抵押权与所有权的混同
1、抵押权的成立,一般须经登记才成立,不需要登记的是签订抵押合同,不需要抵押物的移转占有。,(三)担保的机制不同,质权,除有优先受偿的效力外,尚具有对标的物或其权利凭证法人占有、留置效力,由质权人直接控制标的物,从而造成出质人的心理压迫,以促使债务如期归还。
2、二)成立条件不同。抵押权是依双方当事人的合意而成立,留置权则是依照法律直接规定,无需 债务人 的意思表示。 (三)实现方式不同。抵押权在债权已届清偿期而未受清偿时,就可以当然行使,而留置权则在债权已届清偿期而未受清偿时,必须具备法律规定的程序,才可实现留置权。 (四)优先效力不同。
3、同一财产向两个以上的债权人抵押的,顺序在先的抵押与该财产的所有权归属于一人时,该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。这种情况倒是很好想象,如A把他的汽车抵押给债权人B,而后又汽车的价值较高,又抵押给债权人C。现在B的顺序在先。
4、”该条款事实上借鉴了德国和我国台湾地区的立法例,即在抵押物的所有权与抵押权发生混同时,可以成立所有人抵押权。(2)司法解释第77条的意义仅在于允许抵押物所有人对抗后顺序的抵押权人,防止后顺序抵押权人利用偶然因素获取不当利益。
5、题主所称的“抵押权与所有权归于一人”实际上是有先后顺序的,即:抵押权人取得抵押权---抵押人经抵押权人同意后转让抵押物---转让价款抵消债务---债权消灭,抵押权消灭---抵押权人取得抵押物所有权。因此,题主所称的“混同”不可能出现。
6、抵押权可以通过转让抵押物的所有权的方式实现,但抵押物折价协议不得损害其他抵押权人的利益,否则其他抵押权人可以行使撤销权。
抵押物在被抵押期间的所有权归谁?
1、北京常鸿(天津)律师事务所黄书海律师解在抵押期间,抵押物依然属于抵押人所有,抵押权人对抵押物不可能享有所有权。抵押期届满,将抵押物进行拍卖时,若抵押权人拍得抵押物,那他则取得抵押物的所有权。一般来说,抵押权人对抵押物是没有直接的处分权。
2、抵押合同中的抵押物在抵押期间由谁占有被抵押或质押,原物权没有变更,当属原物权所有人。只是在抵押中限制了其处置、交易、变更的权利。抵押,是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。
3、转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由 债务人 清偿。
4、抵押权设立后抵押财产归谁所有 在抵押期间,抵押物依然属于抵押人所有,抵押权人对抵押物不可能享有所有权。抵押期届满,将抵押物进行拍卖时,若抵押权人拍得抵押物,那他则取得抵押物的所有权。一般来说,抵押权人对抵押物是没有直接的处分权。
5、登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
6、房子抵押给银行所有权归谁个人将房子作为贷款抵押抵押给银行后,房子产权还是属个人所有,但若贷款人到期无法偿还贷款,银行有处置房产的权利,可以将该房产进行拍卖。
购置价款抵押权与所有权保留的关系
两者的关系体现在抵押权优先、所有权保留的影响等方面。抵押权优先:在《民法典》第416条中,明确规定了购置价款抵押权的优先性,即产抵押担保的主债权是抵押物的价款,标的物交付后十日内办理抵押登记的,该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿,但是留置权人除外。
购置价款抵押权和所有权保留都是担保物权。购置价款抵押权和所有权保留都是担保物权,的主要区别在于担保的对象不同。购置价款抵押权是指在购买财产时,买方将财产作为抵押品,以担保向卖方支付的购置价款的一种担保方式。
所有权与抵押权哪个优先 所有权与抵押权,所有权优先。 民法典规定,一般情况下,所有权优先于抵押权。不动产所有人设立抵押权的,抵押权人行使权利不得损害所有权人的权益。 《民法典》第二百四十一条的规定,所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。
据此而述,则保留所有权下之取回权与合同解除之间并未具有直接的因果关系。
理论上都认为所有权保留是卖方的选择权,但是在现实中也出现过买方利用这个条款的纠纷。第三,明确约定行使保留的所有权后的事宜。因为关于货物所有权保留的约定仅设置了一个物权,实际并不影响双方合同的履行。所以在卖方依约取回货物后,并不当然意味着合同的解除,所以对于合同履行与否的事宜还要具体约定。
所有权保留与抵押权的对抗效力,可分为两种情形:(1)是先押后卖 若所有权人将抵押物买卖通知抵押权人并告知买受人时,则可约定所有权保留,并对已经存在的抵押权发生对抗力,抵押权人仅能对出卖人所得价款享有优先受偿权。
车子抵押之后所有权是谁的
车子抵押之后所有权是谁的车辆抵押之后,车辆所有权仍属于抵押人。车辆抵押是将名下车辆作为抵押物给抵押给银行、个人或其他机构组织,以获取一定贷款资金的信用活动行为,抵押人逾期不还款、不履行约定债务时,抵押权人可以对该抵押财产进行拍卖、变卖等,享有优先受偿权。
法律分析:如果是抵押车,那么物权在谁的一方就是谁的,现在法律是物权大于债权。抵押车在没有解除抵押之前,是不能进行过户的,若是没有解除抵押的情况下购买,那么在本质上其实是属于转押的一种形式。
车辆抵押算谁的? 车辆抵押之后,车辆所有权仍属于抵押人。 抵押人逾期不还款、不履行约定债务时,抵押权人可以对该抵押财产进行拍卖、变卖等,享有优先受偿权。
抵押人对抵押物仍有行使占有、使用、收益、处分的权利,故抵押人所享...
本题考查的是房地产抵押的效力。抵押人对抵押物仍有行使占有、使用、收益、处分的权利,但抵押人所享有的所有权受到限制。P147。
占有、使用、收益的权利:抵押人在其财产设定抵押后,仍享有对抵押物的使用、收益和处分权。处分权:(1)转让标的物的权利。标的物抵押后抵押人仍可转让其抵押物。但是在我国,抵押人转让抵押物的,受到如下之限制:a、应通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况。
抵押人设定抵押后,房地产的所有权仍然属于抵押人,抵押人仍可以对抵押物行使占有、使用、收益、处分的权利,但抵押人所享有的所有权受到限制。抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
房屋抵押人享有如下的权利:(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权,并有权取得抵押房屋的各种收益。(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权,但若想转让抵押房屋,须事先征得房屋抵押权人同意。(3)可以对抵押房屋多次出抵,但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。
【答案】:A、B、C 土地使用权设定抵押后,抵押人不必将抵押的土地使用权转移于抵押权人,抵押人仍享有对该抵押土地使用权的占有、使用和收益的权利。只有在债务不能履行时,抵押权人才能依照法定程序处分抵押的土地使用权,此时土地使用权才发生转移。
抵押物的所有权归谁
1、转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由 债务人 清偿。
2、车子抵押之后所有权是谁的车辆抵押之后,车辆所有权仍属于抵押人。车辆抵押是将名下车辆作为抵押物给抵押给银行、个人或其他机构组织,以获取一定贷款资金的信用活动行为,抵押人逾期不还款、不履行约定债务时,抵押权人可以对该抵押财产进行拍卖、变卖等,享有优先受偿权。
3、抵押权设立后抵押财产归谁所有 在抵押期间,抵押物依然属于抵押人所有,抵押权人对抵押物不可能享有所有权。抵押期届满,将抵押物进行拍卖时,若抵押权人拍得抵押物,那他则取得抵押物的所有权。一般来说,抵押权人对抵押物是没有直接的处分权。