请问已经预售的商品房可以抵押贷款吗
1、可以。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
2、对于你的这个问题，我想说的是，已经预售的商品房可以抵押贷款哒。
3、在我国房屋预售后土地使用权可以抵押贷款。根据《物权法》第一百八十二条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
4、预售商品房能办抵押贷款，预售商品房抵押贷款指的是发展商以便筹集资产，将其建设中的项目抵押给金融机构，在抵押期内尽管已将抵押楼盘销售出来，但长期性不消除抵押办理手续。发展商在将房地产预售给购房者后，在购房者未领到产权证以前，将已卖出的房子又抵押给金融企业。
5、已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。
6、商品房预售能办抵押贷款，其实与商品房的按揭贷款是一样的，预售商品房由于没有房屋的产权证，需要开发商或是代理人一起为购房者办理抵押贷款，开发商是贷款的担保人，因为房屋的产权是在开发商的名下的。抵押贷款只可办理一回，不可以在一套未还请贷款额房屋名下继续办理抵押贷款。
预售房可以抵押贷款吗
可以。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
在我国房屋预售后土地使用权可以抵押贷款。根据《物权法》第一百八十二条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
预售商品房抵押会产生的法律效力是，抵押权人具有优先受偿的权利，因为在债务人不履行还债义务的情况下，房屋拍卖价款是要优先清偿抵押权人的。另外，抵押权人对抵押的这套房产还享有物上请求权，不过房产抵押后，抵押人并没有丧失对房子的处分权。
根据《城市房地产抵押管理办法》第二十条明确规定，预售中的房产是可以进行抵押的，然而，预售合同本身并不具备抵押的效力。具体而言，预购的商品房若欲进行抵押借款，则该商品房开发项目需满足房地产转让的所有条件，且其相应的商品房预售许可证也必须予以获取。
对于你的这个问题，我想说的是，已经预售的商品房可以抵押贷款哒。
整栋预售房能抵押贷款吗
整栋预售房是可以设立抵押的，因为商品房预售前开发商是房屋的权人和建设用地使用权人，符合法律规定条件。但是如果开发商已经通过预售合同将房屋预售给购房人，那此时开发商能就该房屋设定抵押了。预购人对预购商品房设立抵押，实际上就是对预购商品房设立的贷款抵押。
可以的，可以用来办理抵押贷款，只要你有房产证的话，可以把整栋楼房的房产证抵押给银行，然后办理抵押贷款，这样就可以了。
情况下是不可以抵押贷款的，就一个房产证是整个楼的，又不是你个人的，是不可以抵押贷款。所以你是整个楼都同意用这一个房产证抵押那才行。
工抵房不能贷款购买。因为工抵房是指开发商在资金紧缺的情况下，为让工程项目继续进行，将房产的使用权抵押给银行，或者材料供应商，所以在开发商解押之前，购房者不可以再次办理按揭抵押，而且购买这类房子是存在很多风险的，所以业主在购买前，必须谨慎考虑。
开发商的工抵房能买，但要注意防范风险。工抵房是开发商在建设时用土地质押给银行的开发贷的抵押物。在工程建设后期如果开发商需要增加抵押物就会将一部分的房屋质押给银行以追加贷款。所以，很多人买了房子不能立刻办理网签备案的大多是这种情况。
房屋预售后,土地使用权能用作抵押贷款吗?
在我国房屋预售后土地使用权可以抵押贷款。根据《物权法》第一百八十二条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
商品房预售后，土地使用权依然归开发商持有，因此，开发商有权利以预售商品房所在范围内的土地使用权作为担保物进行抵押贷款。然而，若商品房预售过程中有部分购房者已经办理了预告登记手续，那么开发商便无法将预告登记范围内的土地使用权用于抵押。
在我国房屋预售后， 土地使用权 可以用于抵押贷款。同时，土地上的房屋应当一并抵押。根据《城镇国有 土地使用权出让 和转让暂行条例》第三十三条的规定，土地 使用权抵押 时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
法律分析：商品房预售完成后，土地使用权仍属于开发商所有，开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。但是，预售商品房中，部分购房户如果进行了预告登记，开发商就不能将预告登记范围内的土地使用权进行抵押。
按揭预售房能抵押贷款吗
按揭预售房是能够进行抵押贷款的。预售商品房贷款抵押指买房者在交付第一期规定的房五款项已后，有贷款银行代替其支付房屋的金额，把所购买的商品房交给贷款银行做抵押来偿还贷款承担担保的行为。所以办理预购商品房抵押贷款就要购房者办理房屋预抵押登记。
按揭房房子可以抵押贷款。“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。
按揭房怎么抵押贷款首先要进行两方签定按揭房房屋（或预售房）买卖合同，其实这个可以说也是一个意向性合同，不需要交首期，至于订金这个就是要看你个人谈的条件了。
预售商品房能办抵押贷款，预售商品房抵押贷款指的是发展商以便筹集资产，将其建设中的项目抵押给金融机构，在抵押期内尽管已将抵押楼盘销售出来，但长期性不消除抵押办理手续。发展商在将房地产预售给购房者后，在购房者未领到产权证以前，将已卖出的房子又抵押给金融企业。
可以在全款买房后再抵押贷款。但是全款买房后再贷款属于商业贷款，而住房按揭贷款属于非商业性贷款。商业贷款利率一般在基准利率的基础上上浮20%- 30%左右，而住房按揭贷款在基准息率的基础上还能享受优惠政策，住房按揭贷款额度是优于商业贷款。
