买二手房能贷款吗?
根据我国银行的相关政策，购买二手房是可以贷款的，但必须符合一定的条件。
法律分析：买卖二手房可以贷款，只要符合贷款条件的住房，就都可以办理按揭贷款手续。一般情况下，住房使用年限与贷款年限之和不超过30年，有的银行办理的二手房手续可能会不超过20年。每家银行的具体放款标准不同，但是如果没有房地产证、土地证，银行不会办理放款手续。
可以贷款的，二手房基本上都是个人的，可以申请商业贷款和公积金贷款，贷款最高为房子交易价格和评估价格的较低者的70%，x0a个人再交易住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。
二手房可以贷款，而且贷款方式较灵活。银行一般对房龄在5年以上、房屋所有权人证是当地房管局出具的、房屋权属无误、产权证齐全，并且房屋评估价值较高的二手房进行贷款。同时，商业银行的贷款额度也相对较高，定期贷款或储蓄贷款、微粒贷等各种产品可供选择。
2022盐城住房公积金贷款政策
贷款额度和年限：提高额度计算系数。贷款额度计算系数由住房公积金缴存基数的30%提高至50%。贷款提取综合计算。职工购买自住住房申请贷款并提取住房公积金的，贷款额度与提取额度不得超过购房总价款。住房公积金提取应在申请贷款之前一次性办理。延长贷款年限。
缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月（含），各地会有差异。
根据最新的政策规定可知，2022年夫妻双方都缴存了住房公积金的，在办理公积金贷款的时候最高贷款金额为60万元。 以前最高贷款金额50万元，相对来说提高了10万元，这对于大家来说应该算是好消息了。按照借款人还贷能力确定的贷款额度。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
在盐城买二手房如何办理公积金贷款
办理 住房公积金贷款 的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。 二手房 公积金贷款所需材料： 卖方身份证、户口簿复印件。 房产证 原件和复印件。 公积金 管理中心认可的评估机构出具的评估报告。
办理二手房公积金贷款的，应满足以下申请条件： 借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
购买二手房时申请公积金贷款的流程：第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。
公积金贷款购买二手房一般需要以下流程：申请购房贷款：首先，需要向公积金中心申请购房贷款，提交相关材料，如购房合同、身份证、公积金缴存证明等。审核贷款申请：公积金中心会对申请材料进行审核，审核通过后，会发放贷款批复通知书。
二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。
二手房办理公积金贷款的流程：提交公积金贷款资料二手房公积金贷款首先要进行申请，递交身份证、户口本、结婚证等复印件和原件，以及个人银行流水、工作及收入证明，个人征信报告以及公积金缴纳证明等原件。
二手房银行贷款政策
1、年二手房贷款新政策如下：二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。
2、二手房贷款的条件及办理程序 贷款条件：单位及个人必须按月足额缴存住房公积金，且缴存时间达一年以上；所购房屋必须位于宜昌市城区（夷陵区除外）；所购二手房必须《房屋所有权证》和《土地证》全部过户到借款人名下，过户时间与贷款登记时间间隔不得超过三个月。
3、根据苏州最新的房贷政策相关规定，我们申请商业贷款购买首套住宅，其首付比例最低为30%。如果是申请公积金贷款购买首套住宅，并且住宅面积不超过90平方，房屋的总价不高于110万元的话，其首付比例最低为20%。
4、贷款者需要年满18周岁，并且具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口或合法有效的身份证明。持有二手房买卖合同，首付已经缴纳，申请贷款的时候，自有资金不能够抵御房价款项的百分之二十。二手房贷款新规定 首套置业基准利率打85折。
5、《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》第一条对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
2022年银行对二手房贷款政策?
1、年二手房贷款新规定：购买二手房的借贷请求人发放的购房借贷，借贷人有必要以所购的二手房作典当，不然不予放贷。下列房子类型可处理二手房借贷：商业房、经济适用房、资金价房改房、能够上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
2、年，住房贷款的新规定是：两套住房的贷款最低首付已经降低至四成，二手房在两年内可以免征营税。继公积金贷款放宽和国土部联合下发文件后，国土和城乡建设部联合下发文件稳定楼市。近期，多个部委出台了新的楼市宽松政策，而这次涉及面更广。
3、首先，北京市政府鼓励居民购买住房，实施住房公积金贷款和住房抵押贷款政策，并出台支持住房贷款利率贴息政策，以减轻购房者的负担。其次，北京市政府针对低收入群体，出台了低收入住房贷款政策，为低收入群体提供低息贷款，以支持他们购买住房。
盐城二套房公积金贷款政策有哪位清楚?
1、二套房公积金贷款政策 根据我国政策出台最新政策规定：首套房与二套房公积金贷款的最低首付比列为20%，但二套房公积金贷款最多只能贷80万，贷款期限在5年以内的住房公积金个人贷款利率为75%；5年以上的贷款利率为25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1倍。
2、二套房贷款利率 首套房的商业贷款五年以上的贷款利率是15%。与公积金贷款不同，商业贷款二套房的贷款利率与借款人资质有关，每个银行的实际执行利率不一样。根据“3_30新政”，二套房贷利率由商业银行自主确定，不必再按基准利率上浮10%的政策统一规定执行。但是，迄今为止，二套房贷款利率一直未松动。
3、公积金贷款首付比例为首套房90_（含）以下的公积金贷款，首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款，比例不得低于30%。 首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。 首套房契税要求： 家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%；购房面积90平米以上，契税为5%。
4、公积金可以贷两套房子，但是不可以同时贷款。第一套房子是公积金贷款，第二套房子如果还想申请公积金，必须要先把第一套房子的贷款偿还清楚。夫妻一方有房子，并且是公积金贷款，那么另外一方要申请公积金贷款，也是不可以的。公积金最多只能申请两次贷款。
5、首套房，面积在90平方米（含）以下的，最高额可申请购房总额的八成贷款，面积在90平方米以上的，最高额可申请购房总额的七成贷款；二套房贷款最高额度不超过购房总额的五成，三套房贷款不予以提供公积金贷款。贷款期限最长为25年。贷款期限加借款人的年龄不超过法定退休年龄。
6、对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买买第二套房普通自住房，第二套房贷款低首付款比例为30％。
