房贷利率有折扣吗现在
1、房贷利率一般都没有折扣。根据最新政策规定显示，如果是首套商业性的个人住房贷款利率，一般不得低于相应期限贷款市场报价利率，而二套商业性的个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。所以说房贷利率在未来只会加点上浮，最多只能维持在基准利率。
2、房贷利率在不同城市和市场行情下有所浮动，既有可能下降，也有可能上升。通常情况下，房贷利率并没有普遍的折扣。首套房商业性个人住房贷款的利率不得低于相应期限的贷款市场报价利率，而二套房则在基准上加60个基点。这意味着房贷利率的变动主要倾向于上浮，不会低于基准利率。
3、房贷利率的波动确实存在，受到房地产市场的影响。通常情况下，房贷利率并不提供折扣，首套和二套商业性个人住房贷款的利率依据市场报价利率设定，首套不得低于基准，二套则加60个基点。未来，房贷利率可能会在基准利率范围内上浮，但不会低于这一基准。至于是否需要申请调整房贷利率，答案是不需要。
4、现在住房贷款已经没有固定利率了，现在都是浮动利率。对公积金贷款而言，因为没有与lpr挂钩，还是固定利率.如果是商业贷款，不管是哪个银行的房贷现在都不是固定利率，都是在lpr的基础上加点形成的浮动 利率。
首套房贷款利率有没有优惠
首套房贷款利率是否有优惠，主要得看银行规定，不过首套房贷款利率通常都是低于二套房贷款利率的，无论申请的是哪种房贷类型。
首套房贷款利率有没有优惠第一套房的贷款利率有没有折扣，要看银行的规定，但是不管你申请的是什么类型的房贷，都会比二套房的贷款利率要低。比如，中国央行的政策是，第一套个人住宅贷款的利率不能低于相应的LPR，而二套商业住房贷款的利率不能低于相应的LPR。
房贷原先是执行央行贷款基准利率上下浮动的定价方式，所以很多商业银行都这对购买首套房的新客户提供有一定的折扣优惠。不过现今商业性个人住房贷款利率都是以LPR为定价基准加点形成了。央行规定了房贷利率的下限，不能低于相应期限LPR。当然，LPR每月都会重新报价，所以要贷款买房的客户可以多关注近期LPR的变化。
综上，首套房和二套房相比，在贷款利率、贷款额度、首付比例、契税方面有很大的优惠。我们一定要充分利用首套房政策，用最大的实惠买好自己的第一套房子。
不同的银行对于首套房贷款利率优惠政策会有所不同，因此购房者在选择银行时应该进行比较和了解。一般来说，国有大型银行会更加注重社会责任，提供更多的优惠政策；而商业银行则会更加注重市场风险和盈利情况，政策力度可能会相对较小。
中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
为什么我的房贷不打折
1、你的房贷没有打折的原因可能有以下几点：政策理解不准确 有时由于信息获取不及时或理解不准确，可能导致对房贷优惠政策有所误解。例如，某些优惠政策可能针对特定的银行、特定的贷款品种或者特定的时间节点，如果未能满足这些条件，自然无法享受优惠。
2、你的房贷不打折的原因可能有以下几点：信用评估结果未达到要求 银行在审批房贷时，会综合考虑借款人的信用记录、收入状况、职业稳定性等因素。如果信用评估结果未达到银行规定的标准，可能无法享受贷款利率的优惠折扣。房贷市场政策调整 银行的贷款利率及优惠政策会根据国家货币政策、市场变化进行调整。
3、与政策有关 众所周知，现在房子和政府的政策有很大的关系，当时政府对于房子是打压还是放松影响着银行对你的贷款利率。2，是否是首套房 如果你是首套房，且政府政策松动，你个人征信又不错的话，拿到打折的利率是很大概率的。
