期房贷款需要什么手续和证件期房贷款需要什么手续
在期房按揭的过程中，需要提供的资料也是很多的，包括有：借款人及产权共有人的身份证、户口或其他有效居留证件，合法有效的商品房买卖合同，已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据，借款人及配偶收入证明，婚姻状况证明产权共有人同意抵押的书面意见，公积金管理中心要求的其他资料。
借款人可以向开发商，当地银行或者公积金管理机构咨询贷款可贷额度和期限。借款人填写个人住房贷款申请审批表，同时需要提供合法有效的身份证，户口本，其他身份证明文件，收入证明，纳税证明，工作证明等。
收到审批通过通知后及时在约定时间内前往贷款银行的线下营业网点签订贷款合同。去当地房管部门办理房屋抵押登记。等房屋交付使用后，领取房屋所有权证（期房一般是自房屋交付使用之日起的90日内会发放房屋所有权证）。
如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。 已办妥手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
贷款买期房流程
1、了解贷款条件及准备材料 购房者需要了解银行对于贷款购买期房的具体条件，包括收入状况、征信记录等。 准备相关材料，如身份证、收入证明、购房合同等。选择贷款方式并申请贷款 根据自身情况选择合适的贷款方式，如商业贷款、公积金贷款等。 向银行提交贷款申请，并等待银行审核。
2、办手续 当借款合同签订好以后，贷款人需要把应该办理的房屋保险和房屋抵押手续办理清楚。如果是按揭购买期房的话，那么就要看开发商的付款时间了，一般都是在交房以前就会办理按揭手续。
3、期房买房流程是什么 首先查看开发商的“五证”，有了“五证”买房才更加有保障；买房者确定有购房意向后，就可以签订购房合同；办理完预售登记后三十天内到当地房屋土地管理局办理手续和缴纳一定的税费；房屋交接，查看房屋的基本设施是否齐全，开发商购房时答应的条件是否有做到。
买期房办贷款是自己办还是开发商办
都是开发商办，开发商是整个小区或整个楼集体办贷款，比较效率和安全。自己办比较麻烦。建议让开发商办比较好。
是开发商帮忙办贷款。现在银行贷款额度少，和开发商签委托贷款协议时一定要把贷款金额 利率情况等等签死，否则银行再要求你提高首付或提高利息，你就被动了。千万别造成你违约的情况出现。
都是开发商办，开发商是整个小区或整个楼集体办贷款，比较效率和安全。自己办比较麻烦。建议让开发商办比较好。具体法律条文就得开律师的了，这我帮不上忙。
交完首付后，会在一个月的时间内办理贷款。签完合同后，房开商要到产权处办理预告登记，然后将资料送到银行，或者你自己到银行去办，在银行签完合同，办完抵押登记之后发放贷款。所以时间大概在一个月内可以办完，有些房开商效率比较高，一个星期就能办完。办理贷款手续：首先，到银行了解相关情况。
