银行包公证费和抵押费用详解
在办理抵押贷款时，往往会涉及到银行包公证费和抵押费用这两个费用项目。很多借款人对这两个费用的概念不甚了解，以为是同一个费用，其实不然。银行包公证费和抵押费用是两个不同的费用项目，其性质、缴纳方式、收取标准等方面都有所不同。
一、银行包公证费
银行包公证费是指借款人在办理抵押贷款时，由银行代为支付的公证费用。公证是指国家公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在办理抵押贷款时，借款人需要对借款合同、抵押合同等文件进行公证，以确保合同的合法性和有效性。
1. 缴纳方式
银行包公证费一般由银行代为支付，借款人无需直接缴纳。银行在放款时，会将公证费用从贷款本金中扣除。
2. 收取标准
银行包公证费的收取标准由各银行自行制定，一般在0.5%至1%之间。具体收费标准以借款人与银行签订的贷款合同为准。
二、抵押费用
抵押费用是指借款人在办理抵押贷款时，需要向抵押物登记部门缴纳的费用。抵押登记是指将抵押物的存在及其负担的债权予以登记，以使抵押权人享有优先受偿权。抵押登记的费用包括：
1. 抵押登记费
抵押登记费是指借款人在办理抵押登记时，需要向抵押物登记部门缴纳的费用。抵押登记费的收取标准由各省市物价部门制定，一般在几十元至几百元不等。
2. 他项权利证明书费
他项权利证明书费是指借款人在办理抵押登记后，需要向抵押物登记部门申请领取他项权利证明书时，需要缴纳的费用。他项权利证明书费的收取标准一般在几十元左右。
三、银行包公证费和抵押费用的区别
银行包公证费和抵押费用是两个不同的费用项目，其主要区别在于：
1. 性质不同：银行包公证费是银行代为支付的公证费用，而抵押费用是借款人向抵押物登记部门缴纳的费用。
2. 缴纳方式不同：银行包公证费一般由银行代为支付，借款人无需直接缴纳；而抵押费用则需要借款人自行缴纳。
3. 收取标准不同：银行包公证费的收取标准由各银行自行制定，一般在0.5%至1%之间；而抵押费用的收取标准由各省市物价部门制定，一般在几十元至几百元不等。
四、如何降低银行包公证费和抵押费用
借款人在办理抵押贷款时，可以通过以下方式降低银行包公证费和抵押费用：
1. 选择公证费用较低的银行：各银行的公证费用收取标准不尽相同，借款人在办理抵押贷款前，可以货比三家，选择公证费用较低的银行。
2. 选择抵押物登记部门较少的地区：抵押物登记部门较少，抵押登记费和他项权利证明书费就越低。
3. 提前准备所需材料：在办理抵押登记时，借款人需要准备齐全所需材料，以避免因材料不齐全而导致重复缴纳费用。
