『深度干货』——美国30年固定利率房贷是如何定价的
1、是贷款年数，美国常见的有 30 年、20 年和 15 年等期房贷，一般年数越低利率越好，若选 30 年房贷的话，利率应该在 35% 以左右。
2、美国最为典型的房贷形式是30年固定利率贷款（30YRFIXED），占整个房贷市场85%以上份额。但这个30YRFIXED却是一种颇有美国特色的金融产品。在其他很多国家，比如中国，尽管也有长达15-30年期限的房贷，但是利率大多是浮动的，每隔3个月或者半年会根据市场利率进行调整。
3、统一转换为LPR定价 个人房贷将统一转换为LPR定价是指银行将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。
详解西雅图最新买房贷款政策和利率!
华美银行为外国人提供30年浮动利率贷款，不提供固定利率贷款。1/1ARM，第一年固定利率25%，之后每年浮动 3/1ARM，前三年固定利率375%，之后每年浮动 5/1ARM，前五年固定利率625%，之后每年浮动浮动利率随一年期美国国债利率波动，预计每年上涨0.25%至6-7%稳定。
2022年-2022年，西雅图的房价经历了短暂的下降期。这期间，西雅图房价的价格下跌了约30%，主要因为全球金融危机的影响以及房贷利率的过高。 2022年-2022年，西雅图的房价开始逐渐恢复增长。在这个时期，西雅图的企业数量大幅增加，直接拉动了高薪的就业机会增加，房价逐渐回升。
可以的 不需要有绿卡和美国国籍就可以在美国贷款买房。有三大途径：即通过商业贷款银行、房贷机构、或贷款经纪人。需要准备资料：现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等，每个银行要求都不太一样。美国银行贷款买房的贷款利率分为固定贷款利率和浮动贷款利率。
贷款申请人的主要账户银行流水，往往需要24-36个月的主要银行账户流水，这份材料也是用于佐证第一类文件中的收入能力，即还款能力的；3）贷款申请人名下的资产证明，如房产、车辆、股票、债券等等，提供证明就即可。
假设所有地区的按揭利率为9%，则每月需要支付的本金加利息占总收入的比例不超过25%。另外，就美国整体而言，具有购房能力的平均收入为73万美元，其家庭平均收入要达到233万美元。
美国房款的首付是怎样算的
1、在美国购房时应给自己规划一下首付的数额底数，比如平均首付是20%就是相当于36500美元，当然每一个房价的数额都不一样，您也可以按照这样的方式进行计算一下。 美国购房首付比例 购房首付是指在购房之前，没有足够的资金支付全部款可以分期支付，但是需要先交部分的款，这所谓的部分款就是指首付款。
2、现阶段，在美国绝大多数多数州，老外（无美国美国绿卡）能通过分期购买美国房地产，可是首付一般在40-50%，同时因为本来就没有美国个人信用记录和资金来源证实，贷款公司会附加规定借款人付款高过销售市场水准的1-2%利息。 首付占比不能过于低：20%及以上：一般能够拿到比较好的利率。
3、可以。买房首付计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）。
