房产抵押拍卖：抵押物与抵押权
抵押物
抵押物是指债务人在借款合同中约定的、作为抵押担保的财产，可以是动产，也可以是不动产。
抵押权
抵押权是指债权人对债务人的抵押物享有的担保物权，债权人有权在债务人不履行债务时，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
房产抵押拍卖公证他项规定
《房产抵押拍卖公证他项规定》是根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规制定的一部行政法规，对房产抵押拍卖公证的程序、条件、法律效力等方面作出了详细的规定。
房产抵押拍卖公证的程序
房产抵押拍卖公证的程序主要包括以下几个步骤：
1. 债权人向公证处申请公证。
2. 公证处受理申请后，对申请材料进行审查。
3. 公证处对抵押物进行评估。
4. 公证处对抵押物进行拍卖。
5. 公证处对拍卖结果进行确认。
6. 公证处向债权人出具《房产抵押拍卖公证书》。
房产抵押拍卖公证的条件
房产抵押拍卖公证应当具备以下条件：
1. 债权人与债务人之间存在有效的抵押合同。
2. 抵押物应当是合法有效的。
3. 抵押物应当有明确的权属。
4. 抵押物应当是能够折价变现的。
5. 公证处应当对抵押物的价值进行评估。
房产抵押拍卖公证的法律效力
房产抵押拍卖公证书具有以下法律效力：
1. 《房产抵押拍卖公证书》是债权人对抵押物享有抵押权的证明。
2. 《房产抵押拍卖公证书》是债权人有权拍卖抵押物的证明。
3. 《房产抵押拍卖公证书》是债权人以拍卖抵押物所得价款优先受偿的证明。
房产抵押拍卖公证的注意事项
在办理房产抵押拍卖公证时，需要注意以下几个方面：
1. 债权人应当提供有效的抵押合同。
2. 抵押物应当是合法有效的。
3. 抵押物应当有明确的权属。
4. 抵押物应当是能够折价变现的。
5. 公证处应当对抵押物的价值进行评估。
6. 公证处应当对拍卖活动进行监督。
7. 公证处应当对拍卖结果进行确认。
8. 公证处应当向债权人出具《房产抵押拍卖公证书》。
