银行房地产贷款占比新规
截至2020年三季度末，商业性房地产贷款余额在金融机构各项贷款余额中的占比为28%，个人住房贷款余额在金融机构各项贷款余额中的占比为18%，平均水平低于管理目标限制。从实际经验看，大中型银行是中国房地产贷款的主力。
根据房地产贷款集中度新规，中资大型银行的房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为房地产贷款、个人住房贷款占比上限分别为25%、20%。
其对应的房地产贷款占比上限为25%，个人住房贷款占比上限为15%。第四档银行为县域农合机构，其对应的房地产贷款占比上限为15%，个人住房贷款占比上限为15%。第五档银行为村镇银行，其对应的房地产贷款占比上限为15%，个人住房贷款占比上限为5%。
法律分析：中资大型银行房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为35%，中资中型银行对应数比例分别为25%、20%，中资小型银行和非县域农合机构的对应的比例分别为25%、15%，县域农合机构对应的比例分别为15%、15%，村镇银行对应的比例分别为15%、5%。
法律分析：房地产开发贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目；商业银行房地产开发贷款只能通过房地产开发贷款科目发放；各商业银行应审慎发放对政府土地储备机构的贷款；商业银行应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面；借款人申请个人商业用房贷款的借贷比不得超过60%。
建行房子抵押贷款政策?
1、房子已经投保，保单原件由银行管理。该房产二次按揭金额的购房贷款余额低于当前房价的70%。借款人具有完全民事行为能力、稳定收入和良好信用。该物业应为住宅和商业建筑，具有较大的市场开发空间。
2、如何办理房屋二次抵押贷款？需要哪些手续？分析如下：办理房屋二次抵押贷款所需要的手续：先评估一般能贷评估价的70%左右，然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。去银行做面签，批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。
3、贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；（6）能够提供贷款（7）贷款行规定的其他条件。贷款额度：最高为所购住房价格的70%；贷款期限：最长30年。
4、据了解，建行二次抵押贷款利率与其抵押贷款利率相同。具体利率以当地规定为准。2）、建行和其他银行相比的：房屋进行二次抵押时不用清除之前尾款。利息低，年息仅9-13%；额度高；年限灵活，1-3年；还款灵活，可提前还款，轻松自由；放款有速度快；审批通过后可提前预借90%现金。
5、建行房屋抵押贷款的流程：贷款申请：清楚贷款条件、贷款额度、期限、利率还款方式、贷款程序等情况，提出房产抵押贷款用途、金额及年限时间。
6、.建行房屋二次抵押贷款业务流程 1）、申请，并提交相关资料；对房屋产值进行评估；由银行审核提交的相关资料，办理相关手续；进行担保的公司垫付资金解压；办理新的抵押登记手续；手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。关于贷款利率。据了解，建行二次抵押贷款利率与其抵押贷款利率相同。
个人首套住房贷款利率政策
首套个人住房公积金贷款利率，五年期（含五年）以下由现行的75%下调至6%，五年期以，上由升碰现行的25%下调至1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期（含五年）以下为镇轮025%，吵旅谈五年期以上为575%。
对于2023年10月25日（含）以后还清拖欠且符合条件的贷款，借款人需提出申请，经审核确认后当日进行利率调整，新的利率即日生效。1 在这些情形中，建设银行也会根据法律法规、合同约定、客户意愿等提供新发放贷款置换方式。以上信息来源于中国建设银行关于明确存量首套住房贷款利率调整的相关公告。
首套房公积金贷款的利率是：5年以下（含5年）年利率为6%，5年以上年利率为1%。公积金贷款最多可以办理两次，第二套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于025%和575%。
首套住房贷款利率在基准利率的基础上上浮10%-15%。央行贷款基准利率：1年以内贷款年利率35%；1年到5年之间贷款年利率为75%；贷款期限在5年以上，贷款年利率为9%。首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
年首套房利率调整政策如下：自2023年9月25日起，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整。同时符合以下条件的个人住房贷款，可开展存量房贷利率调整。
房贷最新政策
1、《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》第一条对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
2、近期，多个部委出台了新的楼市宽松政策，而这次涉及面更广。两套住房的贷款最低首付比例调整为不低于四成，比上期下降了百分之二十。目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。
3、年，房贷政策将放宽首付比例，以满足更多消费者的需求。根据新规定，政府贷款首付比例将放宽至20%，商业贷款首付比例将放宽至25%，而公积金贷款首付比例将放宽至30%。这将有助于消费者更容易购买房屋，推动房地产市场的发展。
上海银行贷款政策上海银行贷款条件
1、年龄20-60周岁，工作和收入稳定，信用记录良好。从业2年以上正式在编的公务员、事业单位员工、500强企业员工、金融机构员工及优势行业员工等。信义贷”上海银行以信用方式，向符合条件的借款人发放的，用于本人及家庭合理消费用途。
2、申请人年龄在20周岁至60周岁之间，具有完全民事行为能力的自然人。 申请人有稳定的工作和收入，有偿还贷款的能力。 申请人信用记录良好，没有贷款逾期、信用卡tx等不良信用记录。 公积金账户开户时间距申请时间满24个月以上，且近一年正常缴费。
3、贷款人年龄在20到60岁之间，有稳定的工作和收入，具有按时还款能力。贷款人是2年以上在编公务员、事业单位员工、500强企业员工等。贷款人同意上海银行要求其他规定。
4、上海银行房产抵押贷款对象：年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民；在境内工作时间超过一年，拥有中国本地房产的外籍个人。
