房贷的贷款利率上浮多少是由银行自己定的吗
1、不是由银行自己决定的。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
2、与个人信用情况有关，上浮20%意思是基准利率的2倍，比如现在5年以上基准利率9%，上浮20%后就是08%基准利率央行决定，执行时间各行自行决定。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
3、所以商业性个人住房贷款利率上浮多少其实主要取决于LPR。当然，若LPR下调了，那房贷利率也能随之降低。而LPR即贷款市场报价利率，主要是由各报价银行在每月20日进行报价，全国银行间同业拆借中心再去掉最高价和最低价，然后算术平均、计算得出。
今年各银行贷款利率
农业银行 农业银行的利率稍高，分期利率约0.23%，综合年化利率为21%，尽管略高于建行，但仍然具有竞争力。中国银行 中国银行的装修贷款利率在0.25%，对应的年化利率为64%，显示出更高的成本。工商银行 工商银行的分期利率约为0.24%，年化利率为43%，也是相对稳定的选择。
短期贷款（6个月以内，含6个月）基准利率为6%。6个月至1年（含1年）贷款基准利率上升至6%。1年至3年（含3年）贷款基准利率为15%。3年至5年（含5年）贷款基准利率为4%。对于5年以上贷款，基准利率为55%。同时，中国人民银行对贷款市场报价利率（LPR）的形成机制进行了改革。
一年以下的短期贷款，利率为35%。中长期贷款一年到五年（含）的贷款利率为75%，五年以上的贷款利率为9%，五年以下（含五年）的贷款利率为75%，五年以上的贷款利率为25%。工行一年以内的短期贷款利率为35%。中长期贷款，1-5年以下的利率弊和为75%，5年以上的利率为9%。
农业银行，短期贷款（六个月内、含六个月）的贷款利率为35%；六个月至一年（含一年）的贷款利率为35%。一至三年（含三年）的贷款利率为75%，五年以上的贷款利率为9%。如果是公积金贷款，五年以下（含五年）的贷款利率为75%；五年以上的贷款利率为25%。
银行贷款最新基准利率分别为，一年内利率为35%；75%一到五年；五年以上贷款利率为9%。银行贷款年利率低，但门槛高，所以现在很多人会在网贷平台上放贷，但是这种贷款平台一般都会给出日利率或月利率，年利率计算公式：月利率×12个月=日利率×360天（按每年360天计算）=年利率。
但各个银行利率是不一样的。但也相差不多。银行最新贷款基准利率：0-6个月（含6月）贷款年率是35%，6月-1年（含1年）是35%，1年-3年（含3年）是75%，3年-5年（含5年）是75%，5年-30年（含30年）是90%。在此基础上会有适当的下浮或上浮。
中国银行贷款20万,时间为10年,利息是多少?
请您关注“中国银行微银行”微信公众号，选择下方菜单中“微金融-功能大厅-金融工具和信息查询-贷款计算器”功能，按照页面提示输入计算条件进行查询。如需进一步了解，请您详询中行贷款经办行。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
贷款20万10年月供多少如果按照现在的基准率：55%来算的话：贷20万，10年，月供是2300元/月，其中本金在前10个月时1200元，利息1100元；按年利率15%算，等额本息还款方式，贷款10年，每月固定还款2136元，10年总计要还256320元，其中还本金00万元，利息56320元。
等额本息还款法：贷20万还10年共计2571488元。每月还21488（元）支付利息款：571488元 等额本金还款法：贷20万还10年共计：252635元。
各大银行房屋贷款利率一览表
、德州银行：6个月（含）35%，6个月至1年（含）35%，1-3年（含）75%，3-5年（含）75%，5年以上9%，5年以下住房公积金贷款75%，5年以上25%。仅供参考。首套房贷利率是多少 利率基本是一样的。首套住房各行都是可以享受7折的。
各大银行贷款利率一览表 中国银行贷款利率 个人贷款利率：根据贷款用途、期限及借款人资质，利率有所不同。如房贷利率通常在9%-5%之间浮动。企业贷款利率：根据企业规模、经营状况及信用评级，利率介于年化利率区间从最低的基准利率上浮到相对较高的浮动利率。具体以实际贷款条件为准。
贷款期限五年以下（含五年），利率为75%；贷款期限五年以上，利率为25%。
目前光大银行现行的住房贷款利率按如下标准上下浮动：贷款时间在6个月（含）以内的贷款年利率为35%；贷款时间6个月至1年（含）的贷款年利率为35%；贷款时间1-3年（含）贷款年利率为75%；贷款时间在3-5年（含）的年利率为75%；贷款时间在5年以上的年利率为9%。
一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为75%。五年以上的贷款年限，年利率为25%。
各大银行贷款利率 银行一年（含）以内的贷款利率为35%，五年以上的贷款利率为9%。而房贷利率都是默认采用浮动利率，也就是采用LPR作为定价基准，然后加基点计算后得出的利率，才是最终的房贷利率。LPR是会变动的，2020年11月的LPR利率为：一年期85%；五年期65%。
房贷利率上浮增加购房成本会对购房者产生怎样的影响
1、增加购房成本：对于购房者来说，贷款利率的上升直接增加了购房的总成本。因为贷款利息是购房支出的一个重要组成部分，利率的提高会导致每月还款金额的增加，从而提高了购房的总负担。 购房需求变化：涨价可能导致部分潜在购房者由于负担加重而推迟购房计划，或者选择购买更便宜的房屋。
2、总之，加利息会导致房贷成本上升，不仅增加了购房者的财务负担，还可能影响到他们的生活质量和其他消费决策。同时，更高的利息也可能影响到购房者的购房决策，对房地产市场产生一定影响。因此，对于购房者来说，在考虑房贷时，需要充分考虑到利息因素，做出明智的决策。
3、贷款利率上浮会直接导致购房成本增加。按照贷款200万、首套房利率上浮20%、贷款期限20年、还款方式为等额本息计算，还款总额约为341万元，月供约为14190元。相比以基准利率贷款，上浮20%后的购房总成本会增加27万元，月供增加约1100元。
4、房贷利率提高，购房者成本增大，买房的人就会越来越少，在短时间内不会影响很大，但是在未来房价增长将趋于平缓的趋势。虽然利率调整并不能直接决定房价， 但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。
5、此外，对于房地产市场来说，利率上调也会对房价产生影响。一般来说，较高的房贷利率可能会抑制部分购房需求，从而给房地产市场带来一定的降温效应。因为购房成本的增加可能会使一些潜在购房者推迟购房计划或选择更小的房屋面积和更便宜的房价。因此，房地产市场的供求关系也可能因利率上调而发生变化。
6、其次，贷款审批时间变长，购房者不仅要考虑资金成本增加，还要预留足够的等待时间，以免因房主变动或超期违约导致额外损失。因此，对放款速度的把控也十分重要。贷款年限的选择同样影响着总利息支出。年限越长，每月压力小但总利息多，反之亦然。
