银行购房贷款是怎么计算的?
银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：按月等额本息还款。等额本息的特点是，整个还款期内，每个月的还款额保持不变。按月等额本金还款。等额本息的特点是，本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日计算，每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
按揭计算公式是：等额本金按揭贷款计算公式：月还款额=本金/n剩余本金月利率，月还款本金保持不变，月还款利息逐月减少。等额本息按揭贷款计算公式：月还款额=本金月利率[（1月利率）n/[（1月利率）n-1]，月还款本金和利息是固定的，每月还款金额相同。
买房贷款利息的计算有两种方法，分别是等额本息法和等额本金法，用等额本息法计算利息时，利息等于月还款额乘以贷款月数再减去本金；用等额本金法计算利息时，利息等于本金乘以月利率再乘以贷款月数的一半，贷款人可以根据自身需求来选择还款计算方式。
买房贷款的计算公式贷款买房计算方法
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率，其中^符号表示乘方。
房贷计算方式，银行计算公式为：利息=本金×计息天数×利率×折扣率。大部分银行利率按年调整，即2008年5年期以上贷款基准利率为83%，2009年为94%。据此，每月计息天数=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月为例，2月21日至3月21日当期月供计息天数=19805÷3575444÷（4408%/360）=31。
买房贷款利息计算方式有两种：等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率，其中^符号表示乘方。
如今大多数人都选择贷款买房，那么需要支付一定的首付，但是很多人对于房子首付不懂怎么计算。
买房贷款可以异地贷款吗
买房贷款可以异地贷款吗异地可以办理贷款买房。如果购买的房子是商品房的话，开发商会全程协助办理异地贷款买房的事宜。如果购买的房子是二手房的话，找个中介即可代为办理有关业务，服务费会按照国家的规定不超过600元，自己也可以去方便的银行咨询并且办理手续。
在异地买房时可以申请贷款的，但是必须要满足一定的条件才可以，主要包括：购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年（36个月）的社保或税单。不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套。
在异地购房是完全可行的，无论是新商品房还是二手住房，都能通过一定的程序申请贷款。
如果仅仅是有房贷记录，房贷已经还清的，那还是可以按照首套房来贷款的。买房可以异地银行贷款吗？可以异地银行贷款。流程如下：借款人在办理贷款前，应查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款。
这种方法是不行的，银行只能办理本地房子的贷款。因为一般来说贷款机构不仅需要借款人提供的抵押房坐落在与贷款机构所在的同一城市，而且还要求借款人在当地必须有稳定工作，才能发放贷款，所以异地房产抵押贷款不符合贷款条件。
银行首次购房贷款利息怎么算,我买的二手房子,总价38W,我首付20W,贷款18...
1、购房贷款的还款方式有两种，一是等额本息法，二是等额本金法。现按你提供的18万、10年，利率按人民银行2011年4月6日公布的80%，分别计算如下：等额本息法：月还款额为20745 元（每月相同）。还款本息总额为2485751 元，其中利息为685751 元。
2、你二手房贷款18万元、25年，现行利率应该是基准利率的1倍（即年息05*1=755），每月应还本息合计1360.18元。（注意：每月还的是本息合计不光是利息，银行用固定折算表算的，一般人没有公式是算不出来的）。
3、新房：刚需正常的首付2成（首套房）也就是说百分之二十的首付：100万*20%=20万，贷款：100万-20万=80万。
4、如果你是首套房，办理的按揭贷款，利率是可以打折的，比房产抵押贷款的利息要低的多。
