公积金贷款是买房时还是买房后?还房贷第三年提前还款要违约金吗?_百度...
1、还贷第三年提前还款一般就不必违约金，只需还本金就可以，实际应以贷款商业银行的要求为标准。提前还款若扣除违约金，一般都是在顾客办下住房贷款后还贷并未满一年的状况下能会出现，或是还不足三年。
2、公积金贷款提前还款是没有违约金的，各大银行都一样，所以交通银行的公积金贷款提前还款也是没有违约金的，但是需要注意的是，若是申请的公积金贷款与商业贷款组合的模式，那么在提前还款的时候，若是还商业贷款的部分，可能会收取违约金，具体时间看贷款多久之后提前还款。
3、如果提前全额还房贷，不用提前还清部分利息，但需要1%的违约金（手续费）；部分提前还款，提前还款部分不需要承担利息，只需要1%的违约金，剩余贷款利息重新计算。如果是信用卡提前还款，手续费还是要扣的，所以不建议提前还款。
4、公积金不建议提前还款主要是因为提前还款需要支付一笔违约金，一般来说贷款一两年之后提前还款，就会收取贷款本金的2%作为违约金，最低是20000元；如果是两三年内提前还款的话，那么也会收取贷款本金的1%为违约金，最低是10000元。
5、一般来说，符合条件可以提前还贷，不需要支付违约金。具体请以当地公积金中心政策规定为准。公积金贷款还贷期间，借款人可以根据自身的经济情况，选择提前部分还贷款。一般而言，公积金中心对每次还款金额有最低额度限制，比如1万元。当然符合条件，也可以一次性还清公积金贷款。
先买房后有了住房公积金怎么使用
1、偿还房贷：购房后，公积金可以用于偿还房屋贷款。职工可以通过公积金提取或公积金贷款的方式，利用公积金账户中的资金来减轻还贷压力。支付房屋维修费用：公积金也可以用于支付房屋的维修费用。如果房屋出现需要维修的情况，职工可以提取公积金来支付相关费用，确保房屋的居住安全和舒适。
2、法律分析：如果是先用商贷买了房，然后工作单位才开始缴住房公积金的话，那职工缴存的住房公积金可以在之后想购买二套房时使用，届时就可以办理公积金住房贷款了。而公积金住房贷款一般要求连续缴存住房公积金达6个月以上，申请当月公积金账户处于正常缴存状态就行。
3、偿还租赁住房贷款：若有租赁住房贷款，可用公积金偿还； 重大疾病治疗：本人或直系亲属患重大疾病时，可申请提取公积金； 学历（学位）继续教育：本人或子女进行学历（学位）继续教育时，可提取公积金。
买房后才交公积金能用上吗
1、买房后公积金仍然有用，可以用于偿还房贷、支付房屋维修费用等。职工应了解公积金政策，合理规划使用公积金，并保持公积金账户的活跃性，以充分利用公积金制度带来的福利。
2、买房后才交公积金的情况下，已购买的房屋无法直接使用公积金进行贷款或支付房款。但是，公积金仍然可以在其他方面发挥作用，如偿还房贷、支付房租等。职工应了解并遵守公积金政策规定，合理规划利用公积金，以减轻住房负担。
3、如果符合以下条件，是可以的： 申请人须建立 住房公积金 账户12个月（含）以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月（含），各地会有差异。 贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁。 申请人具有完全 民事行为能力 ，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。
4、法律分析：两年内不能以同一理由再次提取。六个月到一年内不能用公积金买房，公积金买房必须连续缴纳6个月公积金。公积金取出来会影响以后公积金贷款的额度。只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。
5、贷款买房后还能用上公积金。当购房者在买房之后交纳了住房公积金后，可以提取账户余额还贷，或者用公积金办理冲还贷业务，冲还房贷本息。不过要办理公积金冲还贷业务，那就必须得满足银行提出的相关规定和要求才行。
