...地产开发商是以自己盖的房子作为抵押物向银行贷款的,如果房价下跌...
1、例：抵押人（债务人）借银行100万，而抵押的房产因市场原因只值80万，如没有追加担保物债务人会选择不再还银行借款。
2、是真的。如果房价低于贷款余额的一定比例，需要贷款人增加抵押物。即使贷款人每个月有还贷能力由于房房价高于贷款余额就要增加抵押物。当险意识差，没有这个条款，当然就但正常情况，都有这种条款，在房价上涨时，都忽略了。
3、会的 你们的借款合同，一般借款合同都会写追加抵押物，房价下跌银行有权要求债务人在30天内追加下跌部分等额的抵押物或者现金，否则银行要求立刻偿还所有本息。
4、如果动不动用这个条款，银行也忙不过来。手上一堆房子，又因为监管限制不能摇身一变为房地产开发商。都去拍卖的话，马上把市场给砸下来，反而卖不出价格。所以银行根本对收房子不感兴趣，不可能逼着你去补充抵押物，对很多这两年买房的人来说，行情下跌需要补充抵押物，那相当于收房子了。
5、同时，房地产市场波动也可能对银行造成损失。在房价上涨时，银行可以通过处置抵押房屋收回贷款并获得额外收益；但在房价下跌时，银行可能面临抵押物价值不足的风险，即使处置抵押房屋也可能无法完全收回贷款本金和利息。除了借款人和银行之外，房屋抵押银行贷款还可能对整个金融系统造成风险。
抵押贷款的房子贬值后要补钱给银行吗?
不用补偿银行，因为银行没有亏本，银行会对付你的。在高房价大幅度下降以后，银行会认为你在贷款的时候的抵押物，已经不值钱了，比如已经下跌百分之五十了，那么，银行就会给贷款者一个通知——你的抵押物－－房子，已经不值钱了，所以说，你必须立刻缴纳这一部分贬值的钱。
不需要的，本身抵押贷款就是按市场价80％评估的，然后最多能贷评估价的70％，实际抵押贷款只有抵押人吃亏哪有银行吃亏的。再说了，抵押贷款都是期限不长，除了楼市崩盘，不然银行拿去拍卖还是大赚啊。
现在给大家揭开一个银行不愿意告诉你的惊天秘密！房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！房产贬值，银行要你补足抵押！以一个香港的购房者为例，故事是酱紫的：“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了668万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。
所以在房价下跌的时候，银行是有权利提前要回贷款的，但在国内这种现象几乎不会大规模发生，主要有以下两个原因：把房子提前收回来拍卖，对银行来说并不划算。银行想要的是钱和利息，如果贷款人工资不变，保持还贷，即使房价下跌银行也不会提前强行收回房子。
我用抵押物贷款,还款时抵押物贬值了,不够还款额,这样会怎么样?银行该怎...
1、如果是以煤矿资产抵押，你只是在资产范围内承担还款责任，对方如果因为煤矿资产贬值，银行会要求其提供其他资产以保证抵押物的价值，一般来说你不会受影响，只要借款不是以你的名义借贷的。
2、你说的是采矿权证吧。如果不还的话，银行会申请走法院强制执行，你和你的企业会上银行系统的黑名单。
3、抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
4、如果借款人无力偿还车贷，是可以选择自愿放弃车辆的。具体分析 但是需要注意，这里说的自愿放弃车辆，并不是说，借款人把汽车还给金融机构就没事了。毕竟对于金融机构来说，汽车只是一个抵押物，借款人借走的是钱，并不是汽车。因此，借款人如果无力偿还账单，要么就是将汽车交给金融机构，让他们拍卖。
用房产抵押贷款金额能超过房产的原值吗?
1、首先肯定地用房产抵押贷款其贷款额度绝不能超过被抵押贷款房产所评估的原值，其贷款额度一般为评估值的70%以下，这是因为银行必须予防房产贬值所产生的贷款风险，即贷款人到期偿还不了欠款时，银行拍卖抵押房产所得钱的额度必须高于或等于所贷款的额度和利息之和。
2、价值60万的房子做抵押贷款可以贷42万以内，一般最高可贷金额是房屋价值的70％之内。办理房屋抵押贷款的手续：提交申请材料：房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、如果是还在按揭的住房，想申请二次抵押贷款的话，那么需要你二次抵押贷款的额度，加上首次贷款的额度，不能超过总房子的额度。二次抵押贷款。很多人都会误解贷款中的房子就不能再次进行贷款，其实是可以的。我就来告诉你房屋二次抵押怎么办理。
