房贷等额本金提前几年还最佳
1、房贷等额本金提前几年还最佳 对于选择等额本金还款方式的房贷，提前还款的最佳时间是在不产生违约金的前提下，越早越好。具体来说，就是在正常还贷1年以后、贷款期限的1/3年以前提前还款较为划算。为何越早提前还款越能节省利息呢？在等额本金还款方式下，每月应还本金相等，利息则是根据剩余本金计算的。
2、等额本金还款，在还款期限未超过贷款期限的三分之一之前，选择提前还清都是合适的。而还款期限已经超过了贷款期限的三分之一，这时候选择提前还清，由于借款人基本上已经还了一半的房贷利息，再选择提前还清其实意义并不大。
3、总结，等额本金在不收违约金的前提下尽早提前还款最佳，提前还款时间最好不要超过贷款期限的1/3年。比如：房贷30年的，第1-10年提前还款最佳。房贷25年的，第1-8年提前还款最佳。房贷20年的，第1-6年提前还款最佳。房贷15年的，第1-5年提前还款最佳。
4、因此，例如30年、25年、20年、15年和10年的贷款，最佳提前还款时间段分别为前10年、8年、6年、5年和3年。以10年贷款为例，如贷款本金20万，年利率9%，正常还贷1年后的总利息为9350.84元，若提前还款，可能需要支付违约金。而提前2-3年还款，利息节省明显，几乎能节省一半以上。
5、此外，如果贷款合同中没有规定违约金，那么在贷款后的3-4年进行提前还款是比较合适的，因为这个时候提前还款没有额外的费用，而且提前还掉的本金还可以省去一部分利息。总的来说，房贷提前还款的最佳时间需要综合考虑多个因素来确定。在做出决定之前，建议借款人仔细研究自己的贷款合同和还款计划。
6、等额本金提前还款的最佳时间等额本金提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一。比如说，房贷期限为30年，那么前10年还款就是最划算的。至于等额本息，由于贷款利息要多于等额本金，因此提前还款的最佳时间为还款周期的二分之一，即30年的房贷，前15年提前还款都比较划算。
房贷25年最佳还款时间
至5年内。商业贷款又称个人住房贷款，而二十五年商贷还款在第3至5年内一次性还款比较好，这个时间点不管是等额本金还是等额本息，所偿还的利息不多，提前还款的话能节省的利息较多。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款。
前7年内。对于商业贷款来说如果是等额本息还款方式，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供几乎都是在还利息，本金非常少，越早提前还清越省钱，就可以不用支付那么多利息。
根据您提供的信息，您的房贷金额为80万，贷款期限为25年。提前还款可以帮助您减少贷款利息支出，但具体何时提前还款最划算，需要考虑以下几个因素：贷款利率：首先，您需要了解当前的贷款利率情况。如果当前贷款利率较高，而您手头有一笔闲置资金，可以考虑提前还款以减少贷款利息支出。
房贷30年的，第1-10年提前还款最佳。房贷25年的，第1-8年提前还款最佳。房贷20年的，第1-6年提前还款最佳。房贷15年的，第1-5年提前还款最佳。房贷10年的，第1-3年提前还款最佳。
前面的几年还是合算的。因为银行扣钱的时候有按比例扣的，比如说第一年月供上1500元，那么利息就是1200元，本金就是300元，到第二年就是1100元是利息，400元就是本金来的，第20年就是利息100元。本金1400元；就是说你越后面还款就是还本金，利息都还完了。
假如贷款人要提前还款，尽量在还款周期的1/3以前开展，例如30年限期于第10年以前提前还款全是最合适的。由于还款周期时间1/3前还款利息都还没超出总利息的一半，相同的大家可以用房贷计算器算算还款清单。
25年等额本息在第11年还款合算吗
划算。越早还完等额本息的贷款越划算，等额本息还款只要提前还款的时间是在还款期1/2之前都是比较划算的，所以第11年还款合算。等额本息是按照利息递减的方式进行测算的，前期还款主要是偿还利息，而到达峰值以后后续需要支付的利少，再进行提前还清可以节省的成本低。
在我国对于等额本息，如果提前还款，所在地银行都有规定，一般房贷5年期是不容许提前还贷，5年期以上的可以提前还款，但是所在地银行还款本息里面都是按照最开始利息多，本金少的方式还款，所以如果还款超过5年的就不用提前还款，那样不划算。
您好，若是招行房贷，一般有等额和等额本金让您选择。还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。
