国家为什么上调房贷首付款
1、直观一点讲：上调房贷首付比例的主要目的在于减少市场需求。购房首付比例提高意味着购房的首个门槛提高，减少银行贷款。
2、是的，个人住房贷款最低首付调整为15%，这一政策调整是由中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布的。根据通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
3、房贷更多的是根据居民的真实居住需来提供支持，因为之前已经明确需求的刚需客户，可能在政策收紧时暂缓了购房计划，现在在逐渐地给他们恢复贷款，所以把“房贷放松”理解为“精准调控”更合适。同时，现在的房贷政策核心还是利好新房，二手房压力还是比较大。
4、“这种降低首付的政策，比提高贷款额度、降低利率或者加快放贷节奏更有效。因为首付比例下调，客观上购房者购房压力明显下降。”业内专家表示。
5、征信问题 银行对于购房者征信的要求越来越高，虽然不要求征信完美无瑕，不过最好保持良好的信用。如果信用有轻微的问题，那么有可能存在降低贷款成数的情况，比如正常能贷七成，有逾期则有可能只能贷五成，需要提高首付，大家在申请房贷前，最好先查一下征信报告，做好十足的准备。
6、政策收紧房价虽涨，但国家不可能让这个市场失控的，因此面对房价的发展变化，宏观调控自然就不会缺席，从而袖手旁观。近两年我们也能看到房贷政策不断地更新变化，一旦政策逐渐收紧，银行也会开始提高了首付比例。到了上述的这种情况下，如果你想要贷款买房，那也只能跟着政策变化。
房贷政策松动,多地现“20%首付”,这释放出了什么信号?
1、这说明很多地方的房子本身就不好卖。在房地产行情稳步上涨的时候，很多人会挤破头皮买房，同时也想通过买房的方式来投资。然而在经过了一系列的房地产调控之后，很多居民开始首次意识到房价不可能无限上涨，有些地方的房产价格已经出现了20%左右的跌幅。
2、“观察2014-2015年全国各地的政策，也基本上是因为首付比例降低才破解了去库存的难题，所以当前首付降低的做法是符合预期的。”严跃进指出，尤其是在2021年房贷集中度政策下，两成首付的做法非常少。而且从房地产贷款政策看，两成首付明显是一个宽松的政策，信号意义非常强。
3、“首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放购房刚性需求，对加速市场稳定具有积极意义。”贝壳研究院高级分析师潘浩认为，此时出台政策激励刚需入市是稳定市场的需要。除了菏泽，全国另有一些城市也迈出了降低了首套房贷利率及首付比例的步伐。
4、首先是首套房首付低至两成。加大对住房融资的信贷支持。引导银行和金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付款比例。贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为20%。同时，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策。
为何银行要不断的提高首付比例?
1、原因也有两个：响应调控政策；商业银行自身原因。 下面听我来详细说一说。 为什么要提高首付比例？ 目前提高首付比例主要针对的还是二套房三套房，首套房首付比例，比在某些城市也有一定提高。 去杠杆，提高首付比例以后，主要是为了限制一些投机炒房族，利用资金杠杆，攫取利益，哄抬房价。
2、政策收紧 在楼市调控不断升级的情况下，房贷政策也在逐渐收紧，不少银行都提高了首付比例，此时，购房者只能接受银行要求的高首付比例，不然无法贷款。收入太低 众所周知，对于房贷，银行要求借款人的月供不得超过月收入的50%，这也就是说，如果借款人的收入太低，那么就会被要求提高首付比例。
3、银行提高首付比例也有可能是为了响应当地的调控政策或是因为银行自身的原因。比如说银行受到了网络平台的冲击，其存款储蓄逐年下降，银行的贷款额度紧张，因此银行会会通过提高房贷利率、首付比例的方式来收紧房贷业务。 单身买房首付比例为40%，也有可能是因为我们购买的是非普通住宅。
4、房贷政策收紧 随着调控持续深入，信贷市场紧缩，银行在房贷业务上会更加谨慎，除了上调房贷利率以外，还可能会提高房贷首付比例，以此来稳定房价。而碰到这种情况，购房者别无选择，如果不按银行规定提高首付就无法贷款了。
5、一般来说，银行会要求借款人月供不超过月收入的50％，如果你的收入太低，那么首付比例就会相对应的提高了。卖方要求一般来说，这种情况大部分是出现在二手房买卖案例中的。因为有时候卖方卖房是出于自急事的，那自然你的首付款对对方而言很重要，所以可能你会遇上对方要求提高首付比例的情况。
首付贷款利率升高会影响到什么?
影响房贷的最主要的是基准利率，如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化，比如说基准利率如果从9%上涨到了0%，那么已购房者房贷利率就是0%乘以原来的折扣。利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。
首套房贷利率升高会减少购房人数量在购房中，目前首套房的购房者人数比例是最高的，二套房是其次，所以首套房房贷利率的升高可以直接增加购房者的成本，可以把一部分经济实力弱的人直接就阻挡在购房门外，这样就减少了购房的需求。下面我来计算下利率上升带来的利息支出的影响。
但是对于还没有购房且正准备贷款购房的人来说，其影响是巨大的。银行贷款利率上调，则表明贷款购房需要偿还的利息增加，也就增加了购房成本。买房贷款时增加共同还款人是否导致利率变高？对于共同贷款人方面大致分为两种情况。
