lpr降了为什么月供高了?
正面回答LPR下降后房贷却增加了，很可能是因为当初在签订合同时给自己的商业贷款选择的重定价日是贷款发放日的缘故。具体分析一旦发生LPR利率的变动，重新定价日当月就会存在分段计息的情况，当期月供的前半部分参照旧利率，后半部分则参照新利率。
房贷利率降了月供却多了的话，很可能是因为客户当初在签订合同时选择的重定价日是贷款发放日，不是1月1日，而其贷款发放日又是在月末。在利率调整后，重新定价日当月开始进行分段计息，即当期月供前半部分参照旧利率计算，后半部分则参照新利率计算。
贷款利率都是年利率，虽然对照的是360天，但是实际是按当月借款天数来计算利息，所以每个月30天和31天的月供金额会有所不同。要是重定价日当月有31天，就算LPR下降了，可是要多收1天的利息，月供自然就会高了。不过等下个月天数变成30天的，比31天要少算1天的利息，那么该月月供会相应减少。
LPR转换后利率下降但还款增加，通常是因为利率调整的月份为31天，比上个月少了1天的计息天数而造成的。
房贷计算问题,利率降低了,为什么还款额增加了?
1、除了贷款利率之外，银行还可能收取其他费用，如手续费、管理费、逾期罚息等。这些费用可能在一定程度上增加了借款者的负担。因此，即使利率下降，由于其他费用的存在，借款者可能仍感觉房贷压力较大。
2、暂停还款的影响：如果借款人在还款期间申请过暂停还款，在利率调整后，由于需要重新计算还款金额，可能会导致月供增加。利率越低还款本金越高：同等期限下，利率越低，月还款本金越高。这是因为每个月的利息是按剩余贷款本金计算的，而剩余贷款本金会随着每月本金的还款而逐渐减少。
3、房贷利息降了，还款额可能会增加。详细解释如下：当房贷利息降低时，理论上借款人的还款压力应该减轻，因为支付的利息减少了。但实际上，房贷利息降低并不一定会导致每月还款金额减少。原因在于，当银行调整贷款利率时，可能已经对贷款的本金和剩余未还期数进行了重新计算。
4、缩短了贷款期限 比如原分期30年的房贷，因提前还贷一部分或者主动申请变更，将贷款期限缩短至10年或20年，那么就会出现房贷月还款额升高的情况，而房贷利率下降的幅度赶不上缩短期限增加月供的幅度，因此就误以为没有降息、房贷反而升高了。
银行利率下调了,我怎么每个月还是还那么多房贷?
1、调整时间不符要求房贷利率调整并不是一月一次，而是一年一次，具体调整时间以合同规定的重定价日为准，一般有两种，一种是每年的1月1日；一种是贷款发放日。为此要是房贷利率下调了，得看是在重定价日之前还是之后。
2、可能有逾期还款 房贷还款，一般是由贷款银行于每月还款日自动代扣还款的，借款人只需要保证还贷银行卡内余额充足即可。但若是卡内余额不足，那么贷款银行是有多少就先扣多少，剩余待还部分再计算逾期罚息，增加的罚息再加上当期月供，是有可能导致月供变高的。
3、可能有以下这些原因。最后分期还款额比较大 一般来说，利率调整之后，贷款的本金和利息会自动重新进行分期调整，最后一期的本金就会分摊到每一期。如果借款人的最后一期分期金额比较大的话，就会导致月供增加的情况。但是总的还款金额会随着利率下降而下降，而且，这个月多，下个月就会降下来。
4、银行利率下调了，我怎么每个月还是还那么多房贷？正面回答LPR下降后房贷却增加了，很可能是因为当初在签订合同时给自己的商业贷款选择的重定价日是贷款发放日的缘故。具体分析一旦发生LPR利率的变动，重新定价日当月就会存在分段计息的情况，当期月供的前半部分参照旧利率，后半部分则参照新利率。
5、月供的影响因素贷款金额贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。基准利率基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是9。
6、借款人办理的房贷是商业贷款，但是选择的是固定利率定价，也和lpr利率没有关系，因此借款人的房贷并不会随着lpr下调减少。并且借款人从贷款放款后到还清房贷，因为贷款利率是固定利率，每个月的房贷都不会变化。
