**通俗易解！掌握这些计算方法，轻松算出房贷利率**
在申请房贷时，房贷利率是借款人需要重点关注的事情。今天就让我们一起来了解一下，如何计算房贷利率，以及影响房贷利率的一些主要相关事项。
**1. 房贷利率计算方法**
房贷利率通常由三个部分组成：中国人民新房贷基准利率、加点利率和优惠利率。
（1）中国人民新房贷基准利率
中国人民新房贷基准利率是国家规定的最低利率，目前为4.63%（1年期）、4.90%（5年期）、4.91%（20年期）。
（2）加点利率
加点利率指的是在基准利率上增加的利率。加点利率由各家商业性团体根据自身经营情况和核算方法核定，一般在0.2%至1%不等。
（3）优惠利率
优惠利率指的是为了支持一些特定人群或行业发展而给予的优惠利率，比如公积贷、女性首次购房优惠利率等。
房贷利率计算公式如下:
房贷利率 = 中国人民新房贷基准利率 + 加点利率 - 优惠利率
举例：
假设中国人民新房贷基准利率4.90%、加点利率0.2%、优惠利率0.2%，即，房贷利率4.90% + 0.2% - 0.1% = 4.88%。
**2. 影响房贷利率的主要相关事项**
影响房贷利率的主要相关事项包括：
借款人的信用记录
借款人还款能力
抵押物情况
所购房产性质
商业性团体优惠政策
一般来说，信用记录良好、还款能力较强、抵押物情况较好的借款人，能够获得更低的房贷利率。反之，房贷利率可能相对较高。
此外，所购房产性质的不同，在一定程度也是影响房贷利率的重要相关事项之一。
商业性团体的优惠政策，则是房贷利率尤其是加点利率有参考的又一个重要相关信息点。
**3. 结语**
房贷利率是申请房贷时需要关注的重要事项，影响房贷利率的主要相关事项也比较多。借款人可以根据自己的情况，了解影响房贷利率的相关事项，从而获得更低的房贷利率。
