## 非福州户籍买房贷款：政策、利率及注意事项
### 一、政策解读
1. **落户购房政策**：非福州户籍人口可通过多种方式落户福州，包括人才引进、购房落户、投靠落户等。其中，购房落户是目前最常见的落户方式。购房落户要求非福州户籍人口在福州市购买一套住房，并缴纳一定年限的社保。具体落户条件和流程请咨询当地公安部门。
2. **贷款政策**：非福州户籍人口在福州买房，可以申请商业贷款或公积金贷款。商业贷款的利率根据借款人资信条件和银行政策而定。公积金贷款的利率通常低于商业贷款利率，但需要缴纳一定年限的公积金。
### 二、利率比较
1. **商业贷款利率**：根据央行最新公布的贷款基准利率，一年期商业贷款利率为3.85%，五年期以上商业贷款利率为4.65%。具体的贷款利率可能根据借款人的资信条件和银行政策而有所不同。
2. **公积金贷款利率**：根据福州市住房公积金管理中心公布的利率，福州市公积金贷款利率为2.75%（五年以下）、3.25%（五年至八年）、3.75%（八年以上）。
### 三、注意事项
1. **购房前准备**：非福州户籍人口在福州买房前，需要准备好身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等资料。如果申请公积金贷款，还需要准备好公积金缴纳证明。
2. **选择合适的银行**：不同的银行对非福州户籍人口买房贷款的政策和利率可能不同。建议货比三家，选择一家合适的银行办理贷款。
3. **仔细阅读贷款合同**：在办理贷款前，一定要仔细阅读贷款合同，了解贷款利率、还款方式、违约责任等条款。
### 四、结语
非福州户籍人口在福州买房贷款，需要注意相关政策、利率和注意事项。通过合理规划，非福州户籍人口也可以在福州顺利买到房。
