买房时贷款额度究竟是谁定的呢?怎么定的?
贷款的额度一般和贷款申请人的银行流水和收入证明等因素有关。虽然商业贷款无高限额，但银行会根据贷款申请人每月的还款能力进行测算，来确定高贷款额度，高贷款额度不得超过总房价的80%，二手房不得超过70%。
除了老房子的价值，贷款额度还会受到你的还款能力和信用记录的影响。银行根据这些因素来决定贷款额度。根据《抵押贷款管理办法》第五条，房屋抵押贷款额度最高为估价的70%。不同类型的抵押房产贷款额度存在差异，一般而言，商品房抵押可以贷到70%，商铺和写字楼可以贷到60%，工业厂房可以贷到50%。
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。房产证是抵押贷款。
具体跟店铺的交易稳定性、好评率、评分、退款、淘宝投诉、处罚、出售侵权或违禁商品、是否有炒信虚假交易等斗有关系，上述情况都会影响淘宝卖家是否可以申请贷款和贷款申请额度。
贷款是根据担保人的资产状况决定贷款金额的吗
1、做担保人肯定影响你自己贷款的，比如按照你的财产和收入分析，自己贷的额度是100万，但是如果为别人担保50万，你就最多只能贷50万了。因为在银行看来，你为别人的担保也是负债。 如果贷款人能按时欢就没问题，如果不还你有可能还有连带责任，还要帮忙还款，这个贷款还清的话对你影响不大，如果没还完你贷款肯定受影响了。
2、在贷款申请过程中，银行通常会综合考虑借款人的个人信用状况、还款能力和担保等因素来决定是否批准贷款。担保人的征信状况和房产抵押可以为贷款提供额外的保障，但并不能完全保证贷款申请的成功。银行还会根据借款人的个人情况和借款需求来评估风险，并根据内部政策进行决策。
3、个人信用贷款能够贷多少主要是看申请者的综合资质，它并没有一个固定的数字，而是取决于申请者的个人信用情况、经济收入状况等等。而且不同的银行和贷款机构，可以贷的额度也是不同的。 不过银行规定个人信用贷款的金额起点是1万元，最高则不得超过100万元。
房产抵押贷款额度由什么决定
1、银行还会根据你的还款能力来计算贷款额度。银行会根据你的收入、工作稳定性、信用记录等因素来判断你的还款能力，从而确定贷款额度。综合考虑计算 银行在计算贷款额度时，会综合考虑以上两种计算方法，从而确定最终的贷款额度。
2、一般是由房屋市值决定的，额度可以批到房屋市值的六成左右。
3、根据你的授信额度。没有授信额度有抵押物也不能贷款，譬如企业或个人有不良记录；根据你的合理需要。譬如进一批货或买一套房总价只有300万元，即使抵押物值1000万元，最高也只能贷300万元；根据抵押物价值，一般最高不超过抵押物价值的70%。抵押贷款的额度以不超过上述3个因素的最低额确定。
4、房产抵押贷款的额度是根据房产估值来计算的，住宅可贷额度最高为估值的70%，商用房成数最高为50%。如果房产目前还有房贷在偿还，贷款额度还要减去尚未偿还的房贷金额。
