有抵押贷款的房子拆迁，流程如何进行？
一、拆迁前准备
1. 了解拆迁政策：
- 拆迁补偿标准
- 回迁安置方式
- 货币补偿金额
- 其他相关政策
2. 评估房屋价值：
- 请专业评估机构对房屋价值进行评估。
- 房屋价值是谈判拆迁补偿的重要依据。
3. 与拆迁部门沟通：
- 及时与拆迁部门取得联系，了解拆迁具体安排。
- 询问拆迁补偿标准，安置方案，并提出自己的诉求。
二、拆迁补偿谈判
1. 准备谈判材料：
- 房产证、土地证
- 评估报告
- 户口本
- 身份证明
- 拆迁通知书
2. 谈判技巧：
- 充分了解拆迁政策，并据此提出合理诉求。
- 摆正心态，避免情绪化。
- 保持冷静，理性谈判。
三、拆迁补偿协议签订
1. 协议内容：
- 拆迁补偿金额
- 安置方式
- 货币补偿金额
- 其他相关条款
2. 签订方式：
- 协议应由拆迁部门与被拆迁人共同签订。
- 协议应一式两份，双方各执一份。
四、拆迁补偿款领取
1. 领取时间：
- 拆迁补偿款一般在协议签订后30个工作日内发放。
2. 领取方式：
- 银行转账
- 支票支付
- 现金支付
五、拆迁后安置
1. 回迁安置：
- 被拆迁人可根据安置方案，选择回迁安置。
2. 货币补偿：
- 被拆迁人可选择货币补偿，并自行购买住房。
六、注意事项
1. 谨慎对待拆迁补偿谈判：
- 不要轻易接受拆迁部门的补偿方案。
- 应充分了解拆迁政策，并据此提出合理诉求。
2. 保留证据：
- 保留拆迁通知书、评估报告、拆迁补偿协议等相关文件。
- 保留与拆迁部门的沟通记录。
3. 及时咨询专业人士：
- 如果对拆迁政策或拆迁补偿谈判有疑问，可及时咨询专业人士。
- 专业人士可提供法律建议，帮助您维护合法权益。
