广州市本人34岁想买24年楼龄的房子可以贷款
商品房房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。
银行规定贷款人的年龄需年满18周岁+贷款年限不得超过70岁。一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；具体您可以联系当地网点咨询。
公积金贷款对房龄没有太多限制，但仅限于纯公积金贷款和补充公积金。
楼龄超过30年的房子不能贷款，银行出于规避风险的需要，一般房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。银行对于二手房房龄的规定一般为10-30年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
房产作为一种资产，可以作为贷款的抵押品，但并不是所有房产都能以此方式贷款。特别是楼龄超过30年的房屋，申贷时需要特别考虑。首先，银行会通过评估房屋的价值来确定能否为此房产贷款。老房子的房价受环境等多种因素影响较大，因此有可能会超出银行的预期风险值。
购买楼龄超过20年的房子是可以贷款的，尽管存在70年使用年限的限制。即使房龄较长，只要房屋价格合理，且在同类房屋中具有性价比，银行仍会考虑贷款申请。房龄和价格是购房者关注的两个关键因素。房龄超过20年的房子可能在价格上具备优势，尤其是与新房子相比，其成本更低。
广州买房子100万以下是否可以贷款?
广州买房子100万以下是可以贷款，但是必须要符合当地的贷款的条件。
万可以在广州买房的。买房受多方面因素影响，100万能在广州买房也要看具体情况，比如所在的区域、房子的面积等。如果是在市中心的一些比较高端的小区，100万能拿到一间1室1厅的房子。如果是在市郊的一些比较普通的小区，100万能拿到一两居室的房子。
但按照认房不认贷的政策，其他地方的房子卖不卖掉都可以，只要你在这个地方没房，就能按照首套房政策和利率来计算，首套利率0%，二套利率8%，如果贷款100万，利息差不多能省下17万！既可以减轻一定的经济压力，又可以在一定程度上选购自己心仪的房子，让生活更稳定，可以说是降低了买房的门槛。
万元的房子的贷款总额可能会达到140万元。如果粗略计算的话，当你付了30%的首付之后，你的贷款和利息总额可能会达到140万元。如果按照30年来分期的话，你每个月所需要偿还的房贷月供是4100元左右。也正是因为这个缘故，你的工资正好能够覆盖你的房贷月供。
我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。 如果是存银行，5年的定期利率是5%，公积金贷款利率5年以上是9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。
假设是100万的房子，怎么使用住房公积金贷款或者住房公积金与商业组合贷款，用的钱最少？方法是做组合贷款。根据你每月缴交公积金的金额，你可以用公积金贷最高的额度，然后其他的做商贷。
广州公积金贷款年限、楼龄
1、法律分析：贷款年限：一手楼不超过30年，二手楼不超过20年，且二手楼楼龄+贷款年限40年；贷款额度：个人公积金贷款最高可贷60万，家庭（夫妻、父子等）最高可贷100万；借款人年龄：与贷款期限之和不超过退休年龄（一般按照男性60岁，女性55岁计算）后5年。
2、法律分析：广州公积金贷款年限主要是以房屋性质、房龄及借款人年龄来算的。根据年龄计算出贷款年限为：男性贷款年限=65-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄；女性贷款年限=60-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。公积金贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
3、按照公积金现行政策要求，一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过35年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
广州现在买房要满足什么条件?
在广州买房需要满足以下条件： 购房资格条件：广州市对于购房有一定的限制条件，特别是对于非本地户籍的购房者。通常需要提供连续一定年限的社保缴纳记录或个税证明等。具体要求可能会随着政策调整而变化，因此需要及时了解最新的政策规定。
广州买房需要满足一定条件，主要包括本地户籍或非本地户籍的购房限制。对于本地户籍购房者 广州本地户籍家庭购房相对较为宽松。一般情况下，只要符合以下两点即可购买房屋： 具有广州市的户籍。 有稳定的收入来源，能够承担购房所需的首付款及贷款。
连续缴纳社保或个人所得税收的证明；在广州拥有合法居留身份；符合购房政策规定的购房资格条件。以下为详细解释：社保或税收要求： 外地人在广州购房需要有连续缴纳一定年限的社保或个人所得税记录。这一规定是为了确保购房者在广州有稳定的工作和收入来源，进而稳定购房市场。
拥有广州户口，可以在广州购买两套房，且增城、从化不限购；没有广州户口，只能在限购区内限购1套，且需累计缴够5年社保。广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。
条件如下：最近两年连续13个月以上连续的医保社保缴纳纪录；夫妻双方及其未成年子女名下在广州市均没有任何物业。购房者依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以出示相关的纳税证明和社保证明。
购买外地户口的买房条件是申请人必须年满18周岁，且必须具有高中学历。此外，必须是具有完全民事行为能力的人。当时的申请人不能存在犯罪的行为，也不能被依法追究刑事责任的。
广州买房条件
广州买房需要的条件有购房者依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明；购房者的名下只能有一套住房，如果有两套及以上住房，则无法在购房。能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
购房资格条件：广州市对于购房有一定的限制条件，特别是对于非本地户籍的购房者。通常需要提供连续一定年限的社保缴纳记录或个税证明等。具体要求可能会随着政策调整而变化，因此需要及时了解最新的政策规定。详细解释如下：对于本地户籍购房者，在广州买房通常较为宽松，主要受到家庭经济条件限制。
可以，但如果想要购买普通住宅，购房者必须要能够提供广州区域内，连续缴交5年以上社会保险或纳税的证明文件，否则只能购买不限购的商住公寓，因为广州限购政策中，商业性质的住房不在范围内，与此同时，也不能参与落户等相关的政策，所以买前要慎重考虑。
②如果是非广州户籍，无论是单身的还是已婚的，想要在限购区域内买房，那就需要提供自己连续缴纳满5年的社保证明，或者是提供缴纳个税的证明，在这种情况下是可以限购一套住宅房的。如果是在增城从化区域内买房，那么不需要提供相关的证明，可以限购一套。
值得注意的是，这里所指的成年单身者是指年龄已满18周岁的单身人士或者是经历过离婚的人士。
每月还款额不得大于借款人每月的收入的50%。
