农行贷款房屋抵押比例是多少？
买房贷款，房屋首付比例逐年上涨
近年来，随着房价的不断上涨，买房贷款已经成为很多人的选择。在办理贷款时，银行会要求借款人提供一定的首付比例，而首付比例的大小直接影响到贷款金额的多少。那么，农行贷款房屋抵押比例是多少？
根据农行最新规定，贷款人申请个人住房贷款，首付比例不得低于20%。也就是说，如果你的买房总价为100万元，那么你至少需要支付20万元的首付款，才能向银行申请贷款。首付比例越高，贷款金额越少，月供压力也就越小。
农行贷款房屋抵押比例，与贷款类型相关
不过，农行贷款房屋抵押比例与贷款类型也有关。一般来说，农业银行的贷款类型分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。商业贷款的首付比例一般为30%，公积金贷款的首付比例一般为20%，组合贷款的首付比例一般为25%。
如果是公积金贷款，则可以直接以房屋作为抵押物，首付比例可以低至20%。如果是商业贷款，则需要提供一定的担保物，比如房屋、车辆或其他有价证券，首付比例一般为30%。
计算贷款金额，以贷款利息计算方式为参考
如果你是第一次买房，没有其他房产抵押，那么你的首付比例必须达到30%。如果你已经有一套房产，并且已经偿还了至少30%的贷款，那么你的首付比例就可以降低到20%。
在计算贷款金额时，还需要考虑贷款的利息计算方式。一般来说，银行的贷款利息有两种计算方式：等额本息和等额本金。等额本息是指每个月的还款额固定不变，其中包括本金和利息。等额本金是指每个月的还款额中，本金不变，利息逐渐减少。
合理筹划资金，以确定能贷到的金额
总的来说，农行贷款房屋抵押比例并不是一成不变的，它与贷款类型、贷款人的资信状况、抵押物的价值等因素有关。在申请贷款之前，一定要合理筹划资金，以确保能贷到足够的金额。
