房贷第一个月还款与实际还款不符
1、你在建设银行房贷等额本息还款第1个月和贷款合同不一样，是因为第1个月贷款合同的金额跟你第1个月的金额里面差了手续费，用第1个月的还款里面有手续费。
2、给房贷还款，但银行每个月扣的钱都不一样的话，那很可能是因为的房贷选择的是等额本金还款法。具体分析 该还款法是将贷款本金平分，然后在还款期间每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息。如此一来，房贷每月月供自然就不一样了。
3、是因为其他月份的时间都是整月的，而第一个月，却可能会只有半个多月或者一个多月。例如：银行贷款时间是1月20日，银行会将一月份剩余的10天计算到二月份的天数里从而计算应还款数额。所以，实际上，在第一次还款时，还款数额会大于以后月份的还款额。
4、因为第一个月的月还款是1个多月的利息，以中国银行重庆分行为例：中国银行约定还款日为每月1日，假设放款日期为6月14日，则到7月1日只有16天，不满1个月，则不会扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相当于有46天的利息，所以就会比月均还款高。
5、我个人看法，只有一种方式能解释这个问题，之所以中国银行房贷第一个月还款比签约时候的约定还款金额要少，是因为第一个月还款时不足一个月，计算利息以实际天数计算，所以还款金额略少于约定金额。请你仔细看看合同，是不是这样的呢，不过不是的话，可以在回复我，我帮您在想想。
中国银行房贷第一个月还款为什么比签约时候的约定还款金额要少?
1、我个人看法，只有一种方式能解释这个问题，之所以中国银行房贷第一个月还款比签约时候的约定还款金额要少，是因为第一个月还款时不足一个月，计算利息以实际天数计算，所以还款金额略少于约定金额。请你仔细看看合同，是不是这样的呢，不过不是的话，可以在回复我，我帮您在想想。
2、是因为第一个月还款时不足一个月，计算利息以实际天数计算，所以还款金额略少于约定金额。房贷，也被称为房屋抵押贷款。
3、等额本息还款金额第一个月和以后每个月的为啥不一样第一个月的还款额与其他月份不一样。是因为其他月份的时间都是整月的，而第一个月，却可能会只有半个多月或者一个多月。例如：银行贷款时间是1月20日，银行会将一月份剩余的10天计算到二月份的天数里从而计算应还款数额。
4、房贷第一个月还款与实际还款不符正面回答给房贷还款，但银行每个月扣的钱都不一样的话，那很可能是因为的房贷选择的是等额本金还款法。具体分析该还款法是将贷款本金平分，然后在还款期间每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息。如此一来，房贷每月月供自然就不一样了。
为什么银行房贷首次还款金额比买房时候少算了
房贷每个月是21号放款，21号是房款日，但是首次的还款日要多交500块钱，这个500块钱应该是你办理房贷的手续费用，具体的话你可以看一下你的贷款合同。买房贷款。买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
因为第一个月的还款总天数不够一个月。第一个月是从银行放款的当天开始计算，到你第一次扣款的日期为止。房贷每月还款额怎么计算？方法一：利用公式计算。
房贷还款的第一个月的确比合同上的规定要多，这是因为贷款首次扣款需要足月，如果不足月的话，下一个月是不会进行扣款的，所以银行会到下个月的还款日一次性扣除，这个时候你就会发现第一次还款的金额要比之后的月供要多，所以之后你还的钱就没有第一个月多。
房贷首月还款为什么少
如果客户偿还的房贷月供首月较少，到第二个月却变多了的话，很可能是因为房贷首月月供是以实际天数计息的缘故，而从放款日到第一个还款日时间间距很短，少于一个自然月的时间，所以首月月供自然就低于次月按自然月计息的月供了。
如果房贷首月要还的款项比之后每月月供少的话，估计是由于首月按实际天数计息的缘故，而从贷款资金发放日到首个还款日还不足一个月，客户首月要还的自然比之后每月按整月计算的月供要少了。
如果是房贷采取等额本息还款法，但首月月供却比之后月供少了一百多的情况，那应该是首月按实际天数计息的缘故，而放款日距首个还款日的时间较自然月少，自然利息也会少一些。
我个人看法，只有一种方式能解释这个问题，之所以中国银行房贷第一个月还款比签约时候的约定还款金额要少，是因为第一个月还款时不足一个月，计算利息以实际天数计算，所以还款金额略少于约定金额。请你仔细看看合同，是不是这样的呢，不过不是的话，可以在回复我，我帮您在想想。
房贷还款时若银行系统比以往少扣了几十块，很可能是由于以下几点原因：房贷选择的是等额本金还款法，所以是将贷款本金等分，每月偿还相同本金和剩余贷款在该月产生的利息，如此一来，月供自然是越还越少。
为什么房贷还款金额变少了
1、房贷利率有所下降，客户办理的房贷利率下调了，之后按新利率计算的房贷利息自然也会有所减少。
2、房贷变少了的可能原因有：房贷利率下调、还款方式为等额本金、提前还部分、商转公、公积金冲还贷等，具体说明如下：房贷利率下调若用户办理的是浮动利率商业住房贷款，当LPR下降时，房贷利率也会在贷款重定价日发生下调，从而导致房贷月供变少。
3、房贷月供突然变少的情况可能是因为以下几个原因：利率优惠导致月供减少。随着银行竞争的加剧，贷款利率逐渐下降，如果您的贷款是按照基准利率计算的，您会发现在利率下降后，您的月供也随之下降。贷款期限影响月供大小。如果在还款期限内您选择了提前还款，那么贷款余额将减少，月供也就会减少。
4、还有就是，有些银行在设定还款日的时候不是按照合同签订日来的，而是有固定的还款日期，那么首月还款的时候金额会高一些，次月就会减少。这是因为首月还款的时间超过30天，相应的本金利息会高一些，后面就会保持每个月还款金额一样了。
