买房子用房贷是属于欠银行钱还是属于欠开发商钱?
欠银行钱。房贷是你借银行钱，银行直接将你去掉首付款后的房款付给开发商，你就不欠开发商房款了。银行用你的房子作为抵押物，你向银行进行抵押贷款，所以最终只是你欠银行钱。
买房都是欠银行的钱，不是欠开发商的钱。开发商不会同意允许赊账欠款卖房子。买商品房通过银行贷款，获得房产。需要定期每月偿还银行贷款及利息。
对啊 买房按揭就是向银行借钱，然后把钱给开发商，自己向银行慢慢还钱的。
贷款人要偿还银行的钱，当然是购房人欠银行的钱了。
房贷里为什么会有逾期金额
房贷里如果有逾期金额显示，自然是客户之前的月供没有在当月还款日按时还清，出现了逾期情况，而到了本月依然没有还上欠款，所以出来的账单上就会存在逾期未还金额。客户只要将之前的逾期欠款给还清，并保证本月月供有按时还上款，之后的账单里自然不会有逾期未还金额显示了。
明明还了房贷却依然显示有逾期金额的话，很可能是因为客户只是将之前欠的本金给还了，但逾期产生的罚息并没有还，如此自然还会显示有逾期金额，且还会继续计息。客户在还款时，一定要注意将欠款本息都给还清。
房贷按时还款征信显示逾期？这3种情况要警惕房贷逾期通常都是因为没有按时还款导致的，可也有个别情况，贷款人是按时还了款，结果还是逾期了，一查征信就看到有逾期记录。其实，这是可以避免的，只要注意3种情况就行了。
还了款为什么还显示逾期明明还了房贷却依然显示有逾期金额的话，很可能是因为客户只是将之前欠的本金给还了，但逾期产生的罚息并没有还，如此自然还会显示有逾期金额，且还会继续计息。客户在还款时，一定要注意将欠款本息都给还清。
房贷批处理归还欠款是什么意思
1、指银行对于某个时期内一批房贷客户的还款进行统一操作，对客户的欠款进行归还的一种处理方式。
2、需要一次性偿还。不能及时偿还按揭款项，银行诉请解除合同。法院依法判令被告提前归还所有贷款，并支付银行律师费、诉讼费等。
3、扣完房贷显示批处理批量还款有两种解释，一种是指一笔贷款到期了分多次还款，还有一种是在一个贷款机构借了多笔贷款，到期日一次性自动扣款。批量还款不是最低还款，是需要还清当期欠款的。在转换范围内的个人房贷，在规定内如果没有自动转换成LPR计算模式，就会被银行批量处理。
4、通过我行个贷系统放款的贷款，每天扣款两次，均执行批量扣款操作；批处理扣款时间如下：第一次：扣款日当天凌晨00：00-06：00之间不定，主要依赖于核心统一调度；第二次：日终时间为19：00，如遇特殊情况，会做延迟。温馨提示：请您尽量于前一天存入以保证正常扣款。
5、因为兴业银行个贷系统每天凌晨进行一次日初批处理扣款，并且每天晚上8点以后进行一次日终批处理扣款。扣款规则适用除兴闪贷外所有贷款品种。对于房贷还款日来说，若是遇到了还款的难题，可以先咨询下贷款银行的规则，不能延期还款的建议想办法筹钱，毕竟房贷一旦定义为逾期还款，是得不偿失的。
6、将中止客户主动发起的账务性交易，主要包括存款、取款、转账、汇款、消费等由客户主动发起的账务性交易。被管控的账户将无法资金出账和入账。不在中止范围内的交易包括：后台自动发起的批处理交易（如代发工资、信用卡约定还款、批量贷款还款、代缴费等）、商户退货款项、有欠款信用卡账户的主动还款交易等。
房贷能欠款多久,欠多久银行会打电话催?
1、逾期1个月，银行会打电话，发短信，通知购房者马上还款，毕竟有不少人并不是恶意逾期的，可能因为出差等原因没有及时还款。
2、银行会根据你拖延房贷的时间不同而做出不同的处理。
3、一般来说，房贷逾期一个星期左右银行就会发短信或者打电话给借款人，要求其尽快还清欠款。如果经过银行多次催收都不还，逾期时间超过三个月的话，那银行就有权利向法院提起诉讼了，而且逾期记录也会被记录到征信。提醒买房的贷款者，一定要理性看待贷款买房，珍惜自己的信用。
4、个月，在一般情况下，在房贷逾期后银行不会马上起诉逾期用户，而是会先通过发短信、打电话的方式进行催收，如果经过银行多次催收，借款人仍未归还欠款，那么银行就可能会下发律师函告知，对逾期用户提前诉讼，并要求经法院对借款人名下的房产进行拍卖，以此来抵所欠的款项。
房贷欠款多长时间,银行会去法院起诉
1、逾期3个月，银行看到购房者还没还房贷，就会直接去法院起诉，而一旦进入司法程序，购房者的房子可能会被银行收回拍卖掉。由此可见，购房者如果不想因为房贷逾期被银行起诉，一定要在逾期2个月后，第三个月之前，把所欠的月供还清。
2、房贷一旦逾期就可能会被起诉，一般情形下，房贷逾期三个月，经银行多次催收不还的，就会被起诉。如果没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催还款。逾期时间过长，银行就会直接去法院起诉，而一旦进入司法程序，购房者的房子可能会被银行收回拍卖掉。
3、房贷逾期多久会被起诉并没有一个固定时间，这取决于银行的内部政策和具体案件的情况。通常，如果房贷逾期超过三个月，银行会开始催收程序，包括电话催收、短信提醒等方式。如果借款人逾期拖欠时间过久，且欠款金额较大，银行在多次催款无效，甚至联系不上人的情况下，可能会选择起诉借款人。
4、正文：从法律角度来看，房贷逾期多久会被起诉，取决于民法总则第一百五十三条的规定，即拖欠债务的民事责任一般有三年的债务约定期限，超过三年的债务，债务人未履行义务的，债权人可以向法院起诉。
5、银行的贷款如出现逾期的情况超过3个月的，银行就会进行诉讼办理。银行会根据这类法律规定，对这类人员进行催要，确保我国银行的经济财产。这类欠款人应根据自身的实际情况，应诉这类案件的办理。 银行贷款逾期多久会被起诉 若超过3个月仍未缴款，那就很严重了，银行就会进行诉讼办理。
6、房贷多长时间不还会被拍卖超过三个月。房贷逾期之后，并不会立刻就进行拍卖，而是先进行催收，银行一般会发函通知借款人进行还款，贷款机构也会发短信来进行催收。
房贷欠款会怎么处理?
房贷断供，银行怎么处理买房人第一个月出现逾期还贷，银行就会电话通知买房人，告知已经逾期，督促还款。到了第二月，买房人还是逾期还贷的话，银行的信贷人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。到了第三月，买房人还是没有还款，银行就会给发律师函，进入司法程序。
若债务人无法按时偿还债务，债权人可向所在地的人民法院提起诉讼以追讨债务。 如果债务人拒不偿还，人民法院有权依法采取强制措施，包括但不限于扣押、冻结、划拨或变卖被执行人的财产。
主动解除借款合同 一般3个月还未补上欠款，持续断供违约，或者陆陆续续累计断供达到6个月，银行有权主动与贷款人解除借款合同，并按合同约定的处理方法操作，告知贷款人相应的违约责任承担以及追究赔偿。
第一次房贷没有按时，银行会通过电话或短信的形式通知购房者；若连续三次没有按时还款，银行客户经理会进行电话催缴，购房者将被罚息；累计六次以上断供：银行的律师会进行电话沟通，房产将被银行冻结，若双方协商无效后，银行会走法律程序，进行房屋拍卖。
房贷如果不按时交，银行会怎么处理房贷如果不按时交，银行会催收甚至会提起诉讼。出现房贷逾期银行首先会催促借款人还款。经过催收负债人背负的房贷确认无法归还贷款，而且又想不到另外的解决办法的，银行可以将借款人告上法庭，要求拍卖房子进行还款。
银行基本上都是胜诉的，等待法院判决过后，抵押的房产将会被强制拍卖或者变卖，用于归还房贷欠款，如果贷款还清后还有剩余，则将余额退还给贷款人，如果拍卖所得的资金不足以还清贷款，则可以继续向贷款人追讨剩余欠款，比如强制处理贷款人其他财产，直至还清为止。
