...房子还没建好,去贷款,他老婆欠钱,他说要房子抵押给我,我需要什么材...
可以与他签一份抵押合同（证明抵押事实，借款金额），再签一份全权委任书（他需写明房产无任何其他纠纷，如果是夫妻共同财产要有夫妻两人的签名，完全授权你处置房产），他本人（或者还有他妻子）的身份证复印件. 我觉得有这些你就在法律上有了处置房产的权利了。
他房子没建好的话，那就说明还没有房产证，无法做抵押登记，这时候的抵押是无效的，对你来说没什么保障，你要什么材料都没用。只有办好房产证，你们一起去不动产登记局办理完抵押登记后，抵押关系才成立，你的债权才有保障。你让他最好还是不要逾期。
欠钱实在无力偿还，是会把房子折价给债主，抵押是双方的事，法院不会判决把对方房子抵押给债主，只可能判决把对方的房子折价给债主。不管债主有没有资格购房，只要法院判了，债主就有资格就可以购买。
一定要尽早起诉，不要等了。就算他的房子抵押给银行也与欠你的钱没有关系。如果时间长了对欠钱调查起来也有困难。好像是欠钱说超过一定时间法律不保护的。
如果对方的房子是别人欠钱抵账给他的，那么这套房子有可能存在被法院冻结或查封、甚至强制拍卖的风险。如果未来别人购买这套房子，有可能对购房者造成损失和风险。因此，建议您注意以下几点，从而规避风险： 对房产证进行查询。
这里分三种情况，暂时无力还款，也就是说现在是还不起，但是有工作也有收入，把钱还清需要一段时间。被起诉后可以在法院的调解下看能不能和小贷公司协商分期还款。小贷公司同意协商的，可能会根据贷款人的实际情况重新签订分期还款协议，贷款人要按协议约定每个月按时还款。
房子抵押贷款怎么办理?但是房产证还没有下来呢?
法律主观：房产证还没有下来不能、不能办理 银行抵押贷款 ，只能从民间的担保公司办理短期质押贷款。只需带着购房合同、银行贷款合同、契税票，产权人出面，办个借款公证，家访就可以放款。
房产证没有下来可以贷 没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。一般购买新房的时候办理的房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书向购房者承诺发放贷款。
一手房没有房产证办理贷款的方法：房产证没有下来还是可以办理贷款的，一般购买新房的时候办理的房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。
房产证还没有下来不能、不能办理银行抵押贷款，只能从民间的担保公司办理短期质押贷款。只需带着购房合同、银行贷款合同、契税票，产权人出面，办个借款公证，家访就可以放款。
房产证没下来能贷款的，房屋抵押贷款中的抵押一词，是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋产权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。
开发商已交房多年但土地证抵押贷款未解押,业主办不了产权证,谁的责任...
一般是开发商的责任，具体看合同约定办理产权证的时间，以及是否缴纳了办产权证的费用和资料，同时看违约责任在合同中是怎么约定的。合同约定逾期超过多少天可以解除合同，超过了这个时间可以起诉要求解除合同，并要求支付违约金。
在实际中如果抵押人想出售抵押房的话，可以将房子是抵押房的事实告诉购房者，同时还要告知抵押权人房子要进行出售的事实。只有满足这两个条件房子才能出售，否则即便是进行转让，你的转让行为也是无效的。
非常合法。抵押了还查封了为什么想要回。下一部就拍卖了。
房子拿不到房产证的原因交房质量不达标房屋交接是需要开发商提供竣工表的，如果无法在房管部门的检验下取得合格证明，是不具备交房的条件，同样也无法取得相关证明，更无法为业主办理不动产证，及时开发商已经交房给业主了，但业主同样是办理不了不动产证书的。
出售，其出售的房子通常会遇到无法处理权属证书。要点消协主张“两证合一”保证购房权益省消协投诉部主任许志明表明，产品房生意合同（范本）中对于产权注册，一般都被理解为对房子一切权。
房产抵押登记要多久才办好
1、办理房产抵押登记需要十个工作日。法律分析房产抵押指房屋产权所有人以房契作为抵押，从而取得借款并按期付息的贷款方式。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
2、房产抵押登记不能在一天办完。从房产抵押登记到放款大概需要10天到30天左右，还要根据房管局抵押登记的时间来进行判断。如果是现有的房屋，可能需要一周左右的时间，如果房屋作为抵押品，则需要有专业的评估公司根据房屋具体情况，从而对房屋进行整体进行评估，评估结果出来之后，才能进行抵押和登记。
3、房产抵押登记中，关于办理时长的规定为：国有土地范围内房屋所有权登记需要30个工作日；集体土地范围内房屋所有权登记需要60个工作日；抵押权、地役权登记、预告登记、更正登记需要10个工作日；异议登记需要1个工作日。
4、一般是10天左右，不排除人为因素延误。具体步骤如下：银行将房产证拿去以后，会在房屋所在地的权属管理部门去做抵押登记。登记好以后，银行会在房产证上做些标记，如抵押期限，金额等等。再次贷款人与银行签定的按揭和抵押合同会再经过银行的支行，支行盖好章后一起返出来给贷款方。
5、房子抵押贷款多久可以办下来 向银行抵押贷款需要时间大约20个工作日，具体如下：贷款调查4个工作日；贷款审查审批5个工作日；贷款合同签订2个工作日；办理抵押登记7个工作日；抵押登记完毕后放款2个工作日。房屋抵押的手续是什么？抵押登记申请。
