银行按揭是抵押
定义
银行按揭是抵押是一种贷款形式，借款人将房地产作为抵押品向银行申请贷款，银行在评估借款人的信用状况和还款能力后，向借款人发放贷款，借款人按期偿还贷款本息。如借款人未能按时还款，银行有权处置抵押的房地产以收回贷款本息。
申请条件
1. 借款人年龄在18岁以上，具有完全民事行为能力；
2. 有稳定的工作和收入，能够按期偿还贷款本息；
3. 首付款比例符合银行规定，一般不低于20%；
4. 抵押的房地产为产权清晰、权属合法、无抵押的住宅；
5. 银行规定的其他条件。
贷款流程
1. 借款人向银行申请贷款，并提交相关材料；
2. 银行对借款人的信用状况和还款能力进行评估；
3. 银行对抵押的房地产进行评估；
4. 银行根据评估结果确定贷款金额和利率；
5. 借款人和银行签订借款合同和抵押合同；
6. 银行将贷款发放给借款人；
7. 借款人按期偿还贷款本息。
还款方式
银行按揭贷款的还款方式有两种：
1. 等额本息还款：是指借款人每月偿还的本息金额相同，其中本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。这种还款方式的优点是还款压力相对稳定，缺点是前期利息支出较多；
2. 等额本金还款：是指借款人每月偿还的本金金额相同，利息部分逐渐减少。这种还款方式的优点是前期利息支出较少，缺点是还款压力逐渐增加。
贷款期限
银行按揭贷款的贷款期限一般为10年至30年。借款人可以选择适合自己的贷款期限，但贷款期限越长，利息支出越多。
注意事项
1. 借款人在申请银行按揭贷款时，应注意选择适合自己的贷款金额和利率，并选择合适的还款方式；
2. 借款人在偿还贷款过程中，应注意按时还款，避免逾期还款，以免造成不良信用记录；
3. 借款人在偿还贷款过程中，如果遇到困难，可以向银行申请延期还款或减免利息，银行会根据具体情况酌情考虑。
