长春房屋抵押条件
### **一、借款人条件**
1、具有中华人民共和国合法身份证件，年龄在18周岁（含）以上，具有完全民事行为能力；
2、具有稳定合法的职业和收入来源。
3、借款人及其配偶的个人信用记录良好，无不良征信记录。
4、有符合规定条件的抵押物。
5、借款人及其配偶愿意以借款合同约定的抵押物提供抵押。
6、借款人及其配偶同意提供银行要求的其他资料。
### **二、房屋抵押条件**
1、抵押房产应为具有合法产权的房屋。
2、抵押房产应为竣工验收合格并已交付使用的住宅、商业用房或办公用房。
3、抵押房产应为可上市流通的房屋。
4、抵押房产不应存在任何债务或权利瑕疵。
5、抵押房产的面积、结构、用途应符合银行的规定。
6、抵押房产的地理位置应优良，且具有较好的发展前景。
7、抵押房产应有良好的租赁市场或转让市场。
8、抵押房产应有完善的产权证明文件，如房产证、土地证等。
### **三、抵押贷款额度**
1、抵押贷款额度一般不超过抵押房产评估价值的70%。
2、对于首次购买住房的借款人，抵押贷款额度可以适当提高至抵押房产评估价值的80%。
3、對於貸款用途為裝修、裝潢的，抵押貸款額度最高不得超過借款人提供的装修、裝潢等費用的實際支付金額。
4、抵押貸款額度應以抵押房屋價值的70%為限，最低抵押貸款額度為人民幣1萬元。最高抵押貸款額度以銀行具體規定為準。
### **四、抵押贷款期限**
1、抵押贷款期限一般不超过30年。
2、对于首次购买住房的借款人，抵押贷款期限可以适当延长至40年。
3、对于贷款用途为装修、装潢的，抵押贷款期限最长不得超过5年。
### **五、抵押贷款利率**
1、抵押贷款利率由银行根据借款人的信用状况、抵押房产的价值等因素确定。
2、抵押贷款利率一般高于同期限的普通贷款利率。
3、抵押贷款利率以銀行公示的最新利率為準。
### **六、抵押贷款手续**
1、借款人向银行提出抵押贷款申请，并提供相关资料。
2、银行对借款人的信用状况和抵押房产价值进行评估。
3、银行对借款人及其配偶进行面谈，核实借款人的还款能力。
4、借款人与银行签订抵押贷款合同。
5、抵押房产办理抵押登记手续。
6、银行发放抵押贷款。
