## **杭州商住房贷款指南**
### **第一步：了解杭州商住房贷款政策**
* **商住房的概念：**商住房是指既可以用于商业用途，也可以用于居住用途的房屋，通常位于商业区或办公区。
* **杭州商住房贷款政策：**杭州商住房贷款政策与普通住宅贷款政策不同，通常首付比例更高，利率也更高。具体政策以杭州市住房公积金管理中心和杭州市商业银行的规定为准。
### **第二步：选择合适的银行**
* **对比不同银行的商住房贷款政策：**在申请商住房贷款之前，应先对比不同银行的商住房贷款政策，选择首付比例较低、利率较低、还款方式灵活的银行。
* **准备所需材料：**申请商住房贷款时，需要准备以下材料：
* 借款人身份证、户口本、结婚证/离婚证、收入证明、银行流水、房产证/土地证、购房合同、首付款收据等。
* 共同借款人或担保人的材料：如果需要共同借款人或担保人，则需要准备他们的身份证、户口本、结婚证/离婚证、收入证明、银行流水等材料。
### **第三步：填写商住房贷款申请表**
* **填写申请表：**在选择好银行后，可以到银行网点领取商住房贷款申请表，也可以在银行的官方网站上下载申请表。
* **填写内容：**申请表中需要填写借款人的基本信息、贷款金额、贷款期限、还款方式等信息。填写时应确保信息的准确性、完整性。
### **第四步：提交贷款申请**
* **提交申请材料：**将填好的商住房贷款申请表连同所需材料一起提交给银行。
* **银行审核：**银行收到贷款申请材料后，会对材料进行审核。审核通过后，银行会通知借款人签订贷款合同。
### **第五步：签订贷款合同**
* **签订贷款合同：**在银行审核通过后，借款人需要到银行签订贷款合同。贷款合同中会明确规定贷款金额、贷款期限、还款方式、利率、违约责任等内容。
* **支付首付款：**在签订贷款合同时，借款人需要支付首付款。首付款的比例因银行而异，通常为30%-50%。
### **第六步：办理房产抵押登记**
* **办理抵押登记：**在支付首付款后，借款人需要到房地产管理部门办理房产抵押登记。抵押登记完成后，房屋即成为银行的抵押物。
### **第七步：提取贷款**
* **提取贷款：**在办理完房产抵押登记后，借款人就可以提取贷款了。贷款资金将直接划入借款人的银行账户。
### **第八步：按时还款**
* **按时还款：**借款人应按照贷款合同约定的还款方式按时足额偿还贷款本息。如不能按时还款，可能影响借款人的信用记录。
