房贷的利率是不是高于银行存款利息.高多少?如果有钱的话是理财好还是...
1、房贷利率是所有贷款里利率最低的，目前才9%，公积金更低，目前稳定保本的理财产品收益率一般是3-15%，比房贷利率高的理财很多，所以建议按揭买饭，多的钱理财，不仅可以还月供还能有多的。钱投了房子上是不动产，变现困难，价值只能随房产价值波动，但资金在手上可以有很多选择。
2、如果你的房贷利率高于5%，你提前偿还更划算，反之如果你的房贷利率低于5%那么你用来投资理财更加划算。
3、如果是商业性住房贷款的话，还房贷合适。具体分类分析如下。公积金贷款住房公积金贷款是国家给予的购房政策，贷款利率是市场上相对来说非常低的，所以如果有条件的话，尽量选择使用公积金贷款。
4、但是计算出来，却是存银行的利息，要比还房贷的利息高得多。这是因为还房贷的时候，每个月还完钱以后。贷款的钱都会减少，所产生的利息同样也会减少。而存款的话，是本金加利息，每年都会增长。可以有复利的效果，算出来的利息是很高的。才会出现，存银行30年的利息，比房贷30年的利息高的情况。
5、元本金（起初是12万），因此你每月实际贷款余额不是12万，而是以每月33333的金额递减，到最后一个月，你就只欠本金33333。相比于你存款，直到最后一个月，本金都是12万。相比之下，从银行贷款的利息就比还存银行低了，这也就是为什么很多人不急着还款，而去买理财产品。
6、有10万块到底是存银行还是提前还房贷得看自己的实际情况，如果钱没有其他投资或者理财计划，只拿去存银行，收益是很低的，基本上跑不过房贷利率，也就是收益基本上抵不过房贷的利息，这样的情况无疑将钱拿去还款更好。
理财利率高于房贷,为什么收益不够还贷款
贷款利率：年化5%（考虑到目前部分银行仍维持基准利率折扣，公积金贷款利率仅25%，所以采用的贷款利率仅微高于基准利率）理财收益率：年化4%（跟余额宝利差不多），5%，6%；三个变量 贷款额度/可用于理财的钱：取100万和50万两个变量。贷款年限： 30年。
以30年等额本息为例来解释，你所还房贷是按照30年的本息来计算每月房贷的，而理财收益只是你所买那些天的收益，二者计算时间不相同。如果把理财收益拉长到30年再平均到每月算一下，收益会超过房贷。
这也是为什么银行不愿意放贷的原因，房贷不挣钱回款周期还长。
第提前偿还房贷，那么你的“获利”就是换掉的部分贷款往后多年的利息，比如你的房贷利率是45%（2016年全国首套房平均利率就是这个数），那么你的“获利”就是10万在剩余的期限里（比如20年）年化45%的利息收益。但是如果你的房贷利率是37%，这是在基准利率上上浮30%的结果。
房贷利率高于理财是否要提前还款主要看投资者自身需求。若投资者不喜理财，平时闲置的资金就是存放在银行中，那提前还款无疑是一个好选择。反之，若投资者非常擅长于理财，且理财获得的收益较高，那闲置的资金用于资金也是不错的。具体要不要提前还款，可以从以下几方面看：【1】贷款人月收入。
有钱还贷款划算还是理财划算 看你赚的利率差，如果你是找银行贷款，然后在去银行理财，那就是你亏了~~~银行本来都靠利差来赚钱的。自己算下这笔账吧 房贷提前还部分划算还是理财划算，是否需要更改还款方式。
按揭年利率计算公式
年利率：通常以本金百分比的形式，按年计算利息。其计算方法为：年利率=利息÷本金÷时间×100%。年化利率：指产品固有收益率折现到全年的利率，与年利率的计算方法有较大区别。假设某理财产品的收益率期限为A年，收益率为B，则年化利率R计算为R=（1B）A-1。
年利率计算过程如下所示：年利率=月利率×12个月=日利率×360天（每年以360天计算）。以日利率0.05%进行计算，年化利率=0.05%×360天=18%，贷款10000元，那么一年的利息为18%×10000元=1800元。
年利率=[（每月还款额×还款期数）/贷款本金-1]×12 其中，每月还款额为按月等额归还本息的还款额，还款期数为贷款的总期数，贷款本金为贷款的总金额。
年利率和月利率的换算公式是：年利率=月利率×12 月利率=年利率/12 如果月利率是0.595%，年利率=0595%×12=14 如果年利率超过基准利率，就是银行上浮了利率。
元，一年12个月，按一年期贷款年利率531%。一般贷款买车的利息计算公式为利息=资金额×利率×贷款期限如果，是一般的商业按揭贷款，并且借款人从银行贷款，其利率是按照基准利率执行三年期为例基准年利率是615%，同时在还本付息时是等额本息的还款方式，每月。
3%的银行理财,能跑赢5%的房贷利
能。根据查询新浪财经网显示，理财跑赢房贷不难。通常理财百分之4问题不大，房贷则通常百分之5以上，尤其申请的是公积金贷款，则利率很低，首套公积金贷款的利率是百分之25。
所以，总体来说：如果经济情况宽裕，无需继续借贷，那么提前还欠银行的高利贷是明智的选择，可以节省利息费用。如果个人资金较为紧张，仍需要依靠银行贷款，那么提前还贷的收益可能不大，还存在再次借贷的麻烦，需要权衡考虑。
保留必要的储备现金，至少能维持6个月的还款、日销。 金额不用太大，可以做银行里的活期理财，2-3%的收益，可随时取用，极大增加抵抗风险的能力。如果后期还需要大额现金，比如装修、买车等，尽量不要提前还款。
