没有末结清贷款的房屋交易流程
1. 准备阶段
1.1 业主准备：
? 查明房屋产权状况，确保房屋产权清晰。
? 准备房屋所有权证、国有土地使用证、身份证等相关证件。
? 如有共有权人，需取得共有权人的同意。
1.2 买家准备：
? 确认购房意向，并准备购房资金。
? 审查房屋产权状况，确认房屋产权清晰。
? 准备身份证、户口本、婚姻证明等相关证件。
2. 签订合同阶段
2.1 签订房屋买卖合同：
? 由买卖双方协商一致，签订房屋买卖合同。
? 合同内容应包括房屋基本信息、成交价格、付款方式、交房时间等。
? 合同应经双方签字确认，并办理备案手续。
2.2 缴纳契税：
? 买方应在合同签订后30日内，向税务机关缴纳契税。
? 契税税率为房屋成交价格的3%。
3. 过户阶段
3.1 办理房屋过户手续：
? 买卖双方携带相关证件，到房屋所在地的房地产交易中心办理过户手续。
? 过户手续包括房屋产权过户登记、缴纳相关税费等。
3.2 领取房屋产权证：
? 过户手续完成后，买方可领取房屋产权证。
? 房屋产权证是房屋所有权的证明，也是房屋交易的重要凭证。
4. 交房阶段
4.1 交房：
? 在合同约定的时间内，卖方应将房屋交付给买方。
? 交房时，卖方应提供房屋钥匙、房产证等相关证件。
4.2 验房：
? 买方应在收到房屋后，对房屋进行验收。
? 验收时，应重点检查房屋质量、装修情况等。
? 如发现问题，应及时与卖方沟通解决。
5. 缴纳物业费和水电费：
? 买方应在入住后，及时缴纳物业费和水电费。
? 物业费和水电费的缴纳方式，可根据物业公司或供水供电公司的规定执行。
