房屋预售合同能够办理抵押贷款吗
法律分析：房屋预售合同只是一种合同，当事人还没有取得对房屋的所有权，一般情况下，银行是不接受预售合同抵押的。
房屋预售合同可以抵押。购房人已经房地产交易管理部门登记的商品房预售契约可以进行抵押登记。抵押登记的有关内容须在预售契约中注记。抵押的预售房屋在抵押期间竣工的，购房人申领权属证件时，登记部门须将预售房屋的抵押情况注记到相应的权属证件上。
根据相关法规，房屋预售合同本身并无抵押效力，然而，作为此类合同的具体执行标的物，无论是正在规划兴建中还是已经建成的在档房地产项目，均具有申请抵押贷款的资格。这样一来，开发商便可利用经过预先销售的房产作为债务偿还的保证措施。
完全可行。抵押贷款确实要求提供担保物作为保障，实际操作过程中，有部分购房人士在获取了与开发商签订的购房协议之后，便急切地着手前往银行申请贷款业务。然而需注意的是，购房协议与预售协议存在显著区别。在房屋预售协议的情况下，允许将其用于抵押。
根据《城市房地产抵押管理办法》第二十条明确规定，预售中的房产是可以进行抵押的，然而，预售合同本身并不具备抵押的效力。具体而言，预购的商品房若欲进行抵押借款，则该商品房开发项目需满足房地产转让的所有条件，且其相应的商品房预售许可证也必须予以获取。
预售合同可以抵押贷款。预售商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，有贷款银行代替支付金额，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。所以办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。
预售商品房贷款商住房抵押贷款
合法。已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。
什么是预售商品房抵押贷款抵押是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行。
预售商品房能办抵押贷款，预售商品房抵押贷款指的是发展商以便筹集资产，将其建设中的项目抵押给金融机构，在抵押期内尽管已将抵押楼盘销售出来，但长期性不消除抵押办理手续。发展商在将房地产预售给购房者后，在购房者未领到产权证以前，将已卖出的房子又抵押给金融企业。
预售商品房抵押贷款指的是开发商为了筹措资金，将其在建项目抵押给银行，在抵押期间虽然已将抵押房屋销售出去，但长期不解除抵押手续。开发展在将房产预售给购房人后，在购房人未领取产权证之前，将已售出的房屋又抵押给金融机构。
已取得房屋预售许如何办理抵押房地产抵押主要有土地使用权抵押、房屋权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押等类型，办理流程如下：首先准备好需要的材料，包括：申请房屋抵押贷款人的身份证、抵押合同、借款合同、预售商品房预告登记证明、购房合同等相关资料。
开发商把已办预售证的房子抵押给银行贷款合法吗
法律分析：合法。 债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物，可以抵押。开发商已办预售证的房子仍属于开发商所有，有权抵押给银行贷款，而且房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
合法。已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。
首先，房产开发商将已经预售的商品房抵押给银行以获取贷款的做法是违法的。在房地产开发企业不得以预售的商品房设定抵押权，房地产开发企业将已建成的商品房设定抵押权的，在抵押权存续期间，不得销售该抵押物。
被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。
整栋预售房是可以设立抵押的，因为商品房预售前开发商是房屋的权人和建设用地使用权人，符合法律规定条件。但是如果开发商已经通过预售合同将房屋预售给购房人，那此时开发商能就该房屋设定抵押了。预购人对预购商品房设立抵押，实际上就是对预购商品房设立的贷款抵押。
预售合同可以抵押贷款吗
1、法律分析：房屋预售合同只是一种合同，当事人还没有取得对房屋的所有权，一般情况下，银行是不接受预售合同抵押的。
2、完全可行。抵押贷款确实要求提供担保物作为保障，实际操作过程中，有部分购房人士在获取了与开发商签订的购房协议之后，便急切地着手前往银行申请贷款业务。然而需注意的是，购房协议与预售协议存在显著区别。在房屋预售协议的情况下，允许将其用于抵押。
3、根据相关法规，房屋预售合同本身并无抵押效力，然而，作为此类合同的具体执行标的物，无论是正在规划兴建中还是已经建成的在档房地产项目，均具有申请抵押贷款的资格。这样一来，开发商便可利用经过预先销售的房产作为债务偿还的保证措施。
4、法律分析：合法。 债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物，可以抵押。开发商已办预售证的房子仍属于开发商所有，有权抵押给银行贷款，而且房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
5、根据《城市房地产抵押管理办法》第二十条明确规定，预售中的房产是可以进行抵押的，然而，预售合同本身并不具备抵押的效力。具体而言，预购的商品房若欲进行抵押借款，则该商品房开发项目需满足房地产转让的所有条件，且其相应的商品房预售许可证也必须予以获取。
6、房屋预售合同本身并不具备抵押效力，然而已签订预售协议的房屋却是可以进行抵押操作的。依据我国相关法律法规，如《城市房地产抵押管理办法》第二十条明确规定，如需对预购商品房实施贷款抵押，该商品房开发项目必须满足房地产转让的特定条件且顺利取得商品房预售许可证。
