付的利息越多。
2. 资金充裕：如果提前结清房贷后，资金依然充裕，那么提前结清房贷可以减少每月还款额，减轻还款压力。
3. 房地产市场不景气：如果房地产市场不景气，房价下跌的可能性较大，那么提前结清房贷可以避免负债累累。
4. 提前转让房产：如果打算在贷款尚未偿清时就转让房产，那么需要先解除抵押登记，提前结清房贷可以简化转让手续。
三、提前结清房贷是否有风险？
1. 违约金：大多数银行都规定，提前结清房贷需要支付一定比例的违约金。违约金的比例一般为贷款本金的1%至3%，因银行而异。
2. 影响征信：提前结清房贷可能会影响个人征信。因为银行在审批贷款时，会参考借款人的还款记录。如果提前结清房贷，那么借款人的还款记录就会中断，可能会影响借款人在其他银行办理贷款。
四、个人分享
我最近刚提前结清了房贷，感觉非常轻松。之前每个月都要还2000多元的房贷，现在终于可以省下这笔钱了。而且，提前结清房贷后，房子就完全属于我了，再也不用担心负债累累。
提前结清房贷确实有一定的成本，包括违约金、手续费和抵押登记费等。但是，我认为这些成本还是值得的。毕竟，提前结清房贷可以节省大量的利息，减轻还款压力，而且可以提高房产的流动性。
如果您正在考虑提前结清房贷，建议您先咨询银行，了解清楚提前结清房贷的具体费用和相关规定。在权衡利弊之后，再做出是否提前结清房贷的决定。
